睿思网讯：5 月 24 日，深圳市宝安区宝中 " 南街坊 "（DY01）和 " 北街坊 "（DY02）地块规划调整方案公示。此次调整涉及的地块原定于 4 月 30 日出让，但中途终止交易，地块起拍价为 86.27 亿元。

深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对 [ 宝安中心区 ] 法定图则规划控制单元 DY-01、DY-02 进行规划调整，其中 " 撤拍 " 的南街坊地块，规定容积率由原先 5.7，整体大幅下调至 3.7，住宅部分更低至 3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面积 42523 平方米，容积率为 3.4，住宅用地面积占地块面积接近 90%，商业建面大大减少。

根据《宝安中心区法定图则规划控制单元 DY-01、DY-02 规划调整方案》，调整后的 DY-01 地块分为 DY01-01 和 DY01-02 两个地块。其中，DY01-01 地块用地面积 42523 平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为 3.4；DY01-02 地块用地面积 5025 平方米，用地性质为商业用地，容积率为 6.0，社区配套用房可设置社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）等建筑功能。

DY-02 地块新增一条支路，内部拆分为 DY02-01 和 DY02-02 两个地块，单元用地面积为 58148 平方米，单元主导功能为 " 居住、商业服务业 "，DY02-01 地块用地面积 37356 平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为 4.6；DY02-02 地块用地面积 17500 平方米，用地性质为商业用地，容积率为 4.2。配套设施为 "12 班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地 "。

此次调整的地块是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，土地面积 47546.92 平方米，容积率 5.7，总建筑面积 271000 平方米，为一宗囊括商业、居住、商务公寓及酒店多业态的商业住宅复合用地，未来规划打造文旅商住综合体。地块规划三大复合业态：文旅商业地标 + 高端酒店 + 海景天际住宅。项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等，位置优越。