文 / 粤进深   严明会

过去一段时间，广州中心区 " 神仙打架 "，外围区稍显沉寂。

海珠、天河、番禺等靠近市中心的几个区，新规产品内卷不断，格外火热。而位于广州北部、外围的花都，较为冷清。

即便同样距离中心区较远的南沙，近几个月来也亮出了不少新规后的改善产品，花都拿出手的让人眼前一亮的项目，却也并不多见。

如今，这样的情况或将随着一个新项目的到来，有所改观。

上周五（6 月 23 日），广州规自局公布了广花公路 017 地块的批后公示。

该地块是在去年 6 月，由花都城投拿下的，即花都区广花公路以东、雅瑶路以北 CA0303017 地块（简称 " 广花公路 017 地块 "）。

当时成交价 6.77 亿元，楼面价约为 9000 元 / 平方米（不扣除配建）。

宗地面积约 4.32 万平方米，规划建筑面积 7.53 万平方米，容积率 2.8，比一般地块的容积率还要低些。

根据最新披露的总平图，该地块项目亮点颇多。

整个小区规划建设 10 栋住宅楼。当中，1 栋、4 栋、8 栋 30 层，2 栋 37 层，其余的 3 栋、5-7 栋，9-10 栋均为 17 层的小高层。

更值得一提的是，从户型布局看，10 栋住宅楼几乎都是一层两户的设计。如果是两梯两户，大概率会是专梯入户。

项目总平图还展示有第四代住宅的痕迹。如项目的 3 栋、6 栋、7 栋、9 栋、10 栋显示有类似四代宅的奇偶阳台或双阳台的设计。

小区的绿化也比较多，除了项目外围被绿化绿地所包围，小区里面的绿化也不少。

另外，小区的主入口有酒店式环岛设计，正门是一个大面积的架空门廊，中间还打造了一个下沉庭院。

这些信息都在显示，项目是针对中高端客群而打造的改善产品。

事实上，地块的设计任务书就披露，项目 " 打造高绿化、高舒适度、配套齐全的精品化中高端刚改社区 "、" 面向改善型客户 "。

据此前市场消息，由于地块靠近 8 号线雅瑶站，花都城投有意将其打造成一个 TOD 商业的住宅项目。

总平图未披露项目的具体户数，只披露了项目配置地下机动车位 843 个。

不过此前广州市民政局给出的该地块的意见反馈表有透露，项目预计约 753 户。

其实，在花都城投兜底拿下地块之前，广花公路 017 地块还是一宗回炉地。

地块最早在 2023 年 8 月 10 日，在广州公共资源交易中心挂牌，不过十多天后，地块因故终止出让。

直到在去年 5 月重新挂牌，最终被花都城投所拿下。

股权关系上，广花公路 017 地块开发主体为广州市花都区恒悦房地产开发有限公司（简称 " 花都恒悦房地产 "），注册资本 200 万元，执行董事、经理为黄昊。

花都恒悦房地产由广州花都城投西城经济开发有限公司 100% 持股，后者则是花都城投（全称 " 广州花都城市建设投资集团有限公司 "）的全资子公司。

花都城投业务包含 " 投资、服务、工程 " 三大核心板块。其注册资本 1.2 亿元，董事长为彭宇，副董事长、经理为谢剑波。

企业预警通显示，2024 年花都城投营业收入 18.74 亿元，同比增长 78.7%。归母净利润 1417.22 万元，同比下降 31.06%。增收不增利。

作为区域城投公司，花都城投此前打造的项目并不多见，但近几年行业调整，也拿下不少项目开发。

除了广花公路 017 地块，其近年来打造的项目还有湖山雅筑、翰林世家，开发主体分别为广州市花都区恒城房地产开发有限公司、广州市花都区恒裕房地产开发有限公司。

这两家公司分别成立于 2022 年 10 月和 2023 年 9 月。

当中，翰林世家是花都城投在花都融创板块内卷严重的情况下，另辟蹊径打造的 130-220 平新中式纯板楼大宅，瞄准中高端改善客群。

不过去化并不算快。翰林世家共 629 户，2024 年 9 月 27 日开盘，目前项目已取证房源的网签去化率 28% 左右。此外，湖山雅筑于今年 3 月取证，目前已取证房源网签去化率约 23%。