北京进深 徐迪  5 月结束，北京新盘成交榜单出炉。

位于昌平北七家的北京国贤府二期拿下成交面积、套数、金额三料冠军。

单月网签 191 套，成交面积 19411㎡，金额合计 10.35 亿元。

此外，昌平还有两个项目上榜，其中，龙湖观萃 49 套，金额总计 2.7 亿元；建发观堂府 38 套，金额总计 2.06 亿元。

当然也不是所有昌平项目都能跻身热销榜。

位于沙河高教园板块的住总清樾府在降价促销之下，流量仍未有明显起色。本月网签 26 套，成交金额总计 1.06 亿元。

项目所在昌平区百善镇 0901-0004、0006、0013、0014 地块，由北京住总2024 年 2 月份以底价 35 亿元摘得，折合楼面价 2.35 万元 /㎡。

项目开发主体为北京佰昌房地产开发有限公司，法定代表人、董事长为宋磊，项目公司总经理为赵会涛。

根据土地规划，住总清樾府拟建 62 栋洋房 + 叠拼，总计 1392 套房源，面积段 86-103㎡三居、126-143㎡四居。

2024 年 7 月 19 日，0013 地块 18 栋 4F 洋房共416 套住宅取得预售许可证，销售指导价 5.6 万 /㎡。

截至 2025 年 5 月 30 日，网签 130 套，去化率 31%；

成交均价 4.27 万元 /㎡，约为指导价的 76 折，每平米直降 1.3 万 +。

网签金额总计 5.23 亿元，约为拿地价的 15%。

一般来说，排除捂盘惜售的情况，新盘最先成交的往往是最佳房源，单价也会处在项目高位。

住总清樾府首批房源拟售价格在 5.31 万元 -5.87 万元 /㎡区间，即使按照最低楼栋均价对比，目前成交的近 40 套房源，每平米也降了 1 万元左右。

降价却没换来成交量，项目总必须要采取策略，打一轮 " 挽尊之战 "。

今年年初，项目推出特价房，单价低至 3.8 万 /㎡。

CRIC 数据显示，住总清樾府自 2024 年 11 月开始有网签数字，此后 3 个月累计网签 17 套，成交均价 4.6 万 +；

自今年 2 月份以来，项目月度网签数字明显增加，2 月 29 套，3 月 42 套，4 月 16 套。

不过，新成交量产生的同时，项目成均价也进一步被拉低，其中，2 月份成交均价已低至 4.1 万元 /㎡。

项目占地面积约 11. 57 万㎡，容积率 1.2，包括 3 个住宅子地块，建面约 14.02 万㎡，规划 62 栋住宅，共 1392 套房源。

首批入市房源均为 4 层洋房，建面 86-143㎡三居四居，精装交付，主力户型得房率 80% 以上。

从户型图来看，清樾府在赠送面积也算可圈可点，以 86 起步户型为例，三房两厅双卫，南向飘窗 3.5㎡全赠送，北向设备平台也有将近 3㎡。

但是这种狭长户型，普遍存在客厅太大，卧室过小的问题。

整体看起来，南向两开间占了近 40㎡的面积，客餐厅 22.5㎡，主卧超 15㎡；其余 40 多㎡被格成了 6 块小空间，包括厨房 8㎡、玄关 4.3㎡，还有个 3.3㎡的家政间，公共卫生间 4㎡；

北向的两个房间，东边的小卧室 7㎡；

西边的书房只有 6.6 平米，放一张床之后就不剩什么空间了，真的只能做书房。

地块近北六环路，距离沙河高教园站 1.5 公里左右，西侧为中央财经大学（沙河新校区），周边主要在售新盘为梧桐星宸。

梧桐星宸由三大国企首开股份、北京建工、越秀地产联手打造，2023 年 12 月首开 572 套，2024 年 3 月加推 406 套，主力户型均为 85-103㎡三居，指导价 5.5 万元 /㎡。目前网签 674 套，去化近七成，成交均价约 5 万元 /㎡。

位置方面，梧桐星宸离地铁更近，距沙河高教园地铁站直线仅 600 米，交通出行较为便利，配套与城市界面也相对较好。