北京进深 徐迪 6 月 3 日，北京城市副中心 0401 街区 FZX-0401-6081 地块项目设计方案公示。

这块地看编号很陌生，它成交于 20 多年前，是合生创展通州永顺 300 亩土地中的一幅。

2001 年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。直到 2023 年 7 月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。

6081 地块即永顺中心小学原址，开发为缦云 ONE 项目，并于去年 5 月取得预售许可证。

项目规划 11 栋 6-23F 洋房及高层，共 626 套住宅（调整后为 623 套）。容积率 2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面 199-350㎡，层高 3.3 米，一梯一户。

本次调规，一是结合《北京市平原多点地区 " 好房子 " 规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。

二是将原2 处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约 302 平方米；将原1 处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约 180 平方米。

三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。

调整共有 9 处，其中3 处为住宅楼调整，涉及 1#、5# 和 11# 楼，目前均未取得销售许可证。

1# 住宅楼：

1、一层部分功能调整为架空层及邻里共享公共空间；

2、南侧防火挑檐及飘窗调整为开敞阳台，北侧增加设备平台；

3、原建筑幕墙构造面积计入容积率调整为不计容。

调整后：一层层高由 3.3 米变更为 4.2 米，总建筑高度由 60.15 米变更为 61.15 米，建筑位置较规证图向西平移 0.5 米；地上建面变更为 26432.81 平方米，共计减少 566.06 平方米。户数由 106 户，调整为 103 户。

5# 住宅楼：

1、一层部分功能调整为架空层及邻里共享公共空间；

2、南侧防火挑檐及飘窗调整为开敞阳台，北侧增加设备平台；

3、原建筑幕墙构造面积计入容积率调整为不计容；

4、原建筑层数 20 层调整为 22 层。

调整后：一层层高由 3.3 米变更为 4.2 米，总建筑高度由 66.75 米变更为 74.35 米；地上建面变更为 11101.66 平方米，共计增加 808.31 平方米。户数由 40 户，调整为 43 户。

11# 住宅楼：

1、一层部分功能调整为架空层；

3、原建筑幕墙构造面积计入容积率调整为不计容。

调整后：一层层高由 3.3 米变更为 4.2 米，总建筑高度由 77.45 米变更为 77.65 米；建筑位置较规证图向北平移 0.5 米，地上建面变更为 28198.85 平方米，共计减少 724.01 平方米。户数由 138 户，调整为 135 户。

此外，1# 楼东侧的社区服务用房受住宅建筑轮廓变更影响，同步调整了层高，首层由 3.3 米调整为 4.2 米，总高由 7.45 米变更为 8.35 米，地上建筑面积不变。

另外新增 S3、S4 和 S5# 配电室，原低基配电室设置于地下车库内，按照电力部门要求配置。新增配电室置于地上绿地空间，调整后计容面积合计增加约 482 平方米，绿地率面积减少约 115.6 平方米。

由于新增配电室，室外运动场地位置调整，占地面积和绿地率不变。

小区东南角的机动车出入口距离道路口由规证图中的 6.5 米，调整为 7.6 米。

调整后，全区总建面增加约 50 平方米至 233676.82 平方米，其中住宅建面减少 481.76 平方米，变更为 145381.39 万平方米，配套面积增加 517.76 平方米至 1833.33 平方米。总户数由 626 变更为 623 户。

北京缦云 one 于 2024 年 5 月 1 日首次取得预售许可证，首批房源包括 2#、3#、7#、10# 楼共 4 栋 218 套，目前网签 151 套，均价 6.93 万元 / 平；

2025 年 3 月 4 日 4# 楼和 9# 楼共 50 套取证，目前网签 6 套，均价 7.01 万元 / 平。

2025 年 4 月 23 三批次 6# 楼和 8# 楼共 74 套取证，网签 2 套，均价约 7.05 万元 / 平。

本次涉及调整的 3 栋住宅楼尚未取证，为该项目的收官房源。