睿思网讯：6 月 6 日，上海静安置业（集团）有限公司（以下简称 " 静安置业 "）发布公告，宣布其申请发行的 " 国君 - 静安置业丰盛里二期商业物业资产支持专项计划 " 已正式设立，发行规模达 11.81 亿元。作为本期发行项下的增信措施之一，公司以旗下位于上海市静安区核心地段的多处商办物业及土地使用权作为抵押资产，并已完成抵押登记。

根据公告，抵押资产包括坐落于茂名北路、威海路等区域的房屋所有权及其占有范围内的土地使用权，涉及 21,248.38 平方米建筑面积，评估价值高达 19.04 亿元，占静安置业 2024 年末净资产的 20.83%。该抵押物为静安区丰盛里二期商业物业，是静安区重要的商业地标之一。

除不动产抵押外，静安置业还以运营抵押物业所产生的租金收入及其他收入向专项计划管理人提供质押担保，形成 " 抵押 + 质押 " 双重增信机制。专项计划被担保债权本金为 11.81 亿元，债权到期日为 2046 年 1 月 31 日，抵押责任覆盖债权存续期间及注销后。

静安置业董事会及股东会已审议通过专项计划方案，并获上海市静安区国有资产监督管理委员会批复同意。上海张园建设投资有限公司作为抵押人，与上海国泰君安证券资产管理有限公司签订抵押合同，抵押登记手续已全部完成。

静安置业表示，本次抵押事项系为专项计划增信所需，对公司日常经营及偿债能力无重大影响。截至 2024 年末，公司经审计净资产为 914,044.99 万元，抵押资产评估价值占比为 20.83%，处于合理区间。