睿思网讯：6 月 9 日，凯德投资（CLI 宣布，其增值住宿私募基金凯德雅诗阁住宅亚洲基金 II（Clara II）成功获得新旧机构投资者的额外资本承诺。此次融资不仅增强了基金实力，更以超过 300 亿日元（2.672 亿新元）的价格成功收购东京一处优质混合用途资产，标志着 Clara II 在日本市场的进一步扩张。

该新收购的资产位于东京新宿区，这一区域是东京最受欢迎的购物、娱乐和商业中心之一。CLI 计划将该物业升级并重新定位为拥有 179 个单元的服务式公寓，并交由其住宿业务部门雅诗阁进行管理。公寓预计将于 2026 年下半年分阶段推出，旨在满足从附近办公室长期入住的公司客人以及国内外旅客的需求。

此次收购是 Clara II 的第三项资产，也是其在日本的第二项投资。随着新资金的注入，CLI 管理的资金规模将增加约 4.7 亿新元，公司预计将持有该基金约 20% 的股份。CLI 住宿私募股权基金董事总经理 Mak Hoe Kit 表示，这反映了投资者对该基金战略持续浓厚的兴趣，该基金致力于将未充分利用的资产重新定位为亚太地区主要门户城市的高绩效活资产。

日本作为亚洲最发达、流动性最强的房地产市场之一，为 CLI 提供了深厚的资本池支持。CLI 利用其当地的专业知识，以有吸引力的入门价格获得了这一场外机会。此前，CLI 通过其第一只住宿私募基金在日本取得了强劲的表现，以高于目标回报的溢价剥离了两项资产。

随着日本旅游业的强劲反弹，CLI 的投资策略得到了进一步支持。在东京，2024 年的每间可用客房收入（RevPar）比 2019 年疫情前的水平高出 43%，并预计将持续增长到 2025 年。同时，访日外国游客人数也激增，为 CLI 的投资项目带来了广阔的市场前景。

新收购的物业将被升级为东京馨乐庭新宿塔服务公寓，设有单间套房和一居室至三居室公寓，适合短期和长期住宿客人。这一举措不仅将丰富 CLI 在日本的多元化投资组合，更将进一步提升其在高端住宿市场的竞争力。目前，CLI 在东京、大阪和名古屋等 9 个城市已拥有 70 多家住宿、办公、物流和自助仓储物业。