每日经济新闻 06-10
“定价的时候没想到会这么受关注”,上海一新盘单价超30万元/㎡,谁在购买上海顶级豪宅?
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" 上海是全国的上海 ",这句话的含金量还在上升。

6 月 9 日中午,上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购,76 套江景房源中,备案单价最高的一套顶层房源约 30.27 万元 /㎡。

这个单价,超过了黄浦江畔滨江凯旋门的 30.2 万元 /㎡,刷新上海新盘备案价纪录。

那么,这个价格是怎么定出来的?

保利世博天悦营销负责人邢先生向《每日经济新闻》记者透露,此次入市的是最后一栋楼王,均是一线江景豪宅,产品稀缺,故顶层定价较高," 定价的时候没想到会这么受关注 "。

另一位项目人士也表示,这样的定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定,同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。

实探 30 万元 /㎡豪宅长啥样

保利世博天悦七期为 3 号楼,从一房一价表看,入市的 76 套房源都是 200㎡以上的大户型,其中最贵的一套 1902 室房源,面积约 240㎡,单价约 30.27 万元 /㎡,总价 7289.41 万元;最便宜的一套 201 室房源,单价约 11.41 万元 /㎡,总价 2672.79 万元。

按照项目营销中心要求,认购期间,个人购房者需要缴纳 100 万元,企业购房者缴纳 400 万元才能参与认购。

项目的 240㎡样板间位于 7 号楼 21 层,推门即超大 L 型转角落地窗,目之所及是黄浦江 45 公里岸线中的 " 黄金 S 湾 ",远处的 " 陆家嘴三件套 " 云雾缭绕。

从 7 号楼往北望去,3 号楼同户型的顶楼大平层(即 1902 室房源)前方无遮挡,视野更佳。

户型方面,为双主卧套房(单套面积达约 55 平方米)、独立卫浴和步入式衣帽间、五个观景阳台(室内外阳台 + 花园露台)等配置。

装修方面,均为国际高端品牌,如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。约 2600m 的双层地下会所,则包括了恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等功能,看齐五星级酒店。

房屋交付后,还会举办有关艺术投资沙龙、私藏拍卖等高端社群私享活动。

保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发,拿地时间为 2017 年,去年 4 月底首次开盘入市。

事实上,保利世博天悦所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立,分布着汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门和世茂滨江花园等,往南是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园。

在每经记者看房的半个小时里,陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍,自己和妻子是外地户口,家住黄浦区,有一套房产,目前正在准备置换。

" 最近豪宅带看量大,周末一般能带看十几组客户。" 据随行的一位房产中介人士介绍,江景豪宅的客户很多都爱好运动跑步,已经接到不下十组客户,都是因为常在陆家嘴滨江跑步,而来这里看房子的。

到底是哪类人群在购买上海顶级豪宅?

每经记者了解到,前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等。

" 不愁没有买家 "

保利世博天悦的 30.27 万元 /㎡房源入市后,引起不小轰动,并成为社交平台上的热议话题。

网友们纷纷表示:

" 很正常,上海涨到 50 万元 /㎡都不要奇怪。"

" 作为老浦东(人)泪目了!世博从工地变顶豪,逆天改命了。"

⋯⋯

去年 4 月 18 日,陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘,一套总价 1.1 亿元的顶楼复式豪宅当场被认购,过会单价约 30.2 万元 /㎡,为彼时上海备案价最高的新房。此后的 6 月 27 日,中海恒昌玖里 49 套风貌别墅开盘售罄,过会均价 29.8 万元 /㎡。

据同策机构统计,保利世博天悦 3 号楼顶楼大平层的入市价格,比今年入市的热门豪宅绿城 · 潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源 · 源邸等的最贵房源单价都要高,可谓现阶段上海豪宅单价天花板。

6 月 7 日,据上海网上房地产官网信息,全市 8 个新盘项目过会,将于近期入市。每经记者注意到,上海壹号院、康定壹拾玖、海上清和玺、中海云邸玖章等单价超过 10 万元 /㎡的楼盘,定价相比上一批次有所上扬。

比如黄浦区老西门板块的上海壹号院,均价 18.9 万元 /㎡,相比上个批次价格上涨 4000 元 /㎡;静安区康定壹拾玖,均价 17 万元 /㎡,相比上个批次价格上涨 2000 元 /㎡。

" 以前类似价格在上海市场会被认为很贵,但几轮开盘下来发现,购房者愿意为当下的豪宅产品买单,能够接受一定的溢价。" 上海一位豪宅项目负责人认为,这是双向信息的确认,也是上海稀缺住宅资源价值的认证,说明只要项目足够稀缺,产品力足够强,就不愁没有买家。而且,随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房,下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。

记者|刘颂辉

编辑|程鹏   陈梦妤   杜波

校对 |金冥羽

封面图及内文图来源:每经记者 刘颂辉 摄

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