前两天，二娃不是刚帮一位豪宅粉丝，发了她想要卖的 2000 万豪宅的文章吗？（点击下图可查看原文☟）

没想到，一位万科城市之光的业主朋友，看完后，便立马找到了我：" 二娃，我也想卖城光的房子了，你能帮我也发一下不？看看能不能找到有缘人。"

由于我和他非常熟，所以，在当我听到他说要卖房子时，还挺诧异的 ......

他呢，算是第一批末尾，买入城市之光 F 区的。当时，全靠抢！速度稍微慢一点，都根本买不到！

2022 年中旬，他们就已经正式收房入住了。去年，我还带着娃去过他们家玩儿，装修搞得漂漂亮亮的，虽然是低楼层，但视野和采光都还不错。

◆ 他家客厅和餐厅实景图

目前，他家两个娃，老大已经在城光配套的华师附读书了。按道理来说，不应该这个时候去卖房啊！卖了孩子读书咋个办？

所以，我听到消息后，挺震惊的：啊？你要卖房？为啥啊？

结果他说：" 其实城光真的很好，住了 3 年，是真的很喜欢！我这户也很安静，也没有觉得户型什么不好的，全南向冬天特别暖，夏天一点不热，唯一是我不配这里了，感觉要负荷不起了 ......"

那么，买房的这 4 年，他到底发生了什么？当初好不容易才抢来的房子，为啥现在他宁愿亏本 100 万，也想要卖掉呢？

下面，一起来听听他的买房故事吧 ......

2020 年，5.1 万 /㎡捡漏，买入城市之光

老王，是增城本地人，同时也是一位四川女婿，他老婆就是二娃的老乡。2 年前，他因为来参加我的一场粉丝见面会认识，然后加上了微信。

后来，又因为他买了城市之光，距离我家特别近，所以我们经常聊天，一来二去就很熟了，我还带娃去过他家玩。

据他透露，他是在 2020 年 12 月 23 日买入的城市之光。

为什么时间会记得如此清晰呢？

那是因为，2020 年 10 月 24 日万科城市之光首次开盘时，异常火爆，没有关系，没花钱找黄牛帮忙抢，基本买不到。

很明显，老王就是没抢到的那一批。

他之所以能上车，完全是运气！因为 2020 年 12 月 23 日，万科城市之光强制清退一波 " 条件不符合，付款不及时，名额要等的客户 "，所以，当时放出来了 6 套房源捡漏房源（说难听点，就是别人挑剩下的）。

他呢，想着这是难得的机会，不买的话，可能直接就无缘了。所以，他最后在这 6 套里面选择了一套。

没错，就是上面这套建面约 93㎡的南向户型，单价 5.1 万 /㎡！总价 470 多万！

后来，自己装修了一下，加上补面积差 3 万多，还有交了 7.8 万的契税，实际总价超过 480 万！

入住 3 年，市场下行，房价蹭蹭往下掉！

那么，为啥当初，老王会选择城市之光呢？

说白了，还是因为这个楼盘综合素质足够好。不管是地段、学位，还是配套和交通方面，都相当不错。

再加上，当年城光开盘的时候，整个市场相当火爆。而城光首开的价格呢又相当惊喜，出现了明显的一二手倒挂现象。

比如，城光首开时，整体均价为 4-4.9 万 /㎡。但当时呢，整个老黄埔的次新二手房，已经卖到了 5-6 万 /㎡。

所以，大家都看到了投资的机会，老王也不例外。

也正因如此，这个盘的热度相当高，首开时，直接卖爆了！

不过，让所有人都没有想到是，市场变化会如此之快。

原本卖 5-6 万 /㎡的二手房，在市场下行周期中，不断回调，6 万 /㎡➝ 5 万 /㎡➝ 4 万 /㎡➝ 3 万 /㎡！

短短几年时间，整个老黄埔的房价体系全都崩了。以下这些曾经成交价破过 6 万 /㎡的小区，如今大部分都回调到了 3 万 +。

而原本，最有性价比的城市之光，一下子也变成了老黄埔最贵的二手房。

随着整个板块不断出现新的供应，中央公馆、未来方洲、海丝城、珑岄上城纷纷上场，这些楼盘不仅户型更好，实用率更高，价格还便宜 ......

为此，城光进入二手房市场后，便没有了什么优势。大多业主卖房也基本赚不到钱了，甚至还要亏钱立场。

很明显，老王大概率也是这个结局，他也接受了这样的事实。

大环境不乐观，收入缩水！

有人说，只要你不卖房，那就不会亏！

嗯，这话说得确实没错。但问题就在于，老王现在想卖房了啊！

为啥要卖呢？

因为，扛不住了！

据老王透露，刚买城光的那两年，自己全职在搞名宿，海珠、珠江新城、到处都有房源，一共 20 多间，平均下来，一个月能挣 3 万左右。

但随着 " 口罩 " 来袭，名宿面临了巨大的挑战，没人租，租金成本却不减少，慢慢的他好多间名宿都倒闭了。

截止目前，名下只有不到 5 间名宿了。每个月收入才 4000 块，关键是还不稳定，经常还出现亏损现象。

然而，城市之光这套房子，他们每个月固定的贷款就是 1.3 万！

为了还贷，原本没上班的老婆，现在也上班了，一个月 5000 元，家里两个孩子都只能让父母帮忙带了。

老王呢，也找了一份物业相关的工作，一个月 6000 元。

也就是说，他们小两口目前所有收入一个月加起来才 1 万出头，还不能完全覆盖 1.3 万的贷款。

所以，他们现在还房贷的钱，有部份都是家里人在支持。毕竟还有 2 个娃要养，家庭还有固定开支。

为此，他现在想要把城光的房子卖掉，重新买套便宜点的。

◆ 该房源阳台景观实景图，二娃现场拍摄（焦距有拉进拍摄）

亏 100 万卖房，只为降低负债，减小压力！

我问老王：那你想卖多少钱？心里底价是多少？

他回：384 万！

他说，这已经是整个小区 90 多平米南向户型，最便宜的一套了。

我也去看了下某壳，如他所说，目前同户型，基本全在 400 万以上，高的甚至要去到 450 万。

所以，他这套房子性价比还是蛮高的。

毕竟，不算他这几年还的利息，光是成本价就去到 480 几万了，即便按照 384 万卖出，也是妥妥的亏了 100 万！

那么，他这套房子内部实景如何呢？二娃放一些实拍图，你们自己感受下！确实保养得很不错，很漂亮。

这是入户花园，做成了书房使用。

这是客厅。

这是餐厅。

这是主人房。

这是儿童房。

这是厨房。

那么，卖掉后是租房还是买房呢？

他说，可以先租着再去看，然后想去同区域买一个面积更大，总价更低的新规楼盘。

对此，大家怎么看呢？

另外，如果大家对这套房子感兴趣也可以加二娃微信，我帮你联系业主，带你看房。