随着房票制度铺开，以及回迁面积直接兑换商品房的尝试，网上出现越来越多离谱发言：

真的是小刀捅屁股，开眼了！

居然用 " 污染 " 这个词形容村民，不知情的还以为他们触犯什么天条了。

更夸张的是，有人认同这种观点？

掌牛哥就想问问，广州村民拿着房票换商品房，到底怎么业主了吗？？？

01

村民为何被业主嫌弃？

先看部分业主不愿意和村民同住同读的理由：

第一，影响房价。

我整理了一下，在他们看来回迁房影响房价的原因有很多，譬如 " 回迁房 " 的标签，在二手市场上很掉价，给人感觉业主圈层不够纯粹。

还有业主担心村民会将回迁房出租，使小区租客比例大增，住客鱼龙混杂，降低居住品质；村民随便低价卖房，扰乱小区定价等等。

第二，村民素质低。

列举情况包括乱扔垃圾、清明烧钱、爱打牌打麻将、说话大声等等。

关于这点，掌牛哥是有一点点话语权的，毕竟近年住过的两个小区（琶洲 & 广钢），都是商品房和回迁房混合的。

就我观察情况来看，有回迁房的小区，确实是老人家更多，而且是那种有钱有闲的爷爷奶奶。

麻将也好，打牌也罢，这些本身就是老人常见的消遣娱乐，只要不涉及，个人认为没有毛病。

严格来说，麻将还是国粹呢对不对。

至于卫生噪音等等其他问题，业主应该要找每个月收了各位钱的物业公司去处理。

第三，村民孩子缺乏学习动力，成绩不行。

接下来，看看辩方是如何反驳的：

第一，大部分村民不想拆迁，也看不上商品房。

简单总价下评论区村民们的态度：

搞清楚先来后到的次序，别觉得村民占了业主的便宜，实际情况是村民可能更吃亏。

第二，村民更有钱有闲鸡娃。

掌牛哥认为，尽管老话都说 " 近朱者赤近墨者黑 "，但实际上，学校和小区环境对孩子学习成绩的影响，远没有家庭氛围和经济条件重要。

各位爸妈与其在意小区邻居如何，学校同学怎样，还不如多花点时间陪读或者卷自己多赚钱，发挥 " 钞能力 " 的托举作用来得实际。

第三，村民回迁读书合理合规，业主没有权利干涉开发商将房子给谁，自己邻居孩子同学是谁。

简单来说，有意见的业主是手伸太长，管太多。

02

村民业主混住会变普及

看完两个阵型的观点，掌牛哥谈谈自己的感受吧。

首先，一样米养百样人。

业主有素质低的，村民也不是个个躺平，以 " 业主 " 和 " 村民 " 对人进行三六九等分，完全是刻板印象。

尤其是现在的村民，跟父辈的老村民在认知、学历和生活方式上都已大相径庭。

也许有人会说，怎么买房、花多少钱买房确实可以体现一个家庭认知、收入的差异啊。

那要这么说，以后大家干脆按学历、按收入、按行业分类买房得了，在学校也这么分班好了……

其次，商品房小区里的回迁房，占比很有限。

国企组织村民实地看房 图源：广州开发区城市发展集团

以黄埔用房票兑换最多的科城新世代为例，综合市场消息，该盘目前大概承接了 900 多套回迁房。

听着好像很多，然而该盘首期可售房源就有 2100 套，整个项目的供应量大概在 15000 套。

还有悦辰壹号，承接回迁房约 600 来套，而整个小区的供应套数在 4200 多套。

目前来看，每个小区的回迁房占比非常有限，哪怕未来承接再多房票，也不可能改变小区作为 " 商品房 " 的根本属性。

另外，各位业主也要明白：

无论你愿意与否，村民业主混住是大势所趋。

像在这个星期，继荔湾、黄埔、天河、花都区推出房票政策后，南沙区也加入了房票队伍。

与此同时，在房票兑换名单上的开发商和小区都在不断增加，跨区兑换的案例也越来越普遍。

说得扎心一点，除非你买豪宅，置业门槛够高，否则就是有村民与你做邻居的可能性。

能放下偏见，能接受是最好。

不能接受的，要不搬家，要不忍着。

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