最近两年，合肥高端项目集中涌现，千万房源也开始零星出现。但其中最豪的还是政务区伟星 T10，均价 6 万 +、单套 1500 万 +，毫无疑问是合肥新房天花板和新标杆。

同时，基于隐私保护与圈层筛选的本质需求，伟星 T10 也是神秘的。不过这种神秘感并没有削弱其关注度，反而始终占据楼市话题 C 位。

5 月底，伟星 T10 宣布首开售罄后，其网签进度成为全城焦点，因为在很多人看来 " 合肥，并没有这么多千万购买力 "。

近日，网上传出了伟星 T10 的网签图。从图上可以看到，截至 6 月 13 日，伟星 T10 首开的 5 号楼已经网签了 80% 以上房源。

针对伟星 T10 的首开热销，今天想和大家探讨探讨前面提到的 " 合肥，有没有这么多千万购买力 " 这个问题。

对于合肥，很多人的印象还停留在以前，或者没有正视合肥现在所取得的成绩。

全国一共有多少个城市？答案是 694 个！

合肥在 2024 年常住人口总量突破千万后，已经成为全国第 18 座千万人口大城，也是全国第 16 座、长三角第四座 " 双万城市 "（万亿 GDP、千万人口），在全国范围内妥妥的属于头部城市之一。

如果分开看合肥的人口和产业，人口最大的标签是 " 人才 "。

根据 2023 年相关数据显示，合肥每 10 万常住人口中拥有大学文化程度的超 2.7 万人，是全国的 1.8 倍左右；每万名就业人员中研发人员数量超 180 人，是全国的 2 倍左右。

泽平宏观联合智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名：2025》中，合肥以第 15 名位列全省首位、长三角地区前列，且连续三年攀升。

北京大学城市软实力研究院联合智联招聘发布的《2024 中国城市新质人才竞争力指数报告》中，合肥位居全国第 12 名。

这些榜单和合肥的排名，均客观反映出合肥对于高素质人才强大的虹吸力。

而合肥能成为新一轮人口聚集地，俗话说 " 水往低处流 "，那人就是随产业走。

如今，合肥拥有新能源企业、光伏储能、新型显示、智能家电、高端装备、人工智能等 6 个千亿产业链，形成了以 " 芯屏汽合 " 为代表的地标产业。

一组组数据，都见证着 2024 年合肥产业发展的活力：新能源汽车产量达到 137.6 万辆，位居全国第二；新型显示产值增长 22%，产业集群综合排名居全国首位；" 灯塔工厂 " 总数 6 家、居全国第 3 位……

此外，根据上奇产业通数据显示，2018-2023 年，长三角区域有 1 万家企业迁入合肥，其中上海迁入 1652 家，其后是杭州、南京、宁波。

产业蓬勃发展，人才纷至沓来，不仅让合肥高收入群体数量和财富增速远超平均水平，产业升级更催生了大量 " 科技新贵 "，为豪宅购买提供了充足的现金流。

随着合肥城市能级跃升，也吸引了省内其他城市及长三角周边高净值人群 " 跨城置业 "。

如此背景下，合肥怎么可能缺乏千万级房产购买力。

但这里有个问题，与合肥城市的跨越式发展相比，豪宅市场、尤其顶豪市场有明显滞后，难以满足塔尖客群挑剔的居住要求。同时核心地段也缺乏土地供应，最典型的就是政务区。

政务区在合肥的地位就不用说了，大家都知道。由于开发趋于饱和，在 16 年之后到 22 年底伟星拿地，中间一直没有土地供应，伟星 T10 首开之前，自然也没有新房上市。

不过，即便多年没有新房上市，二手住宅品质不占优势，政务区凭借核心地段优势，在二手豪宅市场中，依然占据统治地位。

引用 2022-2024 年贝系二手房成交数据，合肥成交单价排名前 100 的房源中，去掉小户型学区房后，政务区占比最低 58%，最高达 71%。

2022-25 年 4 月合肥贝系成交总价千万房源中，政务区占比高达 42%，以一区之力，独占合肥 4 成二手房豪宅市场，高净值客群持续向政务区汇聚，这也是 " 用脚投票 " 的结果。

伟星 T10 上市以后，其产品力毋庸置疑，不仅荣获由胡润百富研究院颁发的 " 亚洲奢华豪宅新秀奖 "，更吸引了全国多家房企、媒体前来参观，一举打破合肥豪宅 " 缺乏全国性影响力 " 的局面，市场格局由此重塑。

所以，政务区核心地段 + 卓越产品，自然能够打动高净值客群，尤其市场上存在大量意向在政务区买房，但对现有产品不满意的购房者。

▲伟星 T10 实拍图

最后，有句话叫 " 得人口者得未来 "，合肥已经是千万人口大城，人来了，自然会推动经济持续增长，进而带动城市综合实力的大幅提升。

那么合肥的核心资产自然不会缺乏买家，也不会缺乏与合肥同发展的业主。例如伟星 T10 的业主就不乏人工智能、新能源和智能家电等合肥地标产业的领军人物。

如此，伟星 T10 的热销，自然是情理之中的事情了。

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