最近两年,合肥高端项目集中涌现,千万房源也开始零星出现。但其中最豪的还是政务区伟星 T10,均价 6 万 +、单套 1500 万 +,毫无疑问是合肥新房天花板和新标杆。
同时,基于隐私保护与圈层筛选的本质需求,伟星 T10 也是神秘的。不过这种神秘感并没有削弱其关注度,反而始终占据楼市话题 C 位。
5 月底,伟星 T10 宣布首开售罄后,其网签进度成为全城焦点,因为在很多人看来 " 合肥,并没有这么多千万购买力 "。
近日,网上传出了伟星 T10 的网签图。从图上可以看到,截至 6 月 13 日,伟星 T10 首开的 5 号楼已经网签了 80% 以上房源。
针对伟星 T10 的首开热销,今天想和大家探讨探讨前面提到的 " 合肥,有没有这么多千万购买力 " 这个问题。
对于合肥,很多人的印象还停留在以前,或者没有正视合肥现在所取得的成绩。
全国一共有多少个城市?答案是 694 个!
合肥在 2024 年常住人口总量突破千万后,已经成为全国第 18 座千万人口大城,也是全国第 16 座、长三角第四座 " 双万城市 "(万亿 GDP、千万人口),在全国范围内妥妥的属于头部城市之一。
如果分开看合肥的人口和产业,人口最大的标签是 " 人才 "。
根据 2023 年相关数据显示,合肥每 10 万常住人口中拥有大学文化程度的超 2.7 万人,是全国的 1.8 倍左右;每万名就业人员中研发人员数量超 180 人,是全国的 2 倍左右。
泽平宏观联合智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名:2025》中,合肥以第 15 名位列全省首位、长三角地区前列,且连续三年攀升。
北京大学城市软实力研究院联合智联招聘发布的《2024 中国城市新质人才竞争力指数报告》中,合肥位居全国第 12 名。
这些榜单和合肥的排名,均客观反映出合肥对于高素质人才强大的虹吸力。
而合肥能成为新一轮人口聚集地,俗话说 " 水往低处流 ",那人就是随产业走。
如今,合肥拥有新能源企业、光伏储能、新型显示、智能家电、高端装备、人工智能等 6 个千亿产业链,形成了以 " 芯屏汽合 " 为代表的地标产业。
一组组数据,都见证着 2024 年合肥产业发展的活力:新能源汽车产量达到 137.6 万辆,位居全国第二;新型显示产值增长 22%,产业集群综合排名居全国首位;" 灯塔工厂 " 总数 6 家、居全国第 3 位……
此外,根据上奇产业通数据显示,2018-2023 年,长三角区域有 1 万家企业迁入合肥,其中上海迁入 1652 家,其后是杭州、南京、宁波。
产业蓬勃发展,人才纷至沓来,不仅让合肥高收入群体数量和财富增速远超平均水平,产业升级更催生了大量 " 科技新贵 ",为豪宅购买提供了充足的现金流。
随着合肥城市能级跃升,也吸引了省内其他城市及长三角周边高净值人群 " 跨城置业 "。
如此背景下,合肥怎么可能缺乏千万级房产购买力。
但这里有个问题,与合肥城市的跨越式发展相比,豪宅市场、尤其顶豪市场有明显滞后,难以满足塔尖客群挑剔的居住要求。同时核心地段也缺乏土地供应,最典型的就是政务区。
政务区在合肥的地位就不用说了,大家都知道。由于开发趋于饱和,在 16 年之后到 22 年底伟星拿地,中间一直没有土地供应,伟星 T10 首开之前,自然也没有新房上市。
不过,即便多年没有新房上市,二手住宅品质不占优势,政务区凭借核心地段优势,在二手豪宅市场中,依然占据统治地位。
引用 2022-2024 年贝系二手房成交数据,合肥成交单价排名前 100 的房源中,去掉小户型学区房后,政务区占比最低 58%,最高达 71%。
2022-25 年 4 月合肥贝系成交总价千万房源中,政务区占比高达 42%,以一区之力,独占合肥 4 成二手房豪宅市场,高净值客群持续向政务区汇聚,这也是 " 用脚投票 " 的结果。
伟星 T10 上市以后,其产品力毋庸置疑,不仅荣获由胡润百富研究院颁发的 " 亚洲奢华豪宅新秀奖 ",更吸引了全国多家房企、媒体前来参观,一举打破合肥豪宅 " 缺乏全国性影响力 " 的局面,市场格局由此重塑。
所以,政务区核心地段 + 卓越产品,自然能够打动高净值客群,尤其市场上存在大量意向在政务区买房,但对现有产品不满意的购房者。
▲伟星 T10 实拍图
最后,有句话叫 " 得人口者得未来 ",合肥已经是千万人口大城,人来了,自然会推动经济持续增长,进而带动城市综合实力的大幅提升。
那么合肥的核心资产自然不会缺乏买家,也不会缺乏与合肥同发展的业主。例如伟星 T10 的业主就不乏人工智能、新能源和智能家电等合肥地标产业的领军人物。
如此,伟星 T10 的热销,自然是情理之中的事情了。
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