房地产市场继续朝着止跌回稳方向迈进。6 月 16 日，国家统计局发布的数据显示，5 月，全国 70 个大中城市中，各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，但环比仍呈下降趋势。

尽管整体房地产市场仍处于调整期，但并未影响部分热点城市新房价格的持续上涨。

视觉中国图

国家统计局发布的数据显示，5 月，杭州新房价格以 0.8% 的环比涨幅领跑 70 城，上海环比上涨 0.7% 紧随其后。此外，成都、南宁、合肥、长沙等 11 个城市的新房价格环比均有不同程度的上涨，部分城市已环比连续上涨超过 5 个月。此外，上海、杭州和太原是 5 月新房价格同比仍在上涨的城市。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在研究报告中指出，自 2024 年 10 月以来，单月商品房销售面积同比降幅已经连续 8 个月低于 5%，需求侧筑底企稳信号愈加明确。此外，5 月商品住房算术平均价格重新回到 1 万元 / 平方米以上，侧面印证了 " 好房子 " 政策稳步推进，高品质房源正在占领更大的市场份额。

不过，与此同时，包括扬州、长春等在内的三四线城市，新房价格已连续多月下降，今年 5 月下降幅度超过 0.5%，市场分化明显。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，分化是近几年房地产市场的常态，" 少数一二手房交易活跃的核心城市，成为市场发展企稳向好的风向标 "。

从销售端来看，5 月，全国新建商品房销售面积 7053 万平方米、销售额 7056 亿元，环比分别增长 10% 和 13%；库存方面，截至 5 月末，全国商品房待售面积较 4 月末减少 715 万平方米，连续 3 个月减少。

6 月 13 日，国务院常务会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性、有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，政策上强调优化和提升系统性、有效性，体现了政策有进一步宽松和优化的可能。这或许意味着，各地楼市政策后续会有一波 "2.0 优化版本 "。

杭州：限价放开后房价结构性上涨

今年 6 月 17 日，位于杭州城东新城安琪儿板块的锦上万象府领到首张预售证，均价 65600 元 / 平方米。

公开信息显示，在 2024 年 11 月 15 日举行的杭州土拍上，滨江集团以楼面价 40479 元 / 平方米竞得新城安琪儿板块一宗宅地，并在此打造锦上万象府项目。这也是杭州城东新城首个不限价项目，该项目共规划了 4 幢高层住宅和 2 幢叠墅。

据《每日经济新闻》记者了解，2024 年，该板块曾有翡翠嘉运府、翡翠锦和府这两个限价楼盘入市，住宅限价均为 46500 元 / 平方米。由此来看，相较上述两个限价项目，锦上万象府的均价上调了 19100 元 / 平方米。

国家统计局数据显示，今年 5 月，杭州新建商品住宅销售价格环比涨幅 0.8%，领跑全国 70 城；同比则上涨了 1.6%。

克而瑞的监测数据显示，今年 5 月，杭州十区商品住宅成交面积 56 万平方米，环比下降 4%；成交均价 34990 元 / 平方米，环比上涨 3%。从区域来看，新天地、拱宸桥、江湾新城、云谷、运河新城板块的关注度较高，新开盘中签率保持在 20% 以下。

进入 6 月，这一趋势仍在延续。上周（6 月 9 日 ~15 日），杭州全市共成交新建商品住宅 626 套，环比增加 9%；成交均价 31972 元 / 平方米，环比上涨 4%。其中，萧山区的新房均价由前一周的 2.75 万元 / 平方米上涨至上周的 3.76 万元 / 平方米，周涨幅高达 37%。同时，套均价格也大幅攀升，达到 698 万元。

" 杭州房价属于结构性上涨。" 中指研究院华东大区常务副总高院生在接受《每日经济新闻》记者电话采访时指出，一方面，与市场供应密切相关，杭州楼市去年拍出的地块所开发项目近期陆续上市，整体价格相较此前肯定会有提价情况；另一方面，当前新房市场以改善性需求为主，低容积率产品成交占比扩大。

以杭州城东新城安琪儿板块为例，除锦上万象府项目外，区域内另有两个待售的不限价项目——大家 · 咏印明庐和华润 · 元起观潮府，此前拿地时成交楼面价分别为 47485 元 / 平方米和 50682 元 / 平方米，远高于滨江集团锦上万象府项目拿地时的楼面价。可以预见，未来这两个项目的入市价格，大概率会高于锦上万象府项目的入市价格。

此外，上周，滨江水电新村建设规划公示，规划 5 幢 17~20 楼高层住宅，架空层达到了 10.6 米。今年 3 月，滨江集团以 77409 元 / 平方米的楼面价获得该地块，成为彼时的杭州 " 地王 "。此前，滨江集团董事长戚金兴在接受媒体采访时透露，该项目规划了 296 平方米、386 平方米、506 平方米三种户型，预计售价在 12 万元 / 平方米左右。

与此同时，包括钱江世纪城的奥映鸣翠府、滨江湖墅项目，以及中海滨江区政府项目等在内的板块 " 地王 " 项目，预计也将于今年下半年开盘入市，届时，杭州新房均价 " 天花板 " 有望再度被打破。

" 杭州新房市场本就具有一定韧性。" 高院生分析指出，杭州在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些都为房地产市场提供了长期稳定的支撑，从而也导致市场对核心地段项目，尤其是限价放开后项目有一定的涨价预期，" 开发商才会在产品力加码基础上，有一定提价空间 "。

不过，杭州楼市同样分化明显。当余杭未来科技城、钱江新城等板块房价冲向 8 万元 / 平方米时，远郊区域如临安青山湖板块价格却从 2.8 万元 / 平方米跌至 1.3 万元 / 平方米；富阳地铁沿线项目在坚守 2 万元 / 平方米关口。反映到土拍市场同样如此，未来科技城 23 号地块吸引了 47 家房企竞拍，富阳银湖地块仅有一家房企报价。

" 分化是近几年房地产市场常态，背后是市场的理性回归。" 高院生表示，核心地段吸引很多房企去 " 抢 "，原因在于其安全性更高、确定性更高。" 在未来的不确定中做到确定，就是找安全性的板块、安全性的项目。"

" 下半年，杭州新房市场整体预计不会有特别大的放量，但仍会呈现出核心区高热、外围区域分化的局面，受到结构性影响，新房价格预计会保持平稳上涨的态势。" 高院生进一步指出。

上海：高端楼盘入市拉升整体房价

从今年前 5 个月全国新房市场的表现来看，上海无疑是最亮眼的城市。

国家统计局数据显示，5 月，上海新房价格环比上涨 0.7%，居全国第二，仅次于杭州。同比方面，上海新房价格涨幅达 5.9%，位居全国第一。此外，今年前 5 个月，上海新房均价也领涨全国，同比上涨 5.7%。

58 安居客研究院院长张波分析指出，上海新房价格表现强势，得益于高端楼盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了新房市场整体均价。

具体来看，5 月 11 日，上海徐汇滨江板块豪宅项目绿城潮鸣东方正式开盘，精装均价 19.5 万元 / 平方米，191 组客户争抢 120 套房源，认购率近 160%，开盘当天即售罄，总销售额高达 69.88 亿元。

5 月 21 日，上海壹号院三批次迎来开盘，认购率高达 267%，64 套房源吸引 171 组客户抢购，实现销售额 40.25 亿元。至此，今年以来，上海壹号院两次开盘合计销售 108.71 亿元，成为今年全国第一个销售额破百亿元的项目。此外，前滩公馆也在 5 月实现 " 五开五罄 "；翡雲悦府 19 天内两度加推均触发积分制，认购率高达 318%。

上海中原地产的数据显示，5 月，上海共有 40 个项目入市，其中均价超 10 万元 / 平方米的项目有 10 个；新房成交面积 61.8 万平方米，环比增长 16.5%，同比增长 23.7%。在成交楼盘前十排行榜单中，均价超过 10 万元 / 平方米的楼盘有 6 个。

在高端楼盘项目的推动下，5 月，上海新房成交均价再度向上突破，达到 90691 元 / 平方米，环比上涨 24.8%，创下上海新房月度均价的历史新高。

需要注意的是，自去年 3 月中海 · 顺昌玖里以 196.53 亿元创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录以来，上海的 " 日光 " 高端楼盘便不断涌现。

克而瑞的监测数据显示，2024 年，上海新房市场，总价超 3000 万元的住宅共成交 2530 套；今年前 5 个月，上海楼市，总价超 3000 万元的高端住宅成交 915 套，逼近 2021 年的全年水平。预计今年全年，上海楼市，总价超 3000 万元的新房，成交量有望超过 2000 套，成交金额有望超 1000 亿元。

进入 6 月，上海新房价格还在不断攀升。6 月初，上海保利 · 世博天悦项目加推第七批次房源，其中一套顶层房源单价约 30.27 万元 / 平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录。

6 月 8 日，上海网上房地产官网公布了 8 个新楼盘项目即将入市，其中 3 个项目的均价超过 10 万元 / 平方米。例如，位于徐汇长桥的海上清和玺项目仅推出 25 套房源，备案均价达到 12.7 万元 / 平方米；位于静安曹家渡的康定壹拾玖项目，备案均价达到 17 万元 / 平方米；上海壹号院项目备案均价更是达到 18.9 万元 / 平方米，相比该项目上批次房源上涨约 4000 元 / 平方米。

中原地产分析师卢文曦分析指出，从全国来看，各线城市房价同比降幅持续收窄，上海楼市在结构性分化中仍展现出较强韧性。上海楼市因当前量价表现稳健，短期出台新举措可能性较低，交易更多依赖市场自身调节。

南宁：当前 " 刚需 " 仍然是楼市主力

国家统计局数据显示，2024 年 11 月，南宁新房价格开始止跌，并从次月进入持续上涨通道。今年 5 月，南宁新房价格环比上涨 0.4%，仅次于杭州、上海。这已是南宁连续第六个月新房成交价格环比上涨。同时，南宁新房价格同比降幅也自去年 9 月以来持续收窄。

克而瑞的监测数据显示，5 月，南宁商品住宅成交远超去年同期，出现了今年以来的月度 " 小高峰 "。5 月，南宁主城区商品房新增供应 24.49 万平方米，同比上涨 17.11%，环比上涨 1.27%；成交面积 50.41 万平方米，同比上涨 57.78%，环比上涨 5.85%；成交均价 8398 元 / 平方米，同比下降 11.66%，环比下降 1.89%。

"（南宁）核心区产品力强，更具价格优势的楼盘走量快。" 克而瑞在研究报告中如是表示。

值得注意的是，当前，南宁楼市依然以 " 刚需 " 为主。反映到楼盘项目上，克而瑞发布的 5 月南宁商品房销售榜显示，不论是金额榜 TOP10，还是面积榜 TOP10，整体都以 " 刚需 " 或 " 改善型刚需 " 楼盘为主，占比在 80% 左右。

具体来看，在 5 月南宁商品房销售金额榜 TOP10 中，有 7 个楼盘主推 " 刚需 " 或 " 改善型刚需 " 产品。以华宏云墅为例，作为南宁首个第四代住宅项目，以改善型产品为主，但也有不少产品兼顾刚需市场。仅万科瑧湾悦、交投 · 荣和樾园，这两个楼盘主打改善型产品，是相对纯粹的改善型楼盘。

在 5 月南宁商品房销售面积榜 TOP10 中，多数项目主推 " 刚需 " 或 " 改善型刚需 " 产品，除华宏云墅和东盟威宁文创中心外，其他 8 个楼盘都是主推 " 刚需 " 或 " 改善型刚需 " 产品。

《每日经济新闻》记者了解到，四川邦泰 2024 年 3 月首次进入南宁楼市，斩获凤岭北 86 亩地块，今年 5 月 29 日又拿下南宁长堽村五组 56.8 亩商住用地块。一年多时间，四川邦泰已在南宁布局 6 个项目。其中，邦泰 · 璟和项目自去年 12 月入市以来，一直位居南宁单月及今年一季度商品房项目销售金额排行榜首位，且单月销售金额均突破亿元大关。

据克而瑞预测，6 月，南宁商品住宅供应约 14 万平方米，环比下降 38%，上半年累计供应 90 万平方米，累计同比下降 16%，下滑幅度低于 28 个重点监控城市的平均水平；典型项目去化水平预计仅 19%，同比和环比均持平，远低于行业平均水平。

对此，克而瑞在研究报告中表示，"（南宁商品住宅）短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。"

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