大家都知道，合肥将在 6 月 27 日和 6 月 28 日进行两场土拍，其中 6 月 27 日计划出让高新区 2 宗、经开区 1 宗，合计 3 宗居住用地。

6 月 28 日，计划出让包河区 7 宗、经开区 5 宗、新站区 1 宗、瑶海区 1 宗、庐阳区 3 宗、肥西 1 宗，合计 18 宗居住用地。

班长之前也和大家分享过这 21 宗居住用地的位置图和全景图，今天 27 号土拍的报名情况出来了，我们一起来看看。（不完全统计，仅供参考）

▲数据源：城市风暴 - 菜 sir

从网传报名信息看，高新区蜀西湖板块的 GX202504 号地块热度最高，吸引了华润、招商、金茂、绿城、中铁建、保利和安徽置地这七家房企。

能够吸引这么多房企报名，主要还是高新区蜀西湖这块地的地理位置优越、配套完善，同时又具备很强的稀缺性。

蜀西湖板块作为高新区核心区域，不仅在高新区，在整个合肥也是热门板块之一。

不过受限于开发时间和大量地块用于办公、科研，可供应居住用地寥寥，品牌房企开发、低密、高品质住宅极为稀缺。

我们看今年贝系的成交数据，次新房龙湖光年小高层的单价在 2.1 到 2.8 万之间，乐富强悦湖山院大平层在 2.2 到 2.4 之间，表现优异，祥源城三期洋房和湖山壹号别墅也都有不错的价格。

而容积率只有 1.3 的 GX202504 号地块，在蜀西湖东北向，中间没有遮挡，部分楼栋和楼层可以欣赏到湖景，合肥市科技馆 ( 蜀西湖馆 ) 也近在咫尺。

此外，地块周边商业、医疗资源丰富，如龙湖高新天街、安徽医科大学第一附属医院 ( 高新院区 ) 均在步行范围内，创新实验小学 + 创新实验中学的组合也是高新区最受欢迎的学区组合之一，没有明显的短板。

加上不仅蜀西湖板块高品质、低密住宅稀缺，往东到高新区天乐、蜀山区也同样如此，所以即便在如今多变的市场下，这块地后期去化相对还是稳的，更何况还有新计容、全架空等最新规则加持。

接下来就看哪家房企拿下了，报名房企都是全国知名房企或者本土品牌房企担当，不乏豪宅开发经验，大家最希望谁拿？

▲高新 GX202504 号地块西侧

▲高新 GX202504 号地块东侧

▲高新 GX202504 号地块北侧

高新区中安创谷的 GX202503 号地块暂未看到报名情况，经开区南艳湖旁的 JK202502 号地块吸引了华润和招商两家房企报名。

招商和华润在经开区此前都独立或者联合开发项目，华润目前还有临湖社区的昆御府在售。

这两家也都是全国知名房企，它们拿地对引入前沿设计理念、推动住宅产品迭代，以及提升土地价值与市场热度都是很有帮助的。

这块地面积不大，只有 26.87 亩，容积率 1.8，隔壁还有一块地定在 28 日出让。

168 玫瑰园南校区久无土地供应，上次还是 2022 年拿地的邦泰星耀未来，片区以前期开发住宅为主，存在不少的地缘性改善需求。

而且这块地近南艳湖，接下来随着银泰 IN PARK 和地铁 7 号线的建设，周边商业、交通、文体配套逐渐完善，距离骆岗中央公园、滨湖区和包河也都很近，适合下探起步户型开发一些轻量化改善产品，还是有市场的。

以上就是合肥 6 月 27 日土拍的情况，明天土拍报名情况出来以后再和大家分享。

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