合肥班长 06-24
七家知名房企抢一块地,蜀西湖板块是焦点!
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大家都知道,合肥将在 6 月 27 日和 6 月 28 日进行两场土拍,其中 6 月 27 日计划出让高新区 2 宗、经开区 1 宗,合计 3 宗居住用地。

6 月 28 日,计划出让包河区 7 宗、经开区 5 宗、新站区 1 宗、瑶海区 1 宗、庐阳区 3 宗、肥西 1 宗,合计 18 宗居住用地。

班长之前也和大家分享过这 21 宗居住用地的位置图和全景图,今天 27 号土拍的报名情况出来了,我们一起来看看。(不完全统计,仅供参考)

▲数据源:城市风暴 - 菜 sir

从网传报名信息看,高新区蜀西湖板块的 GX202504 号地块热度最高,吸引了华润、招商、金茂、绿城、中铁建、保利和安徽置地这七家房企。

能够吸引这么多房企报名,主要还是高新区蜀西湖这块地的地理位置优越、配套完善,同时又具备很强的稀缺性。

蜀西湖板块作为高新区核心区域,不仅在高新区,在整个合肥也是热门板块之一。

不过受限于开发时间和大量地块用于办公、科研,可供应居住用地寥寥,品牌房企开发、低密、高品质住宅极为稀缺。

我们看今年贝系的成交数据,次新房龙湖光年小高层的单价在 2.1 到 2.8 万之间,乐富强悦湖山院大平层在 2.2 到 2.4 之间,表现优异,祥源城三期洋房和湖山壹号别墅也都有不错的价格。

而容积率只有 1.3 的 GX202504 号地块,在蜀西湖东北向,中间没有遮挡,部分楼栋和楼层可以欣赏到湖景,合肥市科技馆 ( 蜀西湖馆 ) 也近在咫尺。

此外,地块周边商业、医疗资源丰富,如龙湖高新天街、安徽医科大学第一附属医院 ( 高新院区 ) 均在步行范围内,创新实验小学 + 创新实验中学的组合也是高新区最受欢迎的学区组合之一,没有明显的短板。

加上不仅蜀西湖板块高品质、低密住宅稀缺,往东到高新区天乐、蜀山区也同样如此,所以即便在如今多变的市场下,这块地后期去化相对还是稳的,更何况还有新计容、全架空等最新规则加持。

接下来就看哪家房企拿下了,报名房企都是全国知名房企或者本土品牌房企担当,不乏豪宅开发经验,大家最希望谁拿?

▲高新 GX202504 号地块西侧

▲高新 GX202504 号地块东侧

▲高新 GX202504 号地块北侧

高新区中安创谷的 GX202503 号地块暂未看到报名情况,经开区南艳湖旁的 JK202502 号地块吸引了华润和招商两家房企报名。

招商和华润在经开区此前都独立或者联合开发项目,华润目前还有临湖社区的昆御府在售。

这两家也都是全国知名房企,它们拿地对引入前沿设计理念、推动住宅产品迭代,以及提升土地价值与市场热度都是很有帮助的。

这块地面积不大,只有 26.87 亩,容积率 1.8,隔壁还有一块地定在 28 日出让。

168 玫瑰园南校区久无土地供应,上次还是 2022 年拿地的邦泰星耀未来,片区以前期开发住宅为主,存在不少的地缘性改善需求。

而且这块地近南艳湖,接下来随着银泰 IN PARK 和地铁 7 号线的建设,周边商业、交通、文体配套逐渐完善,距离骆岗中央公园、滨湖区和包河也都很近,适合下探起步户型开发一些轻量化改善产品,还是有市场的。

以上就是合肥 6 月 27 日土拍的情况,明天土拍报名情况出来以后再和大家分享。

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