很多地产人说，广州 " 丧 " 了多久，他们自己都快记不清了。

看看别的一线、新一线：

杭州，一年内连出两个 " 地王 "；上海，把 " 日光盘 " 当 " 光盘行动 " 一样轻而易举地践行着；深圳，法拍豪宅动辄溢价 60%+、160%+ 竞价成交……

反观广州（掐大腿），怎么半天憋不出一个能响的？！

我知道，这种言论应该能得很多共鸣，但往往能得共鸣的，并不是事实。

这不，我刚从地产统计机构那里得到一些权威数据，感觉值得分享一番。

广州买房人，并没有减少！

你听说过，买了房子反而被鄙视的吗？

是的，我们给粉丝拉的相亲群里面已经出现这种神奇的论调

有人说，这届房奴好惨，买个房子本来想结婚用的，结果反而因为负债被淘汰出局。

有人说，是啊，买房负债，还不如租房。

时至今日，房子，已经成了人人喊打的过街 HOUSE？哦猴，怪不得行情惨淡……

嗯，如果你看真实数据，就不会这样妄下断言了。

依据克而瑞数据，2025 年 1-5 月，广州一手市场每月成交同比均有较明显的上升，累计成交量达 25663 套，整体涨幅约 22.27%。

其中，得益于今年市中心保利天奕、保利天曜等几个新项目的入市，直接驱动全市房价回升，5 月一手成交均价 36036 元 / 平，环比增加 10.71%，创全年新高。

而二手方面，今年前 5 月，广州总成交量 46951 套，同比涨了约 18.61%。

没想到吧，" 公认 " 市场很惨的背后，其实一二手房成交反而实现双涨。

此外，广州市中原研究发展部市场报也表明，二手住宅带看量近 3 个月以来持续回升，环比增加 17.6%。

所以说，最近广州买房人是越来越多，而不是越来越少。

房价失去普涨的日子，有更多的买家进场淘笋捡漏，并不是大家想的 " 只买涨不买跌 "。

那么这些人，都买在哪？

广州买家，正从郊区回流市区！

现在买房的，都是逼不得已上车远郊的刚需、铁刚吗？

当然不是。

克而瑞数据显示，自 2020-2025 年，广州中心区一手房成交面积占比持续上升，从 11% 增加至 22%，实现翻倍增长。

而近郊区域的占比，呈波动式上涨，从 31% 小幅提高至 37%。

至于远郊，市场份额从 58% 全面下滑至 41%。

为什么会出现这种变化？

我认为，原因有三。

其一，房价整体回撤，让不少预算有限的买家也能买到曾经高攀不起的房子。

比如，以前只能留在远郊，现在能留近郊了；以前能留在近郊的，现在能留市中心。

这样的变化，我不认为是一种退步。

当房子从炒作的云顶下凡、迷雾退散，我们才能认清，什么是好房子，什么时候是买房子的最佳时候，你说对不对。

原图来源网络

其二，买家不再愿意盲目 " 吃饼 "，买房选择偏向发展、配套确定性更大的区域或板块。

毕竟，市区核心地段发展多年，地铁、教育、商业等众多优质资源盘踞，不是一些郊区、或者市区外围板块说要发展就能立马追平的。

数据可查，即便在市区，近 5 年成交总额 TOP10 项目还是逐渐从市区外围大盘转变为市区核心盘。

其三，相比郊区，市区房产的扛跌性和流通性更强。

房子卖不出、以价换量，近两年我们听过太多类似的故事，市区郊区都有。

但从概率上说，今年新盘真实涨价的，我们只听说过保利天奕、绿城 · 馥香园、珑岄上城、龙湖央璟颂、未来方洲等市区、近市区项目。

二手涨价、或跌幅不算太大，估计只有一个琶洲南 TOD 了。

此前，我们就写过，琶洲南 TOD 首套二手房成交价站稳 10 万 +/ 平（点击回顾）。

图源贝壳

目前，贝壳平台仍显示小区暂无成交记录，但在挂牌端可以看到，全盘挂牌 11 套，均价 12 万 +/ 平，单价在 11.7-14.3 万 / 平区间，与当年一手价相差无几。

不会跌、或者少跌，这样的房子买起来，是不是安全系数更强一些。

因此，我们也可以看到，在 4-6 月上半月，广州中心区的新盘项目来访量高于近郊、远郊区域。

中心盘对买家的吸引力，肉眼可见。

有两类人，买房占比持续增长！

将时间线拉到近 5 年，广州各总价段成交比例如下：

依图所示，历年买房占比能保持整体上涨，一共有两类人：

一是总价 200 万以下的铁刚需，这类人，可能要结婚、要自住、要学位，所以不得不买房。

上涨的理由呢，很简单，城市在留人。

广州统计局有披露，2024 年末，广州常住人口达 1897.8 万人，比上年末增加 15.1 万人，占全省比重 14.85%，稳居全省人口第一大市。

二是总价 800-1000 万以上的真改善，这类人买房，不但为了自住，更是看好一座城市的长远发展和投资价值。

经统计，单 800 万以上的成交占比，近 5 年已从 5% 涨至 12%，翻了快两倍。

而总价 200-800 万这些人，成交占比逐年收窄，观望情绪浓厚。

为啥，敲敲脑壳，这几年被坑最多的韭菜，" 含韭量 " 最高的是不是这些人的同僚。

中产财富缩水，可能正是他们同事、亲友过去的真实写照。

不过，现在房价或已探底，大部分泡沫已被挤破，因为买房返贫，应该也机会不大了吧。你觉得呢？

你认为，现在适合买房吗？你身边的人买了吗？评论区聊聊。

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