6 月 27 日，杭州迎来今年上半年的土拍 " 收官之战 "。

当日出让的 6 宗住宅用地均来自杭州热门板块，如钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城等，共吸引 19 家房企参与竞拍。最终，6 宗住宅用地全部溢价成交，总金额达 151.15 亿元。其中，3 宗地块溢价率超过 50%，4 宗地块刷新所在板块楼面价纪录。

据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额为 1160 亿元，接近去年杭州全年住宅用地出让金水平（1169 亿元），超过北京（1005.6 亿元）跃居全国第一。

一场土拍，诞生 4 个板块单价 " 地王 "

"（上半年）最后一次土拍结束，滨江集团再次发力，将其中 2 宗宝地收入囊中。" 当天的土拍结束后，滨江集团相关人士便在朋友圈转发红色的拿地喜报。据《每日经济新闻》记者了解，上半年，该公司共斩获地块 16 宗，超八成在杭州区域。

在当日的杭州土拍中，滨江集团在激烈的竞拍中击败华润置地、荣安地产、建发房产、招商蛇口、越秀地产等房企，成功拿下钱江新城二期和萧山区蜀山单元两宗宅地。

其中，钱江新城二期板块的四堡七堡单元 JG1404-28 地块的成交总价 32.65 亿元，成交楼面价 3.86 万元 / 平方米，溢价率 25.34%；萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42 地块的成交总价 11.03 亿元，楼面价 2.93 万元 / 平方米，溢价率 67.60%，刷新所在板块楼面价纪录。

记者注意到，钱江世纪城核心单元 XS010104-05 地块在出让前就备受市场关注，共吸引了滨江集团、绿城中国、保利发展、金帝房产、华润置地、建发房产等 12 家房企报名参拍。

根据出让公告，该地块的出让面积 3.66 万平方米，规划建筑面积约 10.24 万平方米，容积率 2.8，起始价 46.08 亿元，起始楼面价 4.50 万元 / 平方米。

来源：中指研究院

经过 98 轮激烈竞价，该地块最终被杭州本地房企浙江金帝房地产集团有限公司以总价 55.78 亿元、楼面价 5.45 万元 / 平方米、溢价率 21.05% 斩获，刷新了钱江世纪城板块的楼面价纪录，并跻身杭州住宅用地成交楼面价 TOP4。

作为运河湾西岸的纯住宅用地，原运河新城单元 GS1004-09-2 地块同样吸引了多家品牌房企参与竞争。经过 66 轮激烈竞价，该地块被中国金茂以总价 11.57 亿元、楼面价 4.12 万元 / 平方米、溢价率 55.91% 竞得，打破越秀地产此前创下的楼面价纪录，成为大运河新城板块新晋楼面价 " 地王 "。

此外，丁桥单元 JG0405-03a 地块由天阳地产以总价 6.82 亿元、楼面价 2.71 万元 / 平方米、溢价率 50.89% 竞得；未来科技城单元 YH090206-03 地块则由建发房产以总价 33.30 亿元、楼面价 3.01 万元 / 平方米、溢价率 32.14% 获得，刷新所在板块楼面价纪录。

对于此次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生书面回复每经记者表示，杭州上半年土拍收官战表现较好，6 宗住宅地块位于主城核心板块或改善板块，与此前郊区地块底价成交的表现形成鲜明对比。

" 本地品牌房企和头部央国企积极补仓前期拿地板块，说明房企在进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升未来开发的整体效能。" 高院生表示。

上半年，杭州宅地出让金额领跑全国

事实上，今年上半年，杭州土地市场 " 地王 " 频出，热度持续攀升，成交楼面价连破 6 万元 / 平方米、7 万元 / 平方米、8 万元 / 平方米大关，目前土拍成交楼面价仅次于北京和上海。

例如，在 1 月 24 日的杭州土拍中，经过 220 轮竞价，滨江集团以总价 54.56 亿元、楼面价 6.48 万元 / 平方米、溢价率 71.25% 夺得湖墅民生药厂地块；3 月 25 日，杭州奥体水电新村地块开拍，经过 72 轮激烈角逐，最终被滨江集团以总价 52 亿元、楼面价 7.74 万元 / 平方米、溢价率 69.86% 竞得。

仅三天后（3 月 28 日），蒋村板块低密度地块经过 102 轮报价，由建发房产以总价 34.34 亿元、楼面价 8.80 万元 / 平方米、溢价率 115.39% 斩获，创下杭州楼面价新高。

从出让金额来看，据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地出让总金额达 1160 亿元，接近去年全年住宅用地出让金水平（1169 亿元），超过北京（1005.6 亿元）跃居全国第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出让金额超过千亿元的两个城市。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，今年以来，头部房企投资策略趋同，拿地进一步聚焦核心城市，TOP20 城市出让金占全国比重达 66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市的优质地块往往能实现高溢价成交。

以杭州为例，今年前 5 个月，共有 8 家房企拿地金额超 200 亿元。其中，3 家房企在杭州拿地居首位，中海地产在北京和杭州的拿地总金额占比达 73%，建发房产、华润置地在北京和杭州的拿地金额均超五成，绿城中国在杭州的拿地金额占比超过五成。

" 短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市的核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。" 曹晶晶补充道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻