最近，一种被称为 " 第四代住宅 " 的全新住宅形态正加速进入我们的视野，成为房地产市场的热销房型。什么是 " 第四代住宅 "？它和传统住宅有什么不同？
" 更舒适、更安全、更健康 "
2025 年 5 月 1 日，住房和城乡建设部发布 " 好房子 " 新国标——《住宅项目规范》，其中明确新建住宅建筑层高 " 不低于 3 米 "，为提升居住空间舒适度设定了底线和红线。别小看这增加的 20 厘米，它带来的是实实在在的居住体验改善。
河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是 3 米，业主赵政装修之后的净层高能达到 2.78 米。
层高升高之后，房屋的采光时长随之加长。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求。
除了层高和噪声这两项关键指标外，新国标还在空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。
各地也在此基础上，结合实际情况，陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范。无论是商品房，还是回迁房、保障房，如今的建设标准都在向 " 好房子 " 看齐，目标就是让人们居住得更舒适、更安全、更健康。
城市森林花园
通过空间创新实现功能复合
作为改善型住宅的新趋势，四川、重庆等地相继推出各自的 " 第四代住宅 "。它究竟与传统住房有什么不同？又如何体现 " 好房子 " 的标准？
一般来说，" 第四代住宅 " 是集 " 空中园林 "" 垂直绿化 " 等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。" 第四代住宅 " 的本质，就是通过空间创新实现功能复合。
重庆某新建小区推出 " 第四代住宅 "，记者实地探访发现，这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计，钢管桁架不仅更轻巧、更坚固，还能大大拓展室内空间感。
在这里，阳台的变化可以说是最大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的 " 空中庭院 "。
记者了解到，虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高，但居住的功能性和舒适度提升，成为 " 第四代住宅 " 与传统住宅最显著的差异化标签。
这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积？记者了解到，最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度：对符合条件的户属空中花园，其面积不再计入容积率。这不仅减少了开发端的空间压力，也为居民换来了更宽敞舒适的生活空间。
空中庭院式的大露台无疑是 " 第四代住宅 " 的一大亮点，但清华大学建筑设计研究院专家占世林告诉记者，空中庭院、立体花园也只是 " 好房子 " 的一种表现形式，未来 " 好房子 " 还会有更多想象空间。
第四代住宅的问世，也标志着中国住宅建设进入了全新阶段，从 " 解决有无 " 向 " 追求品质 " 转变，从 " 商品房 " 向 " 幸福房 " 升级。
监 制丨李绍飞
编 辑丨单镜宇
审 校丨天明
来 源丨央视新闻
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