自从石牌都确定要改造后，在房产君认知这一块，广州真没什么是不能拆的。

比如此前宣布征收的水疗圣地东风村志懋酒店，最近有粉丝发来视频：

酒店即将开拆，现场顿时成了跳蚤市场，电器、家具、起居用品统统大平卖。

根据政府公告，东风村还有大批集体物业即将征收，相信离全面改造真不会太远了。

很可能过完今年东风村乃至整个新中轴都会变了个样，房产君决定接下来这段时间，给大家好好记录海珠新中轴的变化，一起见证这个历史性时刻。

志懋酒店拆迁，秒变跳蚤市场

今年 3 月底，房产君给大家报道过志懋酒店即将征收的事。

唉！经营近 7 年，广州知名水疗会所要拆

按照当时的走访记录，志懋酒店方认为自己这家店还远没到要拆迁的时候。

不仅签了长租约，还花了大价钱搞装修，本儿都没咋赚回来，怎么甘心拆迁走人呢？

据工作人员爆料，最近酒店和村集体在打官司呢！

虽然大家都知道拆迁大势不可逆，但在他们看来，短期内搬迁确实很难接受。

那么，如今志懋酒店怎样了呢？

正如开篇视频那样，现在的志懋酒店已经围蔽了起来，排栅架设中，很快就会进入拆除阶段。

酒店内部同样是热火朝天，大门口显眼的大平卖三个字，仿佛在喊大家赶紧去捡漏。

现场不断有拉车和货车进出，看来确实有不少老板来这么进货，一大批一大批的把货扫走。

抱着捡漏的心态，房产君在现场好好逛了遍，发现隔行真的如隔山，挑房子我行，但挑破烂我真不行。

电饭锅 100、洗衣机 450，冰箱 650，空调 600，椅子 50、桌子 100、茶叶 30 一饼 ...

本来房产君还想趁低淘一个消毒柜的，没想到已经被别的老板全款拿下，只好作罢。

水疗没了，就连名车也要消失

俗话说水疗跟名车更配（你懂的 ...），现在水疗店拆了，那么名车是不是也很危险呢？

确实，海珠反手就把旁边的广骏名车汇给征收了，这套丝滑小连招真的有点狠啊，直接把广州男人两大快乐都收掉了。

事不宜迟，房产君来到广骏名车汇现场，跟志懋酒店不同的是，广骏名车汇目前还在正常经营，现场没有看到相关征收公告，离正式拆迁还有相当一段时间。

虽然现在很多年轻人都不会选择二手车了，但如果你想在广州买一台二手名牌油车，那么广骏名车汇绝对是要来一趟的。

作为海珠乃至广州最大的室内二手车展场，广骏名车汇有着超 20 年的历史，入驻近 300 家车商，展车超 2000 台。

特别现在油车价格被新能源卷到地板，如果你儿时梦想是拥有一台奔驰、宝马、路虎，哪怕是保时捷，在这里都能以原价一半有余的价格拿下。

只可惜时代变了，可以看到广骏名车汇原本爆满的店面，现在已经有不少搬空了，不少店家因为铺租和产业的原因，选择搬迁到番禺发展。

所以，如今的广骏名车汇比过去冷清很多了，趁着征收机遇，重新调整产业和发展方向，也不失为一个好选择。

海珠新中轴，广州旧改标杆项目

除了志懋酒店和广骏名车汇，接下来东风村一期改造范围内的地块都会进入征拆阶段，其中包括周边居民熟知的新红风综合市场。

看到这有人会想，海珠新中轴多点开花，看似很热闹，但会不会步子太大，重蹈覆辙呢？

首先热闹这点确实没说错，可以看到目前海珠新中轴的推进进度，在列的项目，几乎都处于已启动 / 即将启动的状态，不存在画饼的操作。

过去认为拆不掉的建筑，比如学校、大型工业区 / 厂房，现在都是一波带走，毫不含糊。

图源小红书

有人说建房三年，拆房只要三天，拆掉能建起来才是真本事，那么，海珠有这个 " 真本事 " 吗？

一、政府兜底，资金很扎实

跟过去的旧模式比，如今的新模式改造资金由政府保障，专款专用，从源头排除掉烂尾的风险。

据拆神透露，海珠为新中轴片区，配备近 200 人的工作专班，这配置没有国家兜底真很难 hold 住。

二、补偿给力，签约进度很快

同样是资金有保障，所以海珠新中轴片区，不仅打钱一个比一个快，补偿也一个比一个高。

比如新中轴的国有证房屋征收，直接拉到全市最顶的 6 万 / 平，这个价格诚意十足，业主的态度同样热情。

宅基证这边也没有拖后腿，最新一版的征收方案，弃产补偿加码至 2.5 万 / 平，持平康鹭，仅次于荔湾。

三、先易后难，改造更顺利

当然再好的条件也会有人不满意，为了加快改造进度，如今的新模式，从过去的大拆大建，进入到精细化改造阶段。

改造工作分片区分块推进，优先征收拆除集体物业、商业、工业园等。

复建房建设前置，确保村民拿到足够的补偿款项和面积后，再考虑拆除房屋。

不仅村民能获益，改造效率也会有成倍提升。

在今年高质量发展大会上，海珠新中轴改造明确提出要在全运会前建成新中轴绿轴示范段。

如今距离全运会开幕还有 133 天，在这 5 个月不到的时间里，海珠新中轴的高光时刻，还会陆续有来。

那么，大家觉得海珠新中轴会是广州的未来吗？你看好新中轴的改造吗？

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