｜2025 年 6 月 30 日 星期一｜

NO.1 广州 6 月二手住宅网签量环比增长 7.18%

6 月 27 日，广州市房地产中介协会发布数据显示，6 月份，广州市二手住宅网签 9891 套和面积 99.64 万平方米，环比分别增长 7.18% 和 8.03%。今年前 6 个月，广州全市二手住宅累计网签 5.66 万套和面积 569.08 万平方米，同比分别增长 12.98% 和 13.31%。从网签面积构成看，60~90 平方米、120~144 平方米及 144 平方米以上占比均上升；60 平方米以下及 90~120 平方米占比下降。

点评：二手住宅网签量增长，主要得益于政策的持续利好。同时，市场供需结构的自我调节以及经济复苏带来的居民信心回升，也为二手住宅市场注入了活力。

NO.2 杭州上半年土拍收金 1160 亿元领跑全国

6 月 27 日，杭州上半年最后一场土拍共有 6 宗优质住宅地块集中入市，最终全部溢价成交，成交总金额 151.15 亿元，平均溢价率达 30.5%。 据中指研究院统计，今年上半年，杭州住宅用地累计出让金额 1160 亿元，接近去年杭州全年住宅用地出让金水平（1169 亿元），超过北京（1005.6 亿元）跃居全国第一。

点评：杭州上半年土拍高热收官，显示出当地房地产市场的活力与吸引力。同时，高溢价成交和楼面价频创纪录，可能会对未来杭州房价走势产生一定影响，也将促使房企更加注重产品力、服务力及运营能力的提升。

NO.3 上半年房企融资规模同比下降 30%  

6 月 29 日，克而瑞地产监测数据显示，今年上半年，房企融资规模达 1844 亿元，同比下降 30%。其中，二季度融资 1004 亿元，环比上升 19%，但同比下降 25%，仍处于历史低位。目前仅极少数房企有在境外发行债券的情况，发行利率均相对较高，达 8.60%；境内债券融资成本进一步下降至 2.71%，较 2024 年全年继续下降了 0.2 个百分点。

点评：尽管自去年起融资支持政策边际改善，但非银融资下滑趋势难改，民营及出险房企融资依旧艰难。在此背景下房企资金链承压、扩张受限，行业整合加速。整体市场信心受抑，投资活跃度降低，未来需更多有力政策扭转局势。

NO.4 旭辉控股境外债务重组计划获批准并生效

6 月 27 日，旭辉控股集团发布内幕消息，宣布其境外债务重组计划已获得法院批准，计划生效日期已落实。公司显示，根据法院于 6 月 26 日作出的命令，其境外债务重组计划已获法院批准。一份经加盖印章的批准令副本已于 6 月 27 日提交予香港公司注册处以作登记。根据条款，该计划的生效日期已于 2025 年 6 月 27 日落实。

点评：对旭辉而言，这将大幅缓解其境外偿债压力，优化资本结构，有利于企业后续融资及项目推进，增强市场竞争力。同时，为其他深陷债务困境的企业提供范例，提振行业信心。

NO.5 世茂集团境外债务重组计划不晚于 8 月 29 日生效

6 月 27 日，世茂集团公告称，境外债务重组计划已于 3 月 13 日获法院批准。由于重组的完成先决条件仍在处理中，公司预期境外债务重组计划将不晚于 8 月 29 日完成及生效。计划一经生效，本金金额约 115 亿美元的现有境外债务将获解除及取消，将减少集团的整体债务规模及债务压力，从而改善整体财务状况。

点评：这将极大缓解集团债务重压，优化财务结构，助力其轻装上阵，有更多资源投入业务开展。从房地产行业板块看，为行业传递积极信号，增强市场对困境房企债务重组的信心，推动行业出清与整合。

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