6 月 25 日，华夏北京保障房 REIT 扩募项目于上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房 REITs 项目，标志着公募 REITs 市场 " 首发 + 扩募 " 双轮驱动格局进一步形成，REITs 常态化发行加速向前迈进。

华夏北京保障房 REIT 自 2022 年 8 月上市以来已累计实现分红约 1.28 亿元。此次扩募发售募集资金总额约 9.46 亿元，拟购入的资产包括 4 个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。扩募项目 2025 年预测年化现金流分派率为 4.11%，高于首发项目按市值计算的分派率，有利于丰富项目资产组合，提升投资人收益回报，并为原始权益人筹措权益性资金投入北京市保障性住房市场建设。

扩募是公募 REITs 产品的重要特性，是推动 REITs 常态化发行和市场可持续发展的有效举措。加快推动 REITs 项目扩募，有利于更好发挥 REITs 市场再融资功能，促进盘活存量资产、合理扩大有效投资，服务实体经济高质量发展。自 2023 年 6 月份首批 4 单公募 REITs 扩募项目成功上市后，上交所持续积极推动已上市 REITs 项目通过扩募做大做优。2024 年以来沪市已有 6 单 REITs 发布扩募公告，其中 2 单已获批，4 单在受理审核阶段。

截至 6 月 25 日，上交所共有 44 单 REITs 首发上市、3 单 REITs 完成扩募，发行规模达 1226 亿元，覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消费、市政等主要资产类型。

上交所表示，下一步，将在中国证监会的统筹指导下，加快推动 REITs 常态化发行，进一步发挥 REITs 资产上市平台功能，持续优化扩募机制，积极引导上市 REITs 提高规范运作水平、督促各参与方积极履职尽责，促进提升项目运营质效和投资者回报，不断完善市场生态，努力打造高质量 REITs 市场，更好服务国家战略和经济社会发展全局。（记者 毛艺融）

来源 证券日报网

编辑 邓文盈 /编审 李枫 /签发 蒲谋