6 月 28 日，是一个特别的日子。

为什么特别呢？

因为这一天，有特别多的人关心我，有特别多的人问候我 ......

呐 ~ 就像下面这样的：

是的，6 月 28 日是黄埔未来城开盘的日子，为此，这个楼盘在公布价格之后，有很多陌生人，都突然 " 关心 " 起了我！

毕竟，我买了对面的楼盘 - 万科黄埔新城，这是大家都知道的事情。

所以，有人第一时间就去了我的小红书留言：未来城价格出来了，那你的黄埔新城不是更加要跌了？

紧接着，还有业主朋友发我截图给我说：大哥，你又成为例子了！

我一看，嚯哟：现在老黄埔房价但凡有个风吹草动，大家总能第一时间想到我。这还怪让人感动的！

不过，最让我觉得搞笑的是，未来城开盘当晚，竟然有人故意弯酸我：哭得好大声！

讲真，我看到后，都忍不住笑了，哈哈哈哈哈 ~

另外，都到凌晨 12 点了，还有朋友跑来问我：二娃，说实话，如果现在给你选，你选未来城，还是黄埔新城？

emm...... 我想了下，既然大家如此关心我，那我不如自己写一篇文章，公开分享一下，此刻，我真实的心态和想法。

NO.1

我怎么看待黄埔未来城的开盘价格？

首选，我不得不承认，黄埔未来城这个定价，确实很有吸引力，也确实很会搞事情，我看到后都挺意外的。

因为，他们最终的开盘价格，比我预想的还要低。

到底有多低呢？我们来看几张图：

如上图所示，125㎡户型 02 单位，最便宜一套 2 楼，为 265 万，最贵的 313 万。

整体单价：2.1-2.5 万 /㎡！

130㎡户型，最便宜的一套 2 楼，284 万，最贵 332 万。整体单价 2.19-2.57 万 /㎡。

算上开盘 98 折的折扣，相当于再便宜 1000 元 /㎡，整体单价仅为 2-2.5 万 /㎡。

也就是说，300 万内可以在老黄埔买 4 房！这确实还是有核心竞争力的哈。

至于 169㎡户型嘛，单价也不算很贵，在 2.6-3 万 /㎡之间，98 折后只要 2.5-2.9 万 /㎡。总价去到 430-500 万！

说实话，黄埔未来城的这个定价策略我觉得是正确的，想要在这种大环境下，首开卖好，卖爆，确实需要低价开盘！而事实证明，他们这次开盘也是成功的。

刚刚，官方口径说去化 93%，真不真实，二娃不评价，但应该是卖得挺不错的。

NO.2

会不会背刺万科黄埔新城？

讲真，未来城出来后，说对黄埔新城完全没有影响，肯定是骗人的。毕竟两个楼盘挨着这么近，黄埔未来城又是新规产品，实用率那么高。

如今，开盘价格比黄埔新城便宜不少，自然多少都会有些影响啦！只是，我觉得影响比较有限。

这话咋说呢？

首选，两个楼盘的定位完全不同。黄埔未来城，主打改善客户，最小面积 125㎡，大户型去到 169㎡。

但万科黄埔新城呢，主打刚改客群，最小有 75㎡户型，还有 86㎡的，以及 93㎡的。总之，100㎡以下的户型就有很多选择。当然，大户型也有，像 123㎡，140㎡，甚至还有 280㎡户型。

依我看，黄埔未来城，主要影响的是黄埔新城的大户型，小户型影响不算大。

一来，不是谁家里人都多，都要买四房的。

比如，前不久二娃就带一位粉丝去买了黄埔新城工抵房。

我也问了她要不要看看未来城，考不考虑未来城，她直接就否了。原因是，她家没多少人，三房足够了。

二来、谁买房会只看单价？肯定是看总价多少钱噻！

我们已知，黄埔未来城，最低门槛要 260 万左右。但黄埔新城呢？目前 200 万就可以上车三房。

你说，它单价卖 2 万 /㎡起，又如何呢？总价还是相差了 60 万啊！60 万对于刚需买家来说，可是一个鸿沟。

所以，预算低的，200-250 万预算的买家，依旧会选择黄埔新城。

当然，你预算足够，喜欢新规户型，且不着急入住和小孩读书的话，确实可以考虑买黄埔未来城。

只能说，这两个楼盘，各有千秋。

不过，未来城的户型，也有优先等级之分，想了解的朋友，可以加二娃微信私下交流。

另外，如果你依旧还是更喜欢黄埔新城，刚好想买他们大户型的话，等等也是可以的。我觉得，他们大户型大概率是会降价的。如果你急着购买，又担心自己买贵了。

那么，你可以私下找二娃，我推荐一些工抵房资源给你，价格比现场便宜很多，这样你就不会买贵了。

NO.3

如果现在再做一次选择：我选未来城，还是黄埔新城？

不开玩笑，如果真的再让我选择一次，二娃还是会选择黄埔新城（仅个人选择）。

为什么呢？

第一，预算问题！

黄埔未来城我去看了实体板房，说实话，125㎡和 130㎡户型，是不如我家 140㎡户型的。更何况，我还可以改 5 房，但未来城 125-130㎡户型，是改不了 5 房的。

◆ 我家户型格局

◆ 我家景观实拍

169㎡户型呢，没有样板房可以看，但这个应该是我喜欢且想买的户型，一来是板楼，二来赠送的花园大。

但是呢，这个户型的开盘价，即便是所有折扣之后，也要 430-500 万啊！我要是想买最好的楼层，基本要接近 500 万了。

讲真，超预算了，比我现在买的这套也贵蛮多啊！我不想压力那么多，未来城 125-130㎡对我来说，也还是不够。所以黄埔新城 140㎡的户型反而更适合我。

毕竟，我黄埔新城买的本来就不贵啊，因为我买的是工抵房（想买的朋友可以加我：Nanqiao7376）。所以，未来城开盘，我干嘛要哭得很大声？

相反，未来城开盘那天晚上，我在楼顶带娃看鸡下蛋，笑得倒是很大声！

第二、教育问题！

之所以选择黄埔新城，还有个重要的原因，就是孩子读书。不是未来城没有好学校，相反，未来城刚刚官宣的湖师大挺好的。

但不适合我啊，因为我家孩子明年 9 月就要上小学了，买未来城也赶不上啊！

俗话说，什么都可以等，但孩子的教育不能等！

而黄埔新城，有九年制的铁铮学校，楼下也有幼儿园，整个小区规划了很多所学校，我觉得很省心。买在这里呢，主打一个躺平式生活，佛系养娃。

第三、确定性！

目前这种大环境下，我买房是真的不敢冒险，所以我买房会更倾向于现楼、准现楼这种，要么就是次新二手房。

所见即所得，买了房很快就能收楼入住。

呐 ~ 我 3 月买房，3 月 23 号通知我收楼，现在，我装修都快搞好了。

◆ 正在装修的房子

然后，刚刚又收到万科的通知书，让我们 7 月去交契税办理房产证。

这种确定性不是很好吗？我本来就讨厌搬家，买这种的现房就不需要多次折腾，搞好一次性就搬过来入住了，多爽啊。

所以，我作为一个性格保守的人，买房，我必须要求确定性！安全性！

第四、配套真的无话可说！

虽然，我现在还没有入住黄埔新城，但是，我却经常带娃过去溜达。因为这边真的很适合遛娃，什么配套都有。

我们楼下就是公交车站，直接可以接驳到地铁口。

然后公园无数个，小孩子玩的沙滩、滑滑梯，蹦蹦床，应有尽有。

商业呢，还有一个 13 万㎡的商业综合体，还有融德里。

◆ 商业综合体

我就问一句，你有见过广州哪个小区，可以做到下面这样的烟火气吗？

大人在旁边搭帐篷，搞烧烤，小孩子在旁边的水池玩得不亦乐乎。这种画面，这种没有压力的生活感，真的很好，很治愈人啊！

什么是幸福？我想，下面就是吧！

◆万科黄埔新城小区氛围

说句不开玩笑的话：搞社区文化，搞配套兑现，目前我还没有见过比万科更强的。

当然，我的选择不是标准答案，它只能是我的答案，不一定能适合你。

买房这件事，我觉得适合自己就是最好的。大家看菜下饭！

但不管你想买未来城，还是想买黄埔新城，找二娃，我都可以给你搞到优惠。

以上！