论赠送率，保利面粉厂天下第一？

那可不一定，比如最近，就有可能被一个盘干翻！

就在上周，一个全新盘公开了项目设计内容，信息量堪称炸裂。

有多炸裂呢？

项目采用的是 30% 阳台率 +10% 的公共空间，这句话明明白白写在文件里，对全人类公开。

看不懂对吧？没关系，所有的看不懂都是因为没有参考对象，如果把广州使用率前几拿出来溜溜，那就很通俗易懂了：

简单来说，除去广州唯一赠送露台的四代宅之外，这个盘比肩暂排第一的保利南方面粉厂。

甚至，" 比肩 " 二字都是一种谦虚，我们有充分理由怀疑，它的真实水平不止于此！

理由有两个。

一个是，我们翻阅户型图之后，发现它居然能做出 0 飘窗，这种设计现在已经绝版了，不确定后续项目能不能拿到。

另一个是，当所有能做 10% 公共空间的项目，都在纠结如何含蓄又直白地把公共平台送给业主时，这个项目几乎明目张胆地把公共平台做到室内。

对其他项目来说，那叫一个闻者伤心，听者落泪！

最硬核的是，这块地在拍地时，官方给予的条例是 20% 阳台，实际却突破到 30% 阳台 +10% 公共空间。

除了炸裂，几乎没有词能表达我查证时的心情。

但我也要说了，哪怕这块地阳台率再多 10%，它也不会拉来任何仇恨。

因为这块地虽然位置很靓，但确实不在珠江新城。

非要说具体一点的话，它就是很多增城人民眼中，仅次于珠江新城的靓地——荔湖！！！

没错，这个盘就是增城城投去年拿下的荔湖新城大道东侧地块，计划要盖 500+ 户小高层，还有 200+ 套别墅。

如果没记错，这应该是广州唯二的新规别墅，也是增城为数不多的新规盘（不超 5 个）。

对普通广州人来说，这里远到与世无争。

它并不近地铁，下车之后还有 3 公里，更别提从起点增城广场摇到终点天河公园，就要足足 19 个站。

但对本地人来说，这里地段爆炸无敌好，东看增江，西看荔湖，内部还有小湖泊。

想要配套，骑个电鸡能去增城广场，老城区挂绿广场也就一脚油门。

用本地人的话来形容，那就是全荔湖人的希望！

你就说，这个盘在增城的地位，够不够硬核嘛！

好了，据我们所知，这块地的产品覆盖 110-210 平，最小 3+1 房，最大三层别墅，户型图全都有，想看的想买的请私聊二娃，同行婉拒。

但这件事也说明了一个道理，那就是新规是灵活的，很可能一区一策，甚至视整个板块的供应量适当调整。

如果这一做法普及，那么今年南沙，增城，或其他刚需板块，都有望迎来曙光。

好了，就说这么多，还有啥疑问，评论区一起问吧。