哈喽大家好，我是血拼哥。

最近各种风声，很多地产大 V 也站出来了，都说：救市的 " 大招 " 要来了……

北京楼市 5 月份二手房成交量相对 2 月已经腰斩还不止了。

但长线来看，北京楼市依旧处在正常状态中，大家也不要恐慌。

因为，市场上总是有能买的房子的，就看什么时候下手而已。

楼市目前状态怎么样？北京最近有什么利好能赶上？在京买房有什么建议？

01/

楼市大变局

北京，5 月链家实时成交将低于 5000 套，全市成交预计在 1 万套左右，低于正常年份水平。

大中介前台展示 11 万套，据传内部挂牌量实际已到到 14 万套。

而且，北京的二手房越卖越多，挂牌速度比卖出的速度要快得多。

上海，4 月份全市二手房成交量约 1.73 万套，环比下跌 27%，截至 5 月 21 日，累计成交 1 万套左右，成交量下滑明显。

广州，4 月份新房网签 7828 套，而 5 月份截止 29 日，网签了 6572 套。

深圳，4 月份新房网签量 3505 套，二手房网签 3744 套。5 月前 29 天，新建住宅网签 2635 套，二手房网签了 2596 套。

总的来看，5 月一线城市也开始有变动了，另一边的房企也更不好过。

Wind 显示，截至 5 月 24 日收盘，A 股有 16 家公司的股价低于 1 元，其中 9 家都是房企，占比超过一半：

同花顺数据显示，目前我国在 A 股的地产股数量为 112 个，其中所属行业是房地产开发的有 103 个，再加上已经退市的 2 家

A 股房企的退市比例，超过了 10%。

更严重的是，各地的债务危机越来越严重……

上周，武汉市财政局、武汉长江资产经营管理有限公司，发布了一份 " 债务催收联合公告 "。

武汉还是新一线城市，经济产业都不错的地区。

连武汉这样的城市也开始债务危机，更不要提三四线城市的债务危机了。

而这一切，都是楼市降温引起的问题。

02/

楼市出路在哪

上周血拼哥就已经说过，很多二手房下调 2-3% 左右，也比较符合市场行情。

最近，血拼哥也跟进了一组在朝阳上车的粉丝买房，400 万左右的房子下调 20 万，议价空间确实很大。

同时，北京二手房交易确实非常顺畅，最快 18 天完成交易

有红书的网友分享 18 天完成过户的经历：

卖家要申请提前还款解抵押，买家申请组合贷。

在中介的帮助下，复杂的二手房交易流程仅仅需要 18 天。

此外，买卖双方还可以自愿选择使用 " 带押过户 " 服务，进一步减轻买卖过程中的繁琐程序。

而且，北京的交易流程还在不断的优化落位中。

上个月大兴区开发的 " 大兴区存量房信息发布平台 " 已于近日正式上线启用。

面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放，可以跳过通过中介交易的流程，通过官方搭建的平台交易。

可以预见的是，北京已经尽全力优化购房流程了……

大家最近想买房的也可以看看回顾下带押过户 & 去中介平台的利好：

带押过户：定了！北京购房新利好？3 月成交数据出炉

去中介平台：楼市变革启动？「去中介化」来了，买房立省几十万……

03/

购房建议

去年血拼哥就给大家盘过救市逻辑，再给大家讲一次：

目前整个救市的逻辑就是抓重点，优先解决最需要解决的问题。

一线城市只是成交下跌，那二三线呢？还有很多像鹤岗那样的城市呢？

到底怎么救，要救那个。

如果最后真救了，会不会拆东墙补西墙，或者只是为了数据好看？

所以，现在救只有一种可能，就是出现并不乐观的困局，比如房价崩溃、经济太差……

目前来说，这个风险还是比较小的，而北京大概率，不是最需要被拯救的那一批。

因为北京还不缺需求，也不缺吸纳人口的实力，而且还在疏解呢。

大的底层逻辑永远不会变太多。

到最后只会来问：血拼哥，那现在北京能买什么房？

优先考虑倒挂新房 + 降价二手房；其次考虑高流通率的好房子；最后硬刚需根据预算、区域、需求选择。

新房、二手房、共产房多多对比，这就够了。