时间来到 5 月末，马上要迎来下一波土拍，但当前市场的声音却不太乐观，真假滞后性的网签、二手房交易量骤降、新房售楼处来访量下降……难道楼市要凉了？

不过，就北京来说，即便市场再差，也有一些项目依旧不愁卖。盘一盘 2023 年这些开盘销售火爆的新盘，比方说海淀的栖海澐颂、昌平的越秀星樾……还有内城的一些楼盘，丝毫没有受低迷市场的影响，所以一些在地段、产品或者价格上有优势的新盘还是备受关注的。尤其是低总价、临铁的新盘，关注的人更多，毕竟刚需群体是市场购房的主力军。

近期，昌平新盘首开梧桐山语开始对外释放信息了，那么作为一个低总价临铁的新盘，是否能在当前市场下突出重围呢？今天我们来了解一下这个项目。

首开梧桐山语位于昌平区南邵镇昌平新区 CP00-1002-0001 地块，用地规模 49176.789 平米，容积率 2.2，地上建筑面积约 108188.936 平米。地块位于北六环外，于今年 3 月 23 日被首开托底以底价 27 亿摘得，成交楼面价约 2.5 万 / 平米，销售指导价约 5.3 万 / 平米。参考周边二手房价格，结合较低的楼面价，开盘后售价可能是 4 万出头，网传消息大概率是 4.6 万 / 平。

虽然地处六环外，但是临近地铁，地块距离昌平线北邵洼站约 1.3 公里。地铁对于通勤党来说十分关键，从北邵洼站乘坐昌平线到达西土城站可以换乘 10 号线。地块北侧有清华大学附属中学昌平学校，西边有昌平新城滨河森林公园，向北是大片山区景区，生态环境不错。

项目规划方案已经公示，共规划建设 18 栋住宅楼，全部为 9-15 层的小高层产品，共 1217 户。

目前官方还没有释放户型信息，据说产品时建面约 62-125 平米的 2-4 居，最小户型按照 4.6 的价格算，最低总价约 280 万左右。我们看看网传户型图。

据当前网传信息看，两居可能有两个户型，一个全南的 62 平米两居，一个东西通透的 70 平米两居，卫生间都不是明卫，没有带尺寸的户型图，从这个图来看次卧的面积还是不小的，62 户型次卧窗户和厨房窗户形成直角，可以让孩子闻着饭菜香味起床……不过话说回来，低总价、临铁，想想没准就也不是大问题了，不行就换个强劲的抽油烟机。

三居户型也有两个，全明卫，餐客厨一体，通透性更好，户型比较方正，95 的户型次卧出来应该有一个小的家政空间。准备要孩子的小两口，总价不到 400 万可以上一个小三居，未来孩子和老人都有地方住，还是不错的。

最大户型是 125 的四居，标准的三面宽四叶草户型，双明卫，LDK 餐客厨一体化设计。看这个草图不确定家政间的门是在入户门一侧还是餐厅一侧，如果在入户门一侧也可以选择作为入户衣帽间使用。户型中规中矩没什么槽点。

如果按照 4.6 的价格，最小户型 62 总价约 280 万，普宅的话首套首付不到 100 万。最大户型 125 总价不到 600 万，600 万在城里是门槛，但在这里已经是改善四居了，当然位置确实不近，但好在有地铁，怎么选还要看您的取舍。

以上就是梧桐山语的项目情况了，等官方户型出来后小编会同步大家的。