" 提前三四天就开始在预约小程序上练习，就怕当天抢不到心仪的房源。"6 月 22 日，市民胡先生参与了哈市南岗区一热销楼盘的抢购。记者注意到，尽管该楼盘售价较周边高约 10% 左右，但凭借其高得房率、交通便利度、完善的周边配套等等显著特点，获得了购房者的高度认可，市场表现突出。

近期，记者走访哈尔滨多个在售楼盘及住建部门获悉，在当前楼市调整期，以鲁商龙悦府、银河壹号首府、汇龙宸樾壹号院、昆仑赋为代表的品质改善型项目表现亮眼。这些楼盘以 " 高品质住宅 " 为核心卖点，通过差异化产品定位，形成市场 " 品质矩阵 "，有效激活改善型需求，为哈尔滨楼市注入新活力。业内人士分析，此类项目热销反映出市场正从 " 价格驱动 " 向 " 品质驱动 " 转变，或将成为未来楼市发展的重要趋势。

品质 " 好房子 " 开盘热销

" 几秒钟的时间，大屏幕上的那么多房源迅速被选中标红。" 在鲁商龙悦府售楼处，签完合同的胡先生告诉记者，在售楼员的指导下，70 岁的他最终抢到了一套预先看好的建筑面积为 133 平方米的房源。

鲁商龙悦府项目位于南岗区学府路与健平路交汇处，户型为建筑面积 85 — 178 平方米的高层和小高层，此次一期预售的共 9 栋楼 880 套房源，均价在 1.2 万元 / 平方米至 1.5 万元 / 平方米。

" 当时在开盘现场共有 900 多组客户，现场认购了 504 套，认购房源总价约为 7.8 亿元。不过，只有真正签完合同后才能确定最终销售金额，但火热的认购现场的确是好多年没见了。" 项目营销部经理佟玲说。

作为松北区域的高品质改善型楼盘，银河壹号首府项目凭借 " 超低容积率 + 低宽厅 + 落地窗 + 无感通行 " 的全洋房户型，均价每平方米 1.2 万元，高于同区域均价 15%，自今年 1 月开盘以来，已收获了 2 亿余元的销售业绩。

市住建局相关负责人介绍，2024 年以来，哈市改善型住房需求持续释放，这期间，以道里区汇龙壹号首府、外滩壹号院、昆仑赋、南岗区宸樾壹号院为代表的高品质 " 好房子 " 项目，尽管其销售均价比城六区均价高 20% 左右，但凭借其高得房率、全功能性设计、超细化质量控制等特点，市场认可度较高。

迭代楼盘加速 " 优居 " 时代来临

" 购房者对高品质住宅的青睐，源于产品的迭代升级和户型设计等诸多细节上。" 佟玲介绍，龙悦府项目匹配有地铁、学区、医疗和公园等资源，楼盘创新设计高品质改善型户型，其中最大户型面宽达 7 米，空间布局与功能分区经过优化设计，实现住宅得房率 82%，较行业平均水平提升 8 个百分点。同时，楼盘着力提升高品质生活服务环境，打造哈市首个长约 120 米的入户大堂展示面，设置人车分流归家动线和高品质入口空间；配备约 1000 平方米的室内社区共享空间，内含健身房、业主餐厅、儿童阅览区及恒温泳池等多元化功能。

"1.2 超低容积率，13 栋 6-10 层电梯花园洋房，7 米的超大宽厅配落地窗，最大楼间距可达 69 米。" 银河壹号首府营销总监田一书告诉记者，楼盘通过精心的户型设计，实现了 " 一梯一户 "，各户型的得房率超过 85%，" 我们强化智慧社区营造，配备了从车牌自动识别、人脸识别系统到智能鹰眼、周界入侵报警及安防巡更等系统，让业主实现园区内无感通行，还能全方面保护生活隐私及安全。"

银河壹号首府业主赵女士谈及购房理由时表示，" 一方面小区位于松北区的核心区域，能达到我所要求的一刻钟生活；另一方面，建设的质量和用材也比较实，比如门窗都选用的是大品牌。"

改善需求驱动楼市转型

哈市住建局统计数据显示，2024 年以来，哈市新建商品房大面积户型成交占比正不断提升，其中，120 平方米以上住宅成交量同比提升 5 个百分点。

" 尽管新建商品房销售处于调整期，但改善型需求持续释放。120 平方米以上住宅成交占比过半，也标志冰城楼市正从‘住有所居’转向‘住有优居’。" 哈市房地产业内人士分析称，" 百姓需求转向品质改善项目已成主流，二流地段做一流产品也能激活供给侧红利。政策层面，‘好房子’已纳入城市更新机制，并优化金融支持。政府供地将为品质住宅注入新动能，可以进一步加速行业从规模扩张向质量时代的跨越。"

进入 6 月份，哈市土地供应市场开始热闹起来。综合公开土地挂牌资料可以看出，在售地块均是位于主城区的小型地块（不超过 5 万平方米），也更加贴合目前市场热销的迭代住宅产品需求。

该房地产业内人士认为，" 当前，高品质‘好房子’的市场需求表现强烈，符合哈市发展实际。着力打造‘好房子’已成为哈市未来房地产市场投资和发展的主攻方向，更是推动住房建设高质量发展的重要举措。"

来源：哈尔滨新闻网

记者：刘述波 文 / 摄 / 视频

编辑：刘奕萱