6 月 1 日，深圳公共资源交易公共服务平台公示两宗出让宅地信息，分别位于南山深超总 T207-0060 宗地、位于龙华龙华民治街道的 A811-0347 宗地。两宗地将于 6 月 30 日下午 15 时出让。

这两宗地块以挂牌方式公开出让，采取 " 三限双竞 + 摇号 " 规则挂牌出让 , 即 : 限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积。竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

在 5 月 24 日深圳规土委公示的宅地清单中，以上两宗地均在列，且因其优质的地段备受市场关注。

南山深超总 T207-0060 宗地

限毛坯均价 13.33 万 /㎡，户型比例不受限

南山深超总 T207-0060 宗地，相关宗地信息划重点：

❖ 挂牌起始价：108.98 亿元，是深圳土拍历史上最高宅地；

❖ 限毛坯均价：133300 元 /㎡，是目前深圳新建商品最高的限价；

❖ 户型比例 : 本项目不限制户型比例，即不受 70、90 政策限制。

❖ 整体限高 200 米。

南山 T207-0060 宗地该地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。

* 地块现状

南山 T207-0060 宗地土地用途为二类居住用地 + 城市道路用地，土地面积 36293.5㎡，挂牌起始价 108.9800 亿元，最高限制地价 125.32 亿元。

T207-0060 宗地的设计规划已经公示，容积率≤ 6.1，地上建筑面积包括：住宅 :193490 ㎡；商业 :6000 ㎡；物业服务用房 :420 ㎡；社区管理用房 :250 ㎡；社区健康服务中心 :1400 ㎡；

社区老年人日间照料中心 :1500 ㎡；文化活动室 :1000 ㎡；幼儿园 :3300 ㎡ ( 用地面积 2700 ㎡，班数 9 个 ) ；托儿所 :300

㎡。

地块周情况：

地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学，西面是中信红树湾，南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇，东面是 TCL、神州数码等总部大厦 .... 配套都是顶配的，但也因周边遍布了豪宅、总部大厦，看海的视角或会被遮挡。

周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在 18-20 万 /㎡。

龙华民治 A811-0347 宗地

较前周边地块贵约 2300 元 /㎡（毛坯限价）

龙华民治 A811-0347 宗地，相关宗地信息划重点：

❖ 挂牌起始价：14.41 亿元；

❖ 限毛坯均价：80500 元 /㎡，较中海学仕里的毛坯限价贵约 2300 元 /㎡；

❖ 土地用途为商业 + 住宅，从规划设计来看酒店面积＞住宅面积；

❖ 建筑限高 160 米

龙华民治 A811-0347 宗地位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。

龙华民治 A811-0347 宗地土地面积 10118.41㎡，规划建筑面积 72850㎡，挂牌起始价 14.41 亿元，封顶价 16.57 亿元。

根据龙华民治 A811-0347 宗地规划设计显示，项目规定容积率≤ 7.2，停车位 370 辆。规划酒店建面约 37130㎡，住宅建面约 33550㎡及其他配套面积。

地块周边情况：

龙华民治 A811-0347 宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔 200 米；西面是中海学仕里；南面约 350 米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022 年 6 月入市），毛坯限价 7.82 万 /㎡。

而二手房方面，周边的金亨利近 3 月成交价 12.7 万 / 平，挂牌价超 13 万 / 平，是龙华二手房市场的天花板。 文 / 圈圈