经过 3-4 月的小高峰，5 月深圳楼市热度稍显退却。一手住宅网签量与二手住宅过户量持平，二手网签量超 3600 套。5 月深圳开启秋季入学招生季，学区房热度相较 4 月有所上涨，对后续交易市场亦有利好。而随着 2020 年 "7 · 15" 政策即将满 3 年，部分深户购买力释放，新房二手房限售期满，这些需求和房源均将在 6-7 月流入楼市，促进市场交易活跃。

供应与库存

5 月新房供应集中在刚需户型，新增预售套数上涨，但面积下滑。乐有家研究中心数据显示，5 月一手住宅新增预售 5270 套，环比上涨 7.6%，新增预售面积 46.8 万㎡，环比下跌 1.6%，可见 5 月新增户型以中小面积为主。5 月底新房住宅库存 402.5 万㎡，去化周期持平在 15.3 个月。

5 月新增供应宝安占了大头，占比超 50%；其次为龙岗，其他区仅有少量入市。

一手住宅

5 月深圳新房交易量有较大的下滑。乐有家研究中心数据显示，全市网签 2787 套一手住宅，环比下跌 20%；网签面积 28.56 万㎡，环比下跌 19%。

各区除坪山与大鹏外，其他区呈现不同程度的回落。宝安、龙岗与龙华网签量均超 600 套，第一名为龙华的 652 套，环比下跌 20%。跌幅最大的是光明，网签 315 套，环比下跌 46%。

二手住宅

4 月深圳楼市处于新房主导，而 5 月一二手交易量则出现持平。

乐有家研究中心监测显示，5 月全市二手住宅过户 2788 套，环比下跌 13%，与新房相比跌幅较小；过户面积 27.4 万㎡，环比下跌 9%。

5 月二手房网签量维持在 3500 套以上，达到 3603 套，环比微跌 4%，同比上涨 29%。（最终网签量请以深圳市房地产中介协会发布的月报为准）

5 月刚需户型成交占比增加，房价继续处于下行区间。5 月成交价格环比跌幅 3%，业主让利空间进一步加大。参考价政策调整已满 1 个月，房价并没有出现大涨大跌，而是微幅波动，利于深圳楼市后续的稳定发展。

龙岗依旧占据区域成交第一名，福田与南山紧随其后。这三个区 5 月二手住宅过户量均破 500 套。坪山是 5 月唯一的二手过户量环比上涨区域，涨幅 10%。

挂牌价

乐有家网数据显示，5 月业主报价下滑态势更加明显，全市超 9 成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在 1%~2% 之间，罗湖与福田跌幅相对较大。而挂牌价上涨的区域里，不少是因为片区挂牌房源数量少，个别房源价格变化而产生的结构性波动。

总体而言，目前的市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。而当前深圳楼市需要的是信心与活力，尤其是购房者层面亟需更多激励信号，才能促使楼市活跃度回到正常一线城市水平。

来源：深圳乐有家研究中心