楼市起起伏伏，有直接起飞的板块，就有一直落寞的板块。

在成都也不例外，小妹发现很多一直落寞、房价起不来的板块都面临着被铁路、主干道、高速割裂的地理状况，城市界面差、配套没跟上的共性问题。

未来能够改善吗？可能吧！但作为购房者，总不能用青春换未来啊，千万要避开这些一踩一个坑的黑洞板块。

今天，小妹就根据现状为大家整理出5 个房价黑洞板块，一起来了解下吧！

01 PART

青龙场片区

出则落寞 入则寂寞

/ 青龙场位置示意图

南边被达成铁路、成昆线阻断，西边有三环路，北边有城北出口高速，片区还被河流分切成东西两个板块，青龙场想翻身都难。

片区二手房价格最高的也就青秀城、马克公馆二期和领地海纳时代，均价都在 1.5 万 /㎡以上。

但是看看价格走势，以整个片区二手房价最高的领地海纳时代为例，近一年的价格也在逐渐走低。

从片区内部看，西边有很多小区，甭管新盘还是旧房，房价起不来，至少居住区相对成熟；而东边就老火多了，越往东边走就越荒，虽然新盘继续在修，道路也在重整，但缝缝补补现阶段依然未能改变城市界面。

长期看，受制几条地铁及主干道的交通噪音、青龙场片区后劲不足，发展有限，黑洞板块名副其实。

02 PART

蓝谷地片区

夹缝中生存的房价黑洞

/ 蓝谷地片区位置 示意图

小妹一个朋友去蓝谷地看房，当时就被小区绿地环境吸引，觉得还不错，准备入手。结果听说旁边临着三环路和铁路线，当场就反悔了。

和青龙场相似，东西两侧临着三环路和铁路线，蓝谷地片区也饱受噪音影响。

同时，蓝谷地片区对应的锦江实验小学，算是锦 4 片区中排名靠后的学校了。再看看旁边的川师片区和卓锦城片区，各种配套都比蓝谷地片区要好。

看看三个板块在贝壳 APP 上显示的价格，卓锦城二手房挂牌价 2.6 万 /㎡，川师 2.3 万 /㎡，蓝谷地只有 1.6 万 /㎡，可见在双强夹缝中生存，蓝谷地也非常痛苦。

03 PART

石羊场板块

交通太多了也算大问题

石羊场板块位于南 3.5 环至绕城高速之间，东部就是金融城板块。

从配套上来说，目前石羊场板块内有三条地铁，分别是 8 号线、9 号线、10 号线，并且石羊场客运站、石羊公交总站都位于石羊场板块内。

白家立交、机场立交、石羊立交、成都机场高速、成渝环线高速、益新大道等城市主干道都在板块内穿过，多家汽车公司、二手车交易市场在板块内部扎根，公路交通过于集中造成了区域内人流车流密集。

/ 截图自贝壳平台

板块内 80 年代、90 年代老建筑居多，暂时看不到太多的规划利好，城市界面稍显落后。

/ 美洲花园三期 图源二手房交易平台

比如美洲花园小区，夹在南三环、成渝环线高速、机场高速三条主干道形成的三角地带之中，纵使交通便捷，也难掩配套不足，生活不便，城市嘈杂等问题，更何况项目剩下百亩空地多年闲置影响市容的问题已经被多次投诉。

/ 截图自麻辣社区

所以，身处高新区，坐拥地铁的美洲花园，二手房价竟然冲不上 2W 大关，板块内更有众多二手房房龄较老，单价仅在 1W 出头，对比 " 邻居 " 金融城板块动辄 3W、4W 的二手房单价，就更加辛酸咯。

04 PART

兴隆湖南

三公里内的一颗 " 独苗苗 "

某盛时代天府项目公众号曾经发文，" 兴隆湖南——未来的高精尖板块 "，项目自己都说了是 " 未来 " 了，潜台词还不明显吗？

紧靠兴隆湖南岸其实很不错，新盘扎堆，开发商纷纷投注，眼看着就热闹起来了，可是某盛这个项目是真的 " 南 "，一口气向南三公里多，该项目周边三公里范围内，几乎没有新盘！周边地名都是 XX 沟、XX 村之类，再往南的天府文创城，也是还没有热闹起来的状态。

/ 截图自百度地图

从地图上可以看到，该项目周边是真的空地环绕啊！目前项目已经取证四次，处于在售状态之中，有小高层和叠拼业态，在售参考单价差不多 2W-3.5W，比紧邻兴隆湖的部分项目价格还要高。

更严重的是，项目开发商的情况着实不好，2022 年亏损 163 亿元，最近因为股价直逼 1 元面值所以停牌试图引入新能源产业 " 救火 "，尚不知结局如何。

/ 相关公告

不知道是谁买了这个项目？

05 PART

万安东片区

自成一派有点 " 热闹 "

这块位置也就两个项目，雅居乐花园 + 碧桂园海昌天澜，却有一种 " 自成一派 " 的 " 热闹氛围 " ——板块有九百多套二手房挂牌！

配套上来看，项目周边显然没有地铁，距离最近的地铁 6 号线麓山大道站有 3 公里左右的直线距离，教育配套上倒是幼儿园小学初中都齐全。

雅居乐花园 2008 亩，据雅居乐官网介绍，该项目 "70% 绿植覆盖、2 公里风景主轴线与 1 万平米中央景观区、30 亩内湖 "，旁边的碧桂园海昌天澜 438 亩，这两个项目的 " 大盘氛围 " 一定是有的。

/ 成都雅居乐花园

不过，根据今年新出来的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035 年）》草案公示，差不多蓉遵高速以东就是农产品主产区了，并且蓉遵高速以东也没有新项目的规划，片区的城市界面提升恐怕要等到下一个周期。

/ 图源贝壳

毕竟是大牌开发商花了大力气搞出来的，贝壳平台上的二手房从 1.5W 到接近 4W 单价的都有，在售二手房面积也从建面不到 50㎡一直排布到 666㎡，选择面相当广，从贝壳平台上来看，不少在售二手房都是清水状态，或许从未被使用过。

以上这几个就是今天给大家介绍的 " 黑洞板块 " 了，" 千万不能买 " 其实就是说说，到底要不要下手还得看你自己的综合考量 ~

你还知道哪些成都的 " 黑洞板块 "？