" 苏超 " 是真的火！

6 月 29 日，在 " 苏超 " 第 5 轮苏州对阵扬州的比赛中，单场观众首次突破 4 万人，刷新 " 苏超 " 纪录。

" 散装江苏 "13 个城市的暗战，早已超越了体育范畴，演变为经济、人口等方面的全方位博弈，同时也是 " 十三太保 " 城市综合实力的硬核 PK。

从房地产层面来看，苏州上半年新房成交规模领先全省，南京最高房价上守住了 " 南哥 " 的地位。从前 5 月累计同比来看，房子卖得最好的是盐城，前 5 月新房成交累计同比增幅达三成，房价涨幅最大的是南通。

江苏省被称为 " 苏大强 " 是有原因的，这是一个全国 " 万亿 GDP 城市 " 最多的省份。

2024 年，江苏省 GDP 以 13.70 万亿元排在全国第二位，其中过万亿的城市有五个，分别为苏州、南京、无锡、南通和常州，五个城市就占了全省经济总量超六成。其中 " 最强地级市 "苏州 GDP 更是达到了 2.67 万亿，在省内排在首位，在全国排到了第六位。

相比之下，省会城市南京始终被苏州压一头。2024 年南京 GDP 总量以 1.85 万亿排在省内第二位、全国第十位，与苏州经济总量相差一个扬州，短时间内南京很难迅速超越苏州。

作为 " 徽京 "，南京既要和省内兄弟争高低，又要和杭州、合肥拼长三角话语权，但隔壁的杭州经济总量已站上 2 万亿的台阶。

另外，无锡、南通和常州三市 2024 年 GDP 总量也超过 1 万亿元。

全省 GDP 最低的是连云港，为 4663.13 亿元，即便在省内垫底，但是也在全国 GDP 百强市中排在第 71 位。

在苏超积分赛中曾被叫做 " 太湖三傻 " 的无锡、苏州和常州，人均 GDP 分列省内前三，且是省内三个人均 GDP 突破 20 万元大关的城市。

其中有着 " 苏南第二城 " 之称的无锡常年霸榜，排在全省第一位，2024 年人均 GDP 达到了 21.7 万元。苏州排在第二位，常州排在第三位。

什么概念？同期全国、江苏省的该项指标分别是9.57 万元、16.07 万元。

江苏作为经济强省，13 个城市的人口格局差异显著，人口多集聚在苏南地区，而苏中苏北几个城市人口常年外流。

具体来看，2024 年苏州以 1298.7 万常住人口排在全省首位，人口规模超过省会城市南京。

南京2024 年常住人口为 957.7 万人，排在省内第二位，徐州排第三，常住人口 901 万人。

常住人口最少的是镇江，2024 年末常住人口有 322.8 万人，在 13 个城市中垫底。

从人口变化来看，2024 年南京常住人口较 2020 年七普常住人口增加 26.23 万人，增量排在全省首位，省会城市的首位度正在逐步提升。苏州五年来常住人口也增加了 23.87 万人。另外，常州常住人口增加了 10.79 万人，排在全省第三位。

2024 年常住人口总规模排在第三位的徐州，近五年常住人口减少的最多，减少了 7.38 万人。而徐州恰恰是苏北城市人口变动的缩影，盐城、宿迁、连云港等苏北城市人口均呈现出外流趋势。

江苏 " 十三太保 " 楼市表现，与经济和人口等城市基本面基本呈现正相关。

南京和苏州依然是全省新房成交量最多的两个城市。

CRIC 数据显示，前 5 月南京新房成交面积为 135.02 万平方米，累计同比增长 8%。苏州的数据为 124.39 万平方米，不过与南京不同的是，苏州前 5 月累计同比仍下降 2%，市场复苏动能不如南京。

从累计成交走势来看，统计的 11 个城市中，前 5 月盐城、常州、淮安和南京四个城市累计同比为正增，其中盐城前 5 月成交 32.01 万平方米，同比增长 30%，同比增速排在 11 城首位。

不过 6 月苏州明显发力，单月新房成交预计达到 44 万平方米，带动上半年整体成交规模达到 171.09 万平方米，赶超南京。

累计同比来看，上半年南京累计同比转跌，同比下降 2%，而苏州累计同比转正，微增 0.9%。

从一二手房成交总量来看，上半年南京一二手房成交总规模达到了 611.4 万平方米，排在全省首位，苏州虽然在总量上弱于南京，但是累计同比涨幅排在首位，一二手房成交总量累计同比增长 8.6%。

而无锡、常州和扬州一二手房成交总量仍在负增长通道。

从房价来看，前 5 月新房成交均价最高的是南京，新房均价达到了 27329 元 / 平方米。

另外，苏州、南通和无锡新房成交均价已破 2 万元 / 平方米，分别排在省内第二、第三和第四位。

淮安和徐州新房成交均价垫底，前 5 月均价每平方米不足万元，其中淮安新房成交均价仅为 9047 万元 / 平方米，是统计的 11 个城市中房价最低的城市。

从房价变动情况来看，从 CRIC 监测的 2025 年前 5 月江苏省 11 个城市新建商品住宅成交统计均价中，南通房价涨幅最大，前 5 月新房成交均价为 23739 元 / 平方米，较 2024 年新房成交均价增长 10%。南通新房价格上涨主要依托中高端改善需求支撑，以销定产模式之下，高端盘供需两热，结构性拉升了房价。

镇江、扬州、徐州、盐城和苏州前 5 月新房成交均价均较 2024 年新房均价有所上涨，泰州、淮安等前期需求透支的城市整体房价进入回调期。

在 " 苏超 " 现象背后，各城市在经济、人口、楼市等指标的博弈日趋 " 白热化 "：苏州凭借全省常住人口首位和人均 GDP 全省第二位保持综合优势；南京则通过近五年最多的人口增量强化省会首位度；盐城、南通分别成为新房成交累计同比增速和房价涨幅 " 黑马 "。这种多维度的竞争格局下，区域协调发展还将面临新的挑战。

聚焦房地产市场，各城市呈现明显分化，南京、苏州基本面尚可，房地产整体呈现弱复苏走势，一二手成交总量成交已同比回正，而苏北多城仍面临人口外流与房价回调压力，成交规模延续筑底行情。