睿思网讯：7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公开征求意见。新政明确，已放款 5 年以上的商业性个人住房贷款（以下简称 " 商贷 "），经银行同意后可转为纯住房公积金贷款（以下简称 " 公积金贷款 "），进一步减轻缴存职工住房贷款利息负担。

核心政策亮点

贷款条件优化

唯一住房要求：申请商转公贷款时，贷款房屋须为产权人家庭在广州市的唯一住房。

缴存年限调整：借款人需在广州开户并累计缴存住房公积金满 60 个月（5 年）及以上，较此前政策进一步放宽。

商贷年限限制：原商贷需已放款 5 年以上，且银行同意转为纯公积金贷款。

额度与利率优势

贷款额度：商转公贷款额度不得超过购房总价款的 60%，且不得高于原商贷余额与未来 3 个月应还本金的差额。

利率优惠：当前广州公积金贷款利率为 2.6%，显著低于商贷首套利率（约 3%），可为借款人节省利息支出。

风险管控机制

动态额度调整：当公积金个贷率连续 3 个月达 85% 以上时，调减商转公贷款月度额度；达 90% 以上时暂停受理，待指标回落后恢复。

轮候分配规则：商转公贷款额度纳入年度计划管理，按申请顺序动态分配，未获当天额度的申请人继续轮候。

此次新政旨在充分发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展。通过降低贷款成本、放宽申请条件，惠及更多中低收入家庭，同时强化资金流动性管理，确保公积金制度可持续运行。