作者 | 周智宇

7 月 2 日，深铁集团、万科集团与通力集团宣布达成合作，将设立通力电梯大湾区智慧物流中心 。该项目直接选址深圳地铁车辆段内的可利用空间，由万科旗下的万纬物流为通力提供仓储运营服务。

这是深铁与万科自 4 月敲定长租公寓合作后，深化 " 融合发展 " 的又一实质性动作 。此举旨在盘活深铁的存量资产，同时拓展万科的物流业务版图，双方正借此构建多业态复合的城市服务模式。

项目选址占据关键交通节点，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多条核心公路，并能快速连接机场东综合交通枢纽。

此次合作充分整合了深铁、万科双方的资源优势，以深铁集团优质资产为依托，发挥万科旗下万纬物流在仓储运营、智慧仓储及供应链解决方案领域的专业经验，为通力集团提供综合物流解决方案。此次合作也是深铁与万科融合发展的又一进展。

事实上，今年深铁、万科一直在积极探路融合发展。今年二季度，万科旗下长租业务与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。除此之外，深铁、万科也将在 TOD 综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面深度合作。

市场分析认为，自今年 3 月提出 " 融合发展 " 战略以来，深铁与万科已在长租、物流等领域接连落地合作项目 。这不仅为万科获取了新的业务机遇，更彰显了双方推进融合的决心以及大股东对万科的坚定支持，旨在提振市场对万科回归健康发展轨道的信心 。