今年已过半，上半年，在中央定调 " 更大力度推动止跌回稳 " 背景下，地方陆续出台超 340 条政策，需求端聚焦公积金优化、购房补贴、房票安置等方面，供给侧则在专项债储存土地和商品房及缩减供地计划上发力，通过供需两端协同，推动房产止跌回稳。

在政策的积极推动下，1-5 月全国房产市场呈现出 " 销售规模筑底，核心城市率先企稳 " 的特征，北京、上海等一线及强二线城市的新房成交增长韧性突出，但三四线城市仍面临较大调整压力。

那么在双地图平台上，上半年最后一个月广州、北京、上海、长沙等重点城市新房市场是什么表现呢？

全国双地图房产媒体第一平台打造地图研究院栏目，依托百度、高德两大国内顶流城市导航平台海量新房生态大数据，形成独家市场研究、城市研究、人群研究、楼盘研究体系，对新房领域开展有深度、有广度且专业权威的研究。

目前，地图研究院针对全国一二线代表城市，通过监控 6 月重点城市主流新盘热盘双地图平台导航量、搜索量等数据信息，独家发布《重点城市双地图新房热力榜》（以下称 "《榜单》"）。

根据一介地图研究院大数据，6 月《榜单》广州导航量 TOP3 项目分别是广州地铁地产 · 珑曜上城、保利天奕、中交黄埔未来城，双地图月平均导航量达到 8.3 万人次，其中广州地铁地产 · 珑曜上城的导航热度接近 9 万人次。

从导航转化效果来看，绿城馥香园、龙湖亚伦央璟颂及保利天奕转化效果较好，导航转化率分别为 89%、83.9%、80.98%。

此外，从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，保利天奕、广州地铁地产 · 珑曜上城及中交黄埔未来城的数据稍领先其他楼盘，热度分别是 87368、75042、71348 人次，究其原因，这三个项目都是在 5 月左右开盘，目前仍是市场较热楼盘。

根据一介地图研究院大数据显示，与过去的 5 月相比，在 6 月北京导航量（百度地图）TOP10 楼盘里，首钢 · 璟悦长安、香山樾及招商序的导航数据比较好，日均导航量分别为 955、938、922 人次。

从导航转化效果来看，和樾玉鸣、兴创 · 沐春墅及国贤府二期效果较好，导航转化率分别为 78.94%、78.44%、74.45%。和樾玉鸣自从在百度地图上线之后，总曝光量达到 12 万 +，总导航量达 5.6 万 +，并成交 2 组。

从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，首钢 · 璟悦长安、和樾玉鸣及香山樾的热度较高。

根据一介地图研究院大数据，6 月上海总导航量（百度地图）TOP10 楼盘的排名情况来看，榜单前三项目分别是招商臻境、四季隐秀及华润华发时代之城，总导航量分别为 32520、29836、26132 人次。

从导航转化效果来看，保利世博天悦、翡雲悦府、海上清和玺效果较好，导航转化率分别为 73.17%、72.09%、71.97%。另外从搜索热度来看，招商臻境、四季隐秀、保利世博天悦较为瞩目。

根据一介地图研究院大数据，长沙总导航量排名 TOP3 的项目分别是长沙北中心保利时代、中建桃李九章、龙湖云河颂，日均双地图导航量分别为 1299、821、731 人次。受近期营销活动影响，长沙北中心保利时代的导航热度有遥遥领先的趋势。

从导航转化效果来看，湘江金茂府、绿城锦海棠、中欣澜庭序转化效果较好，导航转化率分别为 88.45%、86.86%、85.05%。

另外，从地图搜索热度来看，长沙北中心保利时代、中建桃李九章、长沙瑞府热度较高。

根据一介地图研究员大数据，6 月西安总导航量 TOP10 楼盘的排名情况来看，位于榜单前三位的是万科东望、翰林府及长建翠景台，其中万科东望的导航量断层领先其他项目，达到了 5.2 万人次，其他两个项目导航量分别为 32568、20648 人次，这说明在区域内这两个项目在百度、高德双地图的投放效果较好。

从导航转化效果来看，铁建越秀高新璞悦、翰林府及保利天瑞的转化效果较好，导航转化率分别为 76.35%、75.82%、74.80%。

另外，从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，万科东望、翰林府与保利天瑞是区域内当期热度较高的楼盘。

根据一介地图研究院大数据，郑州 6 月总导航量 TOP3 的是金茂越秀未来府、金桥西棠与信达棠樾七里，日均导航量分别为 951、734、711 人次。

从导航转化效果来看，正弘序、中海云著湖居、信达棠樾七里的转化效果较好，导航转化率分别为 80.92%、78.85%、76.83%。

另外，从搜索热度 TOP10 楼盘的排名情况来看，金茂越秀未来府、信达棠樾七里、金桥西棠热度较高。

根据双地图数据，上半年以来，北京、上海、广州等一线城市呈现出 " 回暖 " 的特征，但三、四线城市需求恢复时间延长。下半年，政策上，核心城市限购优化；市场端，" 好城市 + 好房子 " 逻辑延续，预计楼市在政策托底与结构性机会的支撑下延续弱平衡态势。长期来看，居民收入预期改善与存量政策执行效果，将决定市场能否稳固复苏。