睿思网讯：7 月 3 日，汇丰环球研究表示，随着包括 IPO 和股市在内的金融活动回暖，作为国际金融中心的香港及其写字楼市场将受益。

该行指出，近期香港中环核心商务区写字楼市场的活跃表现超出投资者预期，主要案例如：港交所收购交易广场一期九层楼宇的交易（从估值角度考虑）；Jane Street 以创纪录价格和面积预租中环海滨项目写字楼（从楼面面积和定价角度考虑）。汇丰认为市场虽未出现根本性转折，但写字楼业主面临的下跌风险可能低于此前市场预期。

仲量联行 2025 年第二季度数据显示，香港整体写字楼租金环比下降 1.3%，其中中环区域环比降幅为 0.8%。值得关注的是租金降幅持续收窄：2025 年上半年中环写字楼租金较上年同期下降 1.5%，较 2024 年下半年 5.6% 的降幅明显改善。

汇丰观察到近期客户咨询量和续租活动均有增加，整体空置率小幅改善。该行指出写字楼市场最大挑战仍是未来两年新增供应量，但鉴于金融机构租赁需求强于预期，已将 2025 年租金跌幅预测从原先的 7%-10% 收窄至 5%-7%。

汇丰分析认为，虽然写字楼市场仍面临压力，部分业主可能持续遭遇激烈竞争，但一些主要业主已通过战略转型开辟新的盈利增长点，降低对写字楼业务的依赖，这一积极变化可能超出投资者预期：例如香港置地的新战略正推动股价重估，太古地产得益于内地商场业务改善和物业销售，可能带来业绩惊喜。基于此，该行将写字楼业主港股目标价平均上调 11.8%。