2025 年上半年，百强房企投资热情明显升温。据克而瑞地产研究数据显示，上半年投资百强房企拿地金额同比增长 42%，9 家房企拿地金额突破 200 亿元，投资总量三项核心指标全面实现同比正增长。和众汇富研究发现，尽管当前房地产市场整体销售仍承压，但房企在土地市场上的动作已显现出筑底反弹的迹象，核心城市优质地块资源吸引力持续上升，带动企业拿地节奏回暖。

具体来看，包括中海地产、保利发展在内的多家头部房企上半年拿地金额均超过 500 亿元，绿城、金茂等也接近或超过 390 亿元。中海在 6 月单月拿地金额就接近 180 亿元，保利和建发也均超过 80 亿元。和众汇富观察发现，这些企业不仅在数量上继续领跑，更在拿地区域和项目质量上精准布局，特别是在一线和强二线城市的核心地段表现积极，有效夯实了其未来可售资源的竞争优势。

统计显示，上半年销售 TOP10 房企新增土地货值占销售百强新增货值的比重达 73%，较去年底提升约 10 个百分点。和众汇富认为，这表明头部房企通过逆周期操作，在市场调整期持续扩张，巩固行业话语权。在拿地销售比方面，销售百强整体为 0.26，而 TOP10 房企则达到 0.4，其中金茂、滨江、绿城、建发等企业明显高于行业平均值。这些数据印证了和众汇富研究发现的趋势：资金实力强劲的房企正通过系统性战略扩储，把握未来反弹窗口。

与此同时，土地市场整体热度也有所回升。数据显示，上半年全国 300 城住宅用地出让金同比增长超两成，平均溢价率突破 10%，TOP20 城市土地出让金额占全国比重超过 65%。长三角城市群的 TOP10 企业拿地金额达到 1470 亿元，位居全国首位；京津冀区域企业拿地金额为 888 亿元，中西部则为 422 亿元。和众汇富观察发现，资源正加速向强者聚拢，具备资金与运营能力的房企更易从当前市场分化格局中获得扩张机会。

虽然销售端压力犹存，但房企对市场回暖的预期正在增强。根据中指研究院数据，2025 年上半年 TOP100 房企累计销售额为 1.836 万亿元，同比下降 11.8%，但降幅相较前几月有所收窄。6 月单月销售操盘金额为 3389.6 亿元，环比增长 14.7%，约六成企业月度业绩实现增长，其中 28 家企业环比增幅超过三成。和众汇富研究发现，部分实力房企如保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地等均维持在高位销售，展现出一定抗压能力和市场韧性。

下半年市场趋势将更为分化。和众汇富认为，在政策持续推动去库存和资金盘活的大背景下，头部企业仍将成为市场投资主力军。对于资金实力较弱的中小房企而言，风险控制和项目周转仍将是首要课题。同时，核心城市和重点区域的优质地块仍是兵家必争之地，预计房企将更加审慎选择，兼顾投资节奏与资产质量。

总体来看，2025 年上半年房地产行业正处于 " 销售承压、投资回暖 " 的关键拐点。和众汇富观察发现，政策优化、结构调整以及资金逐步改善为市场注入一定信心，部分企业已提前布局核心资源，以期在周期反转中抢占先机。在供需错配逐渐修复的过程中，土拍市场的变化将为行业风向提供重要参考，房企竞争将更多体现在项目选择、资源整合和财务稳健能力上。

综上所述，尽管当前房地产市场仍面临不确定性，但头部房企投资意愿增强、拿地动作积极，释放出市场逐步修复的信号。和众汇富认为，在资金稳步回流、政策引导优化的支撑下，具备资源整合与战略定力的企业有望率先走出底部，实现逆周期增长。此轮投资回暖或为后续市场企稳打下基础，也为行业整体复苏打开新局面。