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2025 年 1-6 月,保定房地产企业销售业绩 TOP10 合计成交金额为 48.80 亿元,销售面积为 41.02 万 m ²,华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。
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数据来源:中指数据 CREIS
特别声明:房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 30 日期间销售的并表商品房(包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等)为统计口径,主要依据中指数据 CREIS在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格项目审核和数据复核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示,2025 年 1-6 月,保定 TOP10 房企合计销售金额为 48.80 亿元,合计销售面积 41.02 万平。销售额方面,TOP10 门槛值为 1.69 亿元,华中集团销售金额达 11.29 亿元,位列排行榜首位;国控置业实现销售业绩 10.03 亿元,位列第二名;爱情地产销售金额约为 5.42 亿元,位列第三名。销售面积方面,TOP10 门槛值为 1.32 万平,华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位,销售面积分别为 8.79 万平、7.84 万平、5.54 万平。
数据来源:
特别声明:各房企项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 30 日期间销售的商品房(不含保障房)为统计口径,主要依据中指数据CREIS 在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格项目审核和数据复核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025 年 1-6 月,保定市商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 36.05 亿元,合计销售面积为 29.33 万平。其中,国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位,销售金额为 5.88 亿元,销售面积 4.65 万平;华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位,销售金额为 5.52 亿元,销售面积 3.69 万平;国控置业开发的国今风华项目位列销售金额榜第三位,销售金额为 4.14 亿元,销售面积 3.20 万平。
▍住宅市场
(1)房价:新房成交价格指数连续两月下滑,二手房价格指数环比跌幅收窄
新房:短期来看,保定新房市场呈现出 " 以价换量 " 的趋势,成交价格指数连续两个月回落。2025 年 6 月,保定新建商品住宅均价为 8879 元 / 平,环比下跌 0.17%;同比上涨 0.08%,涨幅较上月收窄 0.25 个百分点。
二手房:保定市二手房价格指数延续下滑趋势,本月样本均价为 8841 元 / 平米,环比下降 0.69%,降幅较上月收窄 0.11 个百分点;同比来看,二手房成交均价同比下跌 7.50%,降幅较上月扩大 0.32 个百分点。
图:2021 年 -2025 年 6保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源:中指数据 CREIS
市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/
(2)成交规模:市场活跃度明显回升,成交规模环比增幅超四成
受房企冲刺年中业绩,推出了系列优惠政策等的影响,本月保定房地产市场活跃度明显回升,成交规模环比大幅增加,但整体表现不及去年同期。本月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交套数约为 1382 套,成交规模为 16.18 万 m ²,环比增加 41.8%,同比减少 13.7%。其中,竞秀区成交面积为 8.42 万平,成交面积占全市比为 52.1%,居全市各区首位;莲池区新房成交面积居全市第二位,成交面积为 7.15 万平,成交占比为 44.2%;高开区成交面积为 0.61 万平,成交规模占比约为 3.8%。
图:2023 年 -2025 年 6保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况
数据来源:中指数据 CREIS
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(3)成交结构:总价100-150 万、面积段 90-120 平之间产品累计成交占比同比下滑较大
总价100-150 万、面积段 90-120 平之间产品累计成交占比同比下滑较大。成交总价段来看,100-150 万之间产品成交占比 34%,较 2024 年减少 2.5 个百分点,但仍居首位;150-200 万之间产品成交占比为 20%,居第次席,较 2024 年减少 1.2 个百分点;200-300 万之间产品成交占比为 12%,较去年全年增加 1.6 个百分点;80 万以下产品累计成交占比为 20%,较去年全年占比增加 2.4 个百分点;成交面积段来看,120-160 平之间产品成交占比为 41%,居首位,较去年增加 2.6 个百分点;90-120 平之间产品成交套数占比居次席,占比为 35%,占比下滑 3.7 个百分点;60-90 平之间产品成交占比约为 13%,较去年全年占比增加 1.5 个百分点;160 平以上产品成交占比约为 11%,较去年全年占比增加约 0.6 个百分点。
图:2022-2025 年 6保定主城区商品住宅(不含保障房)成交结构情况
受房企冲刺年中业绩,推出了系列优惠政策等的影响,本月保定房地产市场活跃度明显回升,成交规模环比大幅增加,但整体表现不及去年同期,新房成交价格指数连续两个月下滑。其中,莲池区和竞秀区仍为成交主力,累计成交占比超 90%。成交结构方面,总价100-150 万、面积段 90-120 平之间产品累计成交占比同比下滑较大。二手房方面,保定市二手房价格指数延续下滑趋势,但环比跌幅呈现出收窄趋势。
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