均价 1999 元 / 月的小米青年公寓一上线，便在北京和南京两地火了，还有一线城市网友喊话 " 什么时候再建 "。

7 月 4 日，据小米方面介绍，目前第一批北京共有超 700 位应届生预订小米青年公寓，南京小米青年公寓房源全部预订完毕。根据此前的公开资料，北京小米青年公寓累计 2658 间房，主力户型为 29 平方米；南京小米青年公寓 566 间，主力户型为 55 平方米。

小米推出青年公寓是科技巨头和互联网大厂 " 卷福利 "" 留人才 " 的一个缩影。

7 月 7 日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，目前 5000 多套公寓已基本出租，华为员工提出申请，大约排队 2～3 周后可以入住。

房租远低于周边水平

据小米官方介绍，7 月 4 日，北京、南京小米青年公寓迎来首批签约和入住，当天，入住的员工都获得了一份 " 盲盒 " 入住礼包，内含生活必需品。

北京小米青年公寓共有 7 栋建筑，包括公寓楼、接待中心和商业配套等。首批选房员工为 2025 届应届生，之后剩余房源依次为 2024 届、2023 届以及毕业三年内的社招员工。南京小米青年公寓则对全员开放，采取先到先得的方式选房。

在南京小米青年公寓开启预定当天，有员工拍摄了现场视频，前来预定的员工从大厅一直排到楼外。大厅里贴的展示牌写着 " 小米青年公寓安居折扣价 "，下面贴着 500 余套公寓的一房一价表。

公寓户型面积以 55 平方米为主，租金在 1699 元～1999 元 / 月不等，104 平方米的公寓租金最高 3399 元 / 月。

对于小米青年公寓推出即被预定一空，亿翰智库研究总监于小雨 7 月 7 日通过文字向每经记者分析认为，主要是租金相对便宜，周边长租公寓租金远高于小米青年公寓租金。

以小米北京青年公寓为例，其所在位置周边类似面积的民宅单间租金普遍在 3000 元 / 月以上。如果整租一居室，则需要 4000～5000 元 / 月，就连合租一间 10 平方米左右的小卧室，租金价格也在 2000 元 / 月左右。

于小雨预计，未来会有更多科技巨头和互联网大厂效仿，加入自建公寓的行列，这将对长租公寓市场的格局产生深远影响。

" 大部分房源都租出去了 "

去年 10 月，《每日经济新闻》曾报道华为在上海的研发中心从浦东搬迁到青浦练秋湖后，周边房租水平大涨，租房广告甚至贴到了研发中心门口。

据上海市青浦区官方信息平台 " 绿色青浦 " 消息，华为练秋湖研发中心的重要配套——华为上海朱家角南侧人才公寓项目于今年上半年交付使用，项目建有 79 栋楼、89 个单元、5584 套住房，并设有社区中心和幼儿园，是一处总建筑面积达 85 万平方米的超大型高端人才社区。

前述西岑公寓的工作人员告诉每经记者，公寓房源仅限华为内部员工申请，租金大约 2000～3000 元 / 月，面积 50 平方米以内，" 目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入职就可以申请 "。

" 对于科技公司而言，人才是企业发展的核心竞争力。" 亿翰智库方面认为，提供优质且价格合理的员工住房，不仅可以吸引更多优秀人才的加入，还能提升员工的幸福感和归属感，让员工能够更加安心地投入工作。企业直接自建公寓，将居住福利直接送给员工，既能免去员工租房带来的困扰，也能提升企业形象。

也有机构人士向每经记者表示，科技大厂推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作为企业资源向企业员工提供福利，以较低房租建立一定的品牌形象，并不具备市场的可复制性。

不过，对于市场化的长租公寓运营商来说，上述小米青年公寓采用的智能化场景则是可以借鉴的一大亮点。近年来，长租公寓运营商在产品和服务上做出了多方面突破，但在室内智能化配置上鲜有涉及。

" 若能够在平衡盈利的情况下进行智能化提升改进，未尝不是一项发力的方向。" 亿翰智库分析认为。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻