睿思网讯：7 月 9 日，戴德梁行针对 2025 上半年上海房地产大宗交易市场进行了深度回顾与未来展望。数据显示，2025 年上半年上海房地产大宗交易市场成交总额和成交单数分别为 158 亿元及 37 单，成交总额同比去年上半年下降 57%，降幅显著。

从市场背景来看，整体经济环境及较大存量对市场产生较大影响，办公租金承压、空置较高，投资类办公楼市场持续低迷。美息虽有所回落，但仍处于历史高位，中美利差倒挂，使得外资在市场操作上更为谨慎，或持观望态度，或积极处置持有的不动产。同时，境内卖家多为内资开发商或经营不善的实体企业，出售资产以缓解资金压力。

在买家结构方面，投资型买家仍占据主流，2025 年上半年成交额占比达 84%，自用型买家成交额占比 16%。自用型买家以办公 / 研发办公、商业为主要成交类型，如实力服饰企业安踏购买阳光商厦，以及现金充沛的高科技企业乐鑫科技购买张江御桥研发物业，布局核心产业区。

内外资成交额差距进一步扩大，达到历史新峰值，内资占尽大宗交易市场全数份额。内资中非机构客户成交额占比 62%，二季度主要成交包括西子联合体收购静徕坊、乐鑫科技收购御北路 235 弄 3 号研发楼、自用企业收购 BFC 三个楼面等。机构投资人成交额占比 38%，追求性价比高的压力资产或商业、公寓等适合长期持有的稳定资产，上半年主要成交有大家保险收购龙湖天街 49% 股权，鼎一收购北岸长风 E、G 栋写字楼，苏州资产法拍竞得中福古玩城。

从物业类型来看，办公 / 研发办公业态仍居首位，成交总额 48.9 亿，占成交总额的 31%，但与去年同期相比呈下降趋势。公寓 / 住宅板块持续受到机构及私人投资者追捧，占比 27%，跃居第二。公募 REITs 市场的持续热度，推动一季度录得两宗保障性租赁住房合计 32 亿元，二季度分别录得长租公寓及住宅一宗。商业项目共录得 11 宗，主要成交为大家保险收购龙湖天街综合体 49% 股权，城隍庙广场以 12.09 亿元法拍成交，另外 9 宗中 5 宗为法拍交易，金额集中在 1 - 3 亿元。2025 年度共录得 3 个酒店交易，买家皆为私人买家，为金额 1 - 3 亿的精品酒店，三家酒店均带租约出售，现金流稳定。