都说海珠新中轴是广州旧改的顶流，发钱一个比一个快，一个比一个多。

但俗话也有说的，人前显富贵，人后少不了遭罪。

其实，新中轴也有不少业主是直接亏麻，哭着离场的。

比如房产君就收到爆料，此前传出要征收的敦和珠航小区，已暂停相关工作。

近期顶着近 2 倍房价上车想搏拆迁的业主们，直接亏麻了 ...

房价涨了 2 倍，征收却取消了

早在今年 4 月，海珠新中轴正大面积征收，不少小区都纳入 / 拟纳入到征收范围内。

按照最初的版本，敦和珠航小区确实纳入到了征收范围内，并将作为红卫村改造的复建房地块。

珠航小区一二层为红卫村物业，以上为珠航单位宿舍，这样的物业作为征收对象，说服力太强了，改造预期也很高。

万一真征收成功，珠航小区成交均价在 2 万 / 平出头，按照赤岗段 6 万 / 平的补偿，部分住户最高能拿到 394 万的补偿收益（去年 12 月成交），跑赢广州 99.999% 的小区！

这笔账大家都会算，导致珠航小区的挂牌价水涨船高，可以看到贝壳最新的一套成交房源单价已经涨到了 3.7 万 / 平。

据中介反馈，目前还有几套在交易过程中，成交单价已经涨到 4 万 / 平了。

其实哪怕涨到 4 万 / 平，只要能以 6 万 / 平征收，还是有大操作空间的。

可偏偏珠航小区的征收预期落空了！

根据海珠区发布最新的新中轴征收文件，珠航小区被排除在了征收范围外，也就是说珠航小区并不会被征收。

根据当地业主的反馈，由于新规落地建筑限高，原规划 44 层的安置房，很可能要砍一半的楼层，村民回迁率会大大下降，出于成本考虑，放弃了对该小区的征收。

当然不排除后续还会有进一步的征收计划，但就目前的情况看，近期高位上车的业主，很可能要站岗好一段时间了 ...

珠航小区现状

毕竟没有征收预期，如今广州的老破小不跌价已经很好了，想要涨价，乃至房价翻倍，真的有点天荒夜谭。

火热拆迁，带旺整个新中轴

其实放眼海珠，珠航小区这样的案例，真不是个例。

拆迁预期最高的赤岗板块，过去一个月，成交均价涨了 8%，挂牌也有 5% 的增加。

可以看到，新中轴周边的二手小区，尤其是客村、赤岗周边的老旧小区，单价都有相当大的涨幅。

这些小区老破小，放在过去是不可能会有这么好的行情，新中轴卷起的拆迁风，让业主们可以趁机离场，也让搏拆迁的人有可乘之机。

比如傲立在新中轴核心位置的鸿运花园，去年新增挂牌 111 套，挂牌增加的势头依旧没减缓，业主们迎来了最好的置换时机。

拆迁这座 " 围城 "，有人出去自然有人进来。

无限靠近新中轴赤岗段征收范围的赤岗西路 6-14 号小区，就成为热门的搏拆迁小区。

本来这种无人问津且环境堪忧的老破小，业主去年还在降价卖房，今年却挺直腰板，连涨两波价卖房。

海珠新中轴旧改，认准改造范围

如果大家有买房的想法，那建议还是先远离有高拆迁预期的区域，毕竟整个片区房价都水涨船高，这时候进场有点亏了。

至于那些想赌一波单车变摩托的朋友，房产君也不打算劝你们什么，但起码我们可以把概率做得更高一些，而不是稀里糊涂的进场，然后惨兮兮地割肉离场。

一、认准征收范围红线

无论买房卖房，摊上拆迁都得好好研究，不然总会有后悔的时候。

房产君把最新的海珠新中轴城中村征收范围给大家整理好了，根据官方的指引，红线内都是改造范围，拆不拆迁另说，但绝对要比范围的外的几率要大。

万一真赌对了，收益也确实是高的，目前新中轴给集转国产权开出了 5.6 万 / 平的补偿单价，这标准在海珠都有不少可选的了，更不用说其他区。

二、远离产权不明的房屋

你盯着拆迁来买房，自然有人盯着你的钱包做文章 ...

比如最近员村就有人打着待拆迁的旗号，放卖一批宅基证房屋。

小产权买卖在国内已经是明令禁止的行为了，现在谁还忽悠你买小产权房能搏拆迁的，妥妥大骗子一个。

哪怕你真心存侥幸想试一试，也注定不会有奇迹出现，因为非村民拆迁，补偿永远都只会给大房东，万一真扯皮起来，小产权房业主分分钟钱房两失，毫无胜算可言 ...

那么，大家觉得搏拆迁行得通吗？你身边有这样的案例吗？

另外想知道拆迁收益如何最大化，还可以找房产君拿资料，计算完整的补偿金额哦。