睿思网讯：7 月 10 日，香港政府宣布收回新田科技城及三宝树湿地保育公园第一期发展用地，首批将涉及约 62 公顷。瑞银发表研究报告指，相信此公布将为市场带来正面惊喜。该行提到，恒地 ( 00012.HK ) 截至去年 12 月，在新田科技城持有 610 万平方呎的农地储备。按最新的收地价每平方呎 1,032 元计算，估计在最极端的情况下，新田科技城的所有农地储备被收回，恒地可收取高达 60 亿元的现金。在此情况下，恒地将录得 78% 的出售利润率，或 49 亿元的税前溢利。

瑞银表示，由于恒地近期以年利率 0.5% 发行 80 亿元可换股债券，而且收回北部都会区农地的速度加快，并预计下半年住宅市场或较为强劲，相信恒地更有能力维持其末期股息。该行认为公司估值具吸引力，重申对该股的买入评级，目标价 29 元。