7 月 5 日，广州白云区嘉禾望岗 TOD 片区迎来重要节点——由越秀地产与贝壳旗下贝好家联合打造的「越秀贝好家 · 嘉悦云启」开放城市展厅，标志着贝壳在广州首个 C2M 模式住宅项目拉开帷幕。

这份传统地产巨头与 C2M 新锐平台的协同合作，实质映射着房地产行业从经验主导型开发向数据驱动式营造的范式跃迁。

依据公开披露信息，贝好家基于贝壳平台沉淀的庞大用户需求数据及广州本地精准洞察，将全程参与项目的户型研发与产品优化环节。依据手中大数据，贝好家可以说完全能够掌握客户真正 " 理想新家 " 的需求。

此次数字化技术对传统开发逻辑的重构实践，或将在区域市场催生具有革新意义的住宅产品样本。

作为贝壳在广州 C2M 模式的首个落地项目，" 嘉悦云启 " 承载着两大行业龙头的战略愿景：越秀地产以 42 年深耕广州的经验，负责项目开发与运营；贝好家则依托贝壳集团庞大家庭居住数据及 AI 算法，精准输出产品定位方案，践行 "Customer to Manufacturer（用户需求直连生产端）" 的核心理念。

这一模式打破了传统房地产开发的单向决策逻辑，将大数据洞察深度嵌入户型设计、功能规划等环节，旨在打造 " 超核 5D 生活新范本 "。

项目位于广州城市发展 " 北拓 " 战略的重要支点——白云新城嘉禾望岗商务核心区，地处港城发展轴与数字科创带交汇处。其地段价值体现在三大维度：

立体交通网络：嘉禾望岗地铁站汇集 2/3/14 号线三轨交汇，15 分钟直抵白云新城商务区，30 分钟通达珠江新城核心商圈，构建立体化通勤体系；

产业集聚势能：区域内布局数字经济、现代服务等产业集群，与白云湖数字科技城、设计之都形成联动，未来将吸引大量高知人才入驻；

城市级配套密度：项目半径 1 公里内汇聚云门 NEW PARK、山姆会员店（在建）、嘉禾金铂等四大商圈，形成 "15 分钟繁华生活圈 "。

（嘉禾望岗规划空间效果图，图源：广州市规划和自然资源局）

聚焦居住者的真实需求，" 嘉悦云启 " 以三项核心配套构建高品质生活基底：

教育矩阵：项目配建 6 班幼儿园，北侧 1 公里规划 54 班全龄段教育设施，周边环绕省实、华新、培英等名校资源，形成从学前教育到中学的一站式教育链；

医疗护航：南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3 公里内覆盖白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等三甲医疗集群；

商业能级：除云门 NEW PARK 等成熟商业体外，在建中的山姆会员店（白云首店）预计 2026 年投用，进一步提升片区消费品质。

在房地产行业深度调整期，" 嘉悦云启 " 的诞生颇具标志性意义。

一方面，贝壳通过 C2M 模式赋能开发商，探索去库存、提效率的新路径；另一方面，越秀地产作为国企代表，积极拥抱数字化工具，推动产品迭代升级。

此类合作或将成为未来主流——据贝壳财报显示，2025 年其 C2M 项目销售额同比增幅达 67%，验证了市场对精准化产品的强需求。

" 越秀贝好家 · 嘉悦云启 " 不仅是白云新城的人居新地标，更是房地产行业 " 数实融合 " 的生动样本。

随着城市展厅开放，这场跨界实践已进入实质性阶段。

对于购房者而言，这意味着更贴近需求的居住选择；对于行业，则预示着一个以数据赋能产品、以用户定义价值的新时代正加速到来。