手握 1500 万，在广州能买到什么房子？

看到这话，很多人估计会怒翻白眼，纠结个啥，这钱随便砸都能砸出一套房吧。

误会！误会！预算越高≠买房越轻松！

教育、地段、配套、户型、圈层 ... 甚至是房间数量，哪位千万身家的大佬，能允许随便凑活啊。

呐，最近来咨询的粉丝华哥（化名）就是这种情况，想让 @梅道理帮忙推荐合适项目，一二手都能接受。

他家现有两个娃，大的在读 2 年级，小的后年读小学，未来想生三胎，所以着重考虑学校，得能解决三娃教育。

而且，家中父母会过来帮忙，合指一算，五房才能住得下。

目前夫妻双方工作地点随意，优先考虑核心区，有地铁需求，正在放盘观澜府 92 平户型，但首付够用，现考虑总价预算 1500 万的房子。

哇，1500 万诶，换成硬币能一把砸死咱 ...

想要学校 + 地铁 + 五房很过分吗？想在核心区横着走很过分吗？

不过分啊，地狱级难度而已。

不信？我找了些数据，一块瞅瞅。

这是今年以来，广州各区一手五房网签情况（数据来源：中指院）：

越秀：套均面积 380㎡，套均总价 3681 万；

荔湾：套均面积 262㎡，套均总价 1634 万；

番禺：套均面积 237㎡，套均总价 1085 万；

天河：套均面积 150㎡，套均总价 758 万；

海珠：套均面积 130㎡，套均总价 708 万；

......

越秀铁定没戏，pass。

按照这组数据，1500 万预算似乎绰绰有余，还有荔湾、番禺、天河、海珠、黄埔等区域，都能选。

但是！没错，我要开始但是了。

这些数据属于平均值，聚焦到个盘情况，却是另外的故事。

下面这张图，是广州部分在售五房的价格↓↓↓

1500 万预算，买广州五房户型，其实选择不算多，预计有 12 个新盘能挑。

天河能选的最多，为 4 个，分别为：

珠江花城的 194 平、保利天汇的 218 平、缦云广州的 190 平、世纪金源天河源筑的 182 平，都是五房，都有书包，都在核心区。

但地铁嘛 ... 估计考虑到千万级买家的需求不高，主要都是豪车自驾。

所以，它们啥都好啥都有，唯独与最近地铁的步行距离，几乎在 1 公里左右。

二娃在天汇门口看见的豪车

而荔湾，两位上榜的都是江景盘，景观真心漂亮，无得叹。

广州兰园江悦，285 平 5 房，总价预算 1600 万，交标很牛但配套差点。

广州滨江天地，1000 万买 161 平 5 房，学校、商业啥的都兑现了，还有配套都在路上，城市面貌得再等等。

滨江天地江景实拍

至于海珠嘛，只能面露难色地告知各位，真心没给啥机会。

不过，可能会有极少数新盘户型能做到，多数直接掌握在开发商手里，让 @梅道理帮你看看，更多项目优缺点，她也会给你解剖清晰！

新盘有点难，转战二手，情况会不会好点？

贝壳数据显示，截至 7 月初，今年中心四区总价预算 1000 万 -1500 万区间，二手房成交量为 62 套；

但你知道，当中五房含量，有多么多么寂寞吗。

据悉，这个价位段内，中心区一房、二房、三房、四房总成交量为 50 套，占比，80.6%......

言下之意，总价 1000-1500 万、五房及以上的成交房源，只有 12 套，仅占平台四区全量的 19.4%。

再度细分，7 套来自天河，海珠 / 荔湾分别有 2 套，越秀则是 1 套。

无论哪个区域，1500 万内的五房，在成交端看都是非常稀缺的物种——

先看天河，这个价位想要五房，基本得放弃珠江新城，除非不怕旧。

如华峻花园、跑马地花园、力迅上筑等，1000-1500 万，刚好是五房门槛。

当然，想要带主套、南北对流以及空间尺度的话，还是趁早放弃念想。

再来看天河公园西部，天然大氧吧，居住环境有目共睹，就俩字，舒服。

而且 1500 万买 5 房，天河当属这里机会最多，尤其东方新世界，今年来成交最频繁的实力担当。

同一价位段，还有仙湖名苑、理想蓝堡国际花园、华港花园等，在售五房产品，但真要挑，还是推荐首选东方新世界。

来到海珠，1500 万价位段，想要学校 + 环境 + 地铁的二手豪盘，那得看珠江帝景苑合生紫龙府，也只有它了。

来自帝景苑最好的组团，价格夯实，单价保持在 7-10 万 /㎡，同时楼龄较新，园林维护与物业管理，个人感觉比其他组团好多了。

部分户型望江，望广州塔，五房也是包有的。

至于荔湾嘛，学校 + 地铁双响炮的板块，自然少不了广钢新城。

能有五房的也就三个盘，珠江金茂府、振业天颂、葛洲坝广州紫郡府，货量总共 18 套，且金茂府最多。

望中央公园 + 珠江，远眺广州塔，还能自带会所，舒适感还是选金茂府。

最后，还想说多几句。

改善盘，更多时候像是特长生，在某一个方面或几个方面，优势突出，预算卡在这里，真正的 " 六边形战士 " 简直浪里淘金。

还是要根据最核心的需求来选筹。

更关注顶级学位、核心地段，还是高端物业，豪气园林，又或者是房间数量、交通线网等，带来的便捷生活？

实在选不动的时候，大家可以先列出自己最核心的需求，发给 @梅道理，让她帮你逐一打分筛选，祝你们都能找到心水爱屋 ~

好了，关于 1500 万买广州五房，你会考虑哪里呢？有哪些选择呢？

评论区见。