唉！我家娃肤白貌美大长腿，为啥会嫁不出去 ...

莫误会，这里说的不是婚事，而是「房」事！

今天，房产君在某书刷到一则热帖，来自江源半岛的业主——

自认房子不差，500 万挂足一年都卖不掉，现在降到 330 万，依旧爆难 ...

实在想不通，业主只好亲自下场卖房，顺带求真相。

" 为啥啊！我江源半岛三百多万也卖不出去吗！"

江源半岛业主，抹泪自刀都卖不出？

业主的崩溃并不夸张，这可是江源半岛啊！

一张图告诉你，什么叫地段靓到啃三代都不愁。

左手 10 万 +，右手 20 万 +，背后 10 万 +，身前 15 万 +，目之所及都是富到流油的皇亲国戚，跺跺脚都让广州顶豪圈震三震！

身处这种圈子，江源半岛业主疯狂自刀都卖不出，属实有点惨绝人寰。

于是，我立马认真研究帖子，看看到底咋回事。

根据博主提供的消息，这是一套约 82 平北向两房，楼龄十几年，位于江源半岛花园 A 区。

前两年翻新过，风格还挺符合现代审美，主打一个拎包入住。

呐，一进门就是双门收纳鞋柜，单身族够用——

图片来源：@源源爸

户型格局算是方正，客厅空间足够置放大方桌茶几，或者半围合式沙发。

如果想马上入住，屋内带有简单家具，包括沙发、柜子、床等。

目测没啥使用痕迹，待交易完成，买家都能直接自用。

图片来源：@源源爸

据业主自述，这间房子属于最早一批房源，由家人购入，决定置换才放盘。

从最初 550 万，到现在 330 万，挂牌一年蒸发近 170 万，还是卖不掉。

痛，实在太痛了。

毕竟，这个价格都能在增城、白云等近郊买套三房，全款的那种。

图片来源：@源源爸

4 字头的价格，到底有多炸？

到底为什么卖不掉？

· 同小区竞争对手太多？

· 价格内卷得不够狠？

· 还是压根无人问津？

勿慌，夜还长着，咱慢慢来掰扯。

目前该房源折合单价约 4 万 /㎡，而小区挂牌房源 36 套，单价约 5.5-10.8 万 /㎡。（数据源：贝壳）

什么概念？相当于直接刺破底盘，比所有挂牌房源都还要低！

图片来源：贝壳平台

当然，挂牌价格只能说明业主心态，大概率是虚高，还得看真实成交。

经统计，2020 年下半年 -2025 年上半年，小区整体均价在 7.75 万 /㎡；

这其中，均价最低的 2024 年下半年（5.98 万 /㎡），在平台是从未有单套房源 4 字头成交的，毕竟，4 字头真的太低了 ...（数据来自贝壳）

在此期间，最低成交单价都要 5.47 万 /㎡，42.86% 的成交房源都在 6 万 +/㎡。

还想盼 4 万 +/㎡，估计只会被丢一句：想 Peach！（想屁吃！）

再仔细看看，约 80㎡的同面积段成交情况。

2021 年至今，该面积段成交房源只有 4 个，最低也是 2024 年 10 月，约 80.35㎡北向二房，单价约 5.47 万 /㎡。

其他的？哼，成交单价区间都在 7.47-9.04 万 /㎡，没有 7 字头的觉悟，就先闭麦吧。

所以说，意味显而易见。

博主这套约 82㎡北向二房的价格，挂牌即近五年新低，平等地创飞所有人！

同时，崩溃更显而易见。

创新低都卖不出，还被戳着脊梁骨嘲笑——

" 隔壁兰亭都腰斩了，500 怎么能卖 320，乖乖 250 吧 ~"

江源半岛，一位有故事的同学

唉，如果你知道，江源半岛曾经的盛况，估计能懂博主到底有多痛。

江源半岛，2020 年底拿地，2005 年开工建设，直至 2010 年，才终于开盘。

彼时，第一批楼的开盘价超过 2 万 /㎡。当时的珠江新城作为亚运会开幕式之地，又拥有 CBD" 金字招牌 " 加持，价格也不过 3 字出头。

这个战绩，与琶洲的保利天悦，相媲美。

图片来源：@源源爸

正如博主所说，这么有实力的开发商，偏偏喜欢 " 熬鹰 "。

开盘十多年，小区一期仍在售卖，二期在开发建设，相应的生活配套也没跟上，入住率不到 50%。

哦对，关于入住率低，还有一个原因。

有中介透露，项目 2010 年开盘，卖了部分就不卖了，2013 年后，有业主通过内部关系陆续买入，用于投资，继金融城解除限高后，AB 区才重新拿出来卖。

所以呢，这里投资客偏多，主要用于出租。

目前小区一期，靠珠江岸边的 C 区房源，建成十多年，去年初才加推，售价约 10 万 +/㎡，还在慢慢卖。

开发商保持佛系，价格保持高傲，都交给时间。

这句话呢，其实也适用于江源半岛的二手业主，比如上文的博主。

呐，2020 年至今，江源半岛成交的二手房源，平均成交周期为 193.3 天！

等等等仍等，看是运气先到，还是崩溃先到。

不过，小区土地产权缩水、八成使用率、户型设计偏旧、楼盘外观开始老化、园林偏少、配套跟不上、还有靠近隧道口的噪音 ...

诸如此类的缺点，都让二手房价的支撑力，少了那么点意思。

图片来源：@源源爸

急于置换的二手业主，除了一次次降价，寻找接盘者，似乎也没别的法子。

好了，看完这篇文章的你，不妨扪心自问一句，是否愿意用三百多万的价格，去买江源半岛的二手房呢？

评论区交给你。

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