行业主要上市公司：中材节能 ( 603126.SH ) ;北新建材 ( 000786.SZ ) ;启迪设计 ( 300500.SZ ) ;南网能源 ( 003035.SZ ) ;亚士创能 ( 603378.SH ) ;南玻 A ( 000012.SZ ) ;中铁装配 ( 300374.SZ ) 等

本文核心数据：建筑节能面积 ; 办公楼开发投资额 ; 住宅开发投资额 ;

建筑节能服务市场

建筑节能服务主要内容包括建筑节能工程服务、建筑节能软件配套、绿色装配式建筑、BIPV 建筑光伏一体化。建筑节能服务与建筑类型深度适配，针对不同场景需求提供差异化方案：公共建筑侧重系统性节能，依托建筑节能工程服务改造中央空调、照明等高耗能系统，结合 BIPV 建筑光伏一体化降低电力依赖，并利用节能软件配套实现能耗实时监测与智能调控，满足大型场馆、办公楼等连续运行需求。住宅建筑聚焦居住舒适度与成本平衡，绿色装配式建筑提升围护结构气密性，节能窗、夹层玻璃等技术减少热损失 ;BIPV 与屋顶结合实现家庭发电自用，供热节能系统优化地源热泵等设备效率，软件配套辅助用户行为节能。工业建筑强调生产流程适配，建筑节能工程服务需定制高温车间隔热、厂房通风等方案，节能软件配套接入生产线管理能效，绿色装配式建筑缩短建造周期，BIPV 覆盖大面积厂房屋顶，兼顾遮阳与清洁能源供应，实现生产与节能协同。

节能建筑面积情况

截至 2020 年，我国节能建筑面积达到 238.0 亿平方米，占城镇既有建筑面积比例超过 63%; 到 2022 年，节能建筑面积增长至 303.0 亿平方米。2024 年 8 月，国务院发布《中国的能源转型》白皮书，据报告显示，截至 2023 年，我国节能建筑面积进一步扩大至 326.8 亿平方米，占城镇既有建筑面积比例超过 64%。初步测算，2024 年建筑节能面积达 360 亿平方米。

公共建筑节能情况

公共建筑包含办公建筑 ( 包括写字楼、政府部门办公室等 ) 、商业建筑 ( 如商场、金融建筑等 ) 、旅游建筑 ( 如旅馆饭店、娱乐场所等 ) 、科教文卫建筑 ( 包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等 ) 、通信建筑 ( 如邮电、通讯、广播用房 ) 以及交通运输类建筑 ( 如机场、车站建筑、桥梁等 ) 。

我国公共建筑能耗在全国能源消耗消费中占比超过 20%。其中包括医院、学校、写字楼、商场在内的公共建筑能耗占全部建筑能耗的 38%，是建筑能耗中比例最高的一部分。2018 年以来，中国办公楼和商业经营用房的投资额均呈现下降趋势，其中商业经营用房的下降趋势明显，2018-2023 年的五年间，年均复合下降速速度达到 10.69%; 同时期办公楼投资额的下降均速为 5.45%。2024 年，全国办公楼开发投资额为 4160 亿元，同比下降 9.0%。

住宅建筑节能情况

住宅建筑节能需求特征主要涵盖多方面。保温隔热方面，借助高性能门窗如 low-E 中空玻璃与热通道幕墙，降低制冷制热能耗 ; 自然采光与通风上，优化建筑朝向和布局以最大化采光、减少照明需求，通过良好通风设计减少空调使用 ; 可再生能源利用领域，集成光伏系统和地源热泵等设备，像二者结合可覆盖超 80% 能源需求 ; 节能设备与系统方面，使用 EnergyStar 认证高效设备提升能效 ; 水资源管理中，配置雨水收集和灰水循环系统减少市政供水需求 ; 智能控制技术领域，应用 AIoT 智慧控制系统，通过传感器网络和机器学习算法实现能耗动态优化。2018-2023 年，中国住宅建筑的开发投资规模呈现先升后降的变化趋势，2023 年的投资规模降至 83820 亿元。2024 年住宅投资 76040 亿元，下降 10.5%。

工业建筑节能情况

分布式光伏是工业建筑节能一大重要应用领域。2021 年以来，我国工商业光伏的累计装机容量快速增长，2023 年超过 1 亿千瓦，两年间的年均复合增速超过 50%。截至 2024 年，我国工商业光伏的累计装机容量已超过 2 亿千瓦，占全国光伏总装机容量的比重超过 26%。

注：国家能源局未直接披露工商业光伏数据，此处根据分布式光伏减去户用光伏的数据计算。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国建筑节能产业发展前景预测与投资战略规划分析报告》

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