又是一月一度的房价揭榜时刻。

没有意外，这里的黎明静悄悄。

PART.1

7 月 15 日，国家统计局发布了《2025 年 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

新房方面，70 城中，14 城房价环比上涨，整体仍呈现下降趋势。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。

其中，北京、广州和深圳分别下降 0.3%、0.5% 和 0.6%，上海一枝独秀，环比上涨 0.4%，与长沙并列全国 TOP1。

二三线城市，新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.2%、0.3%，降幅均与上月相同，其中长沙、宁波、湛江涨幅领先。

二手房方面，70 城中，仅西宁以 0.1% 微弱涨幅，在一片跌跌跌中实现破局。

一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅与上月相同。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.0%、0.7%、0.7% 和 0.5%。北京跌幅领先四大一线城市。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.6%，降幅较上月均扩大 0.1 个百分点。

总体而言，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但好消息是，同比降幅整体继续收窄。

PART.2

聚焦西安，截至 6 月份，新房价格实现连续十个月下滑。

数据显示，6 月份西安新房价格环比下跌 0.5%，同比下跌 3.7%，延续了自 2024 年 9 月以来的跌势。

对比 5 月份新房销售价格环比降 0.4%、同比降 3%，环比、同比降幅继续扩大。

分面积段来看，约 90㎡及以下房源价格环比下跌 0.6%、同比下跌 3.5%；90-144㎡价格环比下降 0.7%，同比下跌 3.7%；144㎡及以上房源价格环比下跌 0.2%，同比下跌 3.9%。

从数据方面可以看到，不同面积段的产品在市场上都面临一定的去化压力。

几组数据可以互相印证：

其一是中指院数据显示，2025 年 1~6 月西安 TOP10 房企实现总销售额 401.5 亿元，相比去年的 568 亿元出现明显下滑。

其二是前瞻顾问数据现实，6 月西安新房供应量 53 万㎡，同比下跌 44%，环比上涨 7%；成交 52 万㎡，同比下跌 25%，环比下跌 10%，市场持续走低。整体呈现 " 供应微涨、成交下跌 " 之势。

不同机构不同维度的数据，互相印证西安新房市场仍然呈现收缩状态。

面对销售压力，众多房企不约而同采取了同一策略 - 以价换量。

电商 "618 年中大促 " 已经低调到被无视的程度，但大批楼盘却以此为促销节点，集中释放重磅优惠，打折促销、一口价房源、多重礼包等营销力度加强，冲刺上半年业绩。

如长安区星光赏最低 77 折、一口价房源；雁塔区紫雲境 88 折，最高优惠 12 个点；高新区天地源高新宸樾 13 个点优惠，最高让利 66 万；港务区龙翔奥城珑璟府，优惠 7 个点；沣东中国铁建轨交秦风雅颂，最高 10 个点优惠 + 物业费赠送 / 车位抵用券 …… 营销手段一个比一个豪横。

相比去年，今年楼市的年中大促格外激烈，各式各样的海报在朋友圈里刷屏，现场活动也令人眼花缭乱，大有 " 只要你买，我就敢送 " 的态势。

开发商不再淡定，也印证了目前楼市竞争程度之激烈。

PART.3

新房、二手房互成闭环，一荣俱荣，一衰俱衰。

6 月份，西安二手房价格环比下跌 0.8%，同比下跌 6.6%。

相比 5 月份二手房销售价格环比降 0.7%、同比降 6.5%，同样是环比、同比降幅双双扩大。

至此，西安二手房已经实现 20 个月连降。

（图源：西安文旅）

价格持续下探的同时，成交量却保持高位运行。根据西安市住房和城乡建设局发布的数据，6 月份，全市存量房（二手房）网签备案面积 96.11 万平方米；其中，住宅网签备案 9147 套，面积 91.74 万平方米。

对比 5 月份，二手房成交套数增加 887 套，环比上涨 10.74%，与去年同期相比，更是上涨 37.42%。

炎炎夏季，本是楼市淡季，但二手房市场却能突破 9000 套大关，成交量创年内第三高。

其背后，依旧是 " 以价换量 " 的逻辑。

当前，二手房市场挂牌量持续高位运行，业主要想出逃，只能大刀割肉，其让利幅度之大，对新房市场足以形成鲜明价格差。对于价格敏感的首置、初改置业者，自然是二手房丰富多样的选择空间和相对更接底气的价格，更具有吸引力。

救市政策往往聚焦新房市场发力，如公积金可直接付首付等，降低了购房者资金门槛，可以释放更多置业需求。

但二手房市场高库存之下，以低价吸引客户是最有效的抢跑路径。但只要二手房价格继续走跌，新房价格就很难一枝独秀。

结语：

2025 年上半年，西安楼市整体处于盘整状态，何时筑底仍在试探中。

至此，很多人都在关心的一个问题是，还有没有救市政策大招，抄底机会到了吗？

我们的初步判断是，政策面可能会保持一个时间段的观望期，看楼市活跃度，而不是楼市价格而定夺。

重要的是，自主需求更关注地段、品质以及交付，合适就会上车；投资者才会天天嚷着要 " 抄底 "。

来源 / 知楼市