7   月   20   日，广州天河冼村最后两栋村屋拆除，标志着历经   15   年的冼村旧改实现村屋全部清零。这一突破，正是广州全域推进旧改的生动注脚，城市更新的浪潮正深刻重塑着羊城面貌。

（图源：广州天河发布）

广州旧改的加速推进，离不开政策的强力支撑。2024   年   5   月施行的《广州市城中村改造条例》，作为全国首部城中村改造专项地方法规，明确征地补偿、权益保障等核心问题，筑牢法律基石。

2025   年   1   月出台的配套文件进一步优化旧改流程   ——   旧村庄改造可灵活延期，旧城镇改造拓宽资金渠道，鼓励自主改造。同时，超   4000   亿专项借款的注入，为项目提供了充足   " 弹药 "。

目前，广州重点城中村改造项目累计达   52   个，黄埔、白云项目数量领先。以白云机场三期扩建涉及的旧改为例，既为重大工程腾出空间，也将改善居民生活环境。

改造模式已从市场主导转向政府主导的 " 依法征收，净地出让 "，更多国企参与其中，让旧改更注重公共利益与居民权益，推动城市可持续发展。

旧改不仅重塑城市肌理，更为购房者打开全新置业视野。从市场反馈数据来看，多个旧改项目周边交通热度持续攀升——   据地图导航平台统计，部分旧改楼盘近三个月搜索量环比增长超   30%，成为房产市场的热门焦点。

白云区—中建白云之星

中建白云之星由央企中建三局操刀，前身为黄边村城市更新项目，坐落于广州设计之都板块，该板块是白云区 " 一园两城三都四区 "   重大平台之一。

其导航量数据显示，近一个月导航搜索量达 7.2 万次。这得益于它卓越的交通区位：项目坐拥四纵四横立体化轨交，2   号线、3   号线以及   14   号线二期（建设中）三地铁加持，紧邻   106   国道、华南快速路、空港大道，高效通达白云新城、珠江新城。

（中建白云之星效果图）

在配套方面，项目周边云门   NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等醇熟商业环伺。今年   3   月，项目正式签约引入华中师范大学白云学校，学校占地约   60   亩，规划   96   班，涵盖小学、中学九年制公办教育，与中建白云之星首开   8   号地块仅一路之隔。

项目首推   128 - 226  ㎡全改善面积段，采用   3   梯   4   户布局，结合超   100%   使用率的新规迭代户型，带来高端改善体验。

黄埔区—中建玖合・未来方洲

中建玖合・未来方洲作为黄埔文冲东旧改的核心项目，区位优势尽显。其近一个月导航搜索量高达 11.8 万次，5   号线文冲站、13   号线双岗站在旁，乘坐地铁半小时内可畅达   " 珠江新城   -   广州国际金融城   -   琶洲 "   三大广州   CBD，对在天河工作以及渴望靠近中心区置业的品质首置、首改购房者而言，吸引力巨大。

该项目采用广州首个岛链式开发模式，使江北、文元、渡头三大组团均拥有高浓度、高品质生活配套。

项目首开地块优势明显：南面一街之隔是地铁站，且有在建的华润万象系商业（计划引进）；北面一路之隔计划引进广州第一梯队名校，周边还有双山公园。项目通过规划知学大街和超级十字路口，实现了 "10   分钟全维配套步行生活圈 "。

在产品打造上，项目推出约   79 - 142  ㎡三房、四房，户型实用率高，并且配备人性化收纳和全屋智能系统。

番禺区—越秀・万博城

越秀・万博城地处番禺长隆万博商务区，万博位处广州南站和广州大学城之间，华南快速、南大干线、番禺大道等   5   大主要道路环绕，地铁   7   号线、22   号线、18   号线穿连其中，跨区、跨城、跨省交通十分便捷，其近一个月导航搜索量为 8.6 万次。

长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，周边商业氛围浓厚，番禺天河城、番禺万达广场、山姆超市等商业综合体云集。项目自身规划也十分亮眼，涵盖多种业态，致力于打造区域标杆。

教育方面，越秀・万博城配建   54   班小学和   36   班初中，签约番广附计划今年   9   月开学。在住宅产品方面，在售约   105 - 186  ㎡南向墅园双景四房，主攻改善客群。

依托周边成熟的商业、交通以及产业资源，其性价比优势凸显，吸引了大量刚需和改善型购房者关注。

从冼村旧改历经十年攻坚圆满收官，到全市旧改项目在政策支持下稳步推进，再到旧改大盘掀起认购热潮，广州以破局者姿态重塑城市肌理的决心与魄力清晰可见。

随着综合体开发、历史文脉保育等新模式加速落地，旧改浪潮正为购房者解锁核心地段改善型住宅新选择，也为城市高质量发展注入持久动能。