天呐，贫穷再一次限制了我的想象。

你敢信，一个郊区学校的小卖部，租金竟然超过正佳广场和东塔！

呐，前几天，中拍平台上，花都秀全中学的小卖部拍卖租赁权，起拍价 9601 元 / 月，最终以 77901 元 / 月成交。

溢价率达到 711%！土拍市场看了，也只有眼红的份。

截图自中拍平台

竞价 226 轮，拉锯近两个小时

根据公告，小卖部位置在秀全中学校内后勤服务中心首层，面积 106.68㎡。

嗯，比很多人印象中的小卖部，规模要大一丢丢。

放大图来看，小卖部大致长这样：

截图自中拍平台

看着很普通是不是？但再看竞拍过程，你就不会这么说了。

呐，上午 10 点开拍，四位大佬以秒为单位跟进报价。

不知道是不是加价幅度限制了发挥（加价幅度 100 块），四位参拍大佬，你一下我一下，足足拉锯了快两个小时，才分出胜负。

到 11 点 53 分，竞拍 226 轮过后，P4660 最终以 77901 元 / 月抱得小卖部归。

租金 730 元 /㎡· 月，超过东塔和西塔

那么，一个月 77901 元的租金，是什么水平呢？

出于好奇，我找了一下资料，看完再度被震撼到了！

一来，730 元 /㎡· 月的租金，超过了广州很多核心地段的底商和商场。

要知道，知名地标如东塔，广州 K11 的首层商铺租金才 400-500 元 /㎡· 月；西塔的广州友谊商场，租金在 200-250 元 /㎡· 月左右。

另外，根据广州市住建局公布的 2024 年房屋租金参考价，正佳的首层商铺租金参考价 351 元 /㎡· 月，万菱汇 346 元 /㎡· 月，太古汇 860 元 /㎡· 月。

截图自广州市住建局

换句话说，秀全中学小卖部的租金水平，不仅超过东西塔，也超过了正佳、万菱汇等知名商场。

二来，年租金近百万，够买一套房了。

按照公告，小卖部租期 3 年，租金第二年起每年递增 3%，即是说：

第一年租金：93.48 万元

第二年租金：93.48 万元 +93.48 万元 *3%=96.28 万元

第三年租金：96.28 万元 +96.28 万元 *3%=99.17 万元

一年租金随随便便近 100 万，都可以买珠江新城的房子了。：

而且呢，小卖部的租金每年都是一次性支付。

另外，水费、电费、卫生费、管理费等等，还另算。

总之，没点资金实力，在学校开小卖部，想都别想。

天价小卖部背后，高成本高回报？

在很多人印象中，一铺毁三代，能不碰就别碰。

但是呢，我发现，很多小卖部挺受欢迎的，还屡屡爆出天价。

比如，同样是学校小卖部，2023 年肇庆怀集中学的小卖部，因为贵上了热搜。

这个小卖部，面积 150㎡，起拍价 385 万元，34 人参与竞投，经过 2274 轮竞价，最终成交价，定格在 5 年租金 943 万。

比如，景区的小卖部也同样火。

2023 年 5 月，杭州西湖断桥旁，一个仅 5㎡的小卖部，租金 190 万起拍，经过 68 轮竞价，以 284 万成交。

图源阿里法拍

纵观这些天价小卖部，准入门槛都不低，而且成本很高。

以怀集中学小卖部为例，每天的租金成本为： 943 万 /5 年 /11 个月（初高中毕业与非毕业班有差别，通算 11 个月）/26 天（周末算单休，再加上节假日）=6500 元。

然后，还有人工水电等费用，七七八八加起来成本估计要 8000 块一天。

即是说，小卖部每天收入要在 8000 元以上，才能勉强保本。

不过呢，高成本背后，很多人看中的是小卖部的稳定性：

一是，学校师生 / 景区人数多，对应潜在购买力可观；二是，学校里面一般只开一家小卖部，没有竞争，有垄断经营优势，关系不够硬，还不一定进得去。

最后，想问下大家，你怎么看这种天价小卖部？这种小卖部利润很高吗？咱们评论区见，也可以进群一块聊～