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2025 年 7 月，北京新建商品住宅供需双双走弱，累计网签 36.56 万平。北京宅地市场供应节奏放缓，成交 2 宗地块，分别位于昌平和延庆，规划建面合计 12.65 万平，土地出让金 19.29 亿元，成交楼面均价 15254 元 / 平，地块均底价成交。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-7 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 1950.8 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 374.7 万平，TOP20 门槛值分别为 34.8 亿元和 7.7 万平。销售额方面，中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，其中，中海地产销售额为 279.9 亿元，位居首位；华润置地销售额 224.3 亿元，位居第二位；越秀地产销售额为 195.8 亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-7 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 1375.4 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 257.7 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 17.4 亿元和 3.9 万平。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 260.0 亿元、154.9 亿元和 124.0 亿元。

➤宏观政策

7 月 31 日，北京市人民政府办公厅关于印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》的通知。通知强调健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

➤市场情况

传统营销淡季，北京新房市场供需环比均下降。本月北京新盘取证节奏大幅放缓，新增供应 18.93 万平。成交端，本月北京新建商品住宅累计网签 36.56 万平。

图：2022 年 -2025 年 7 月北京新建商品住月度成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

7 月，北京宅地市场供应节奏放缓，共计成交 2 宗地块，分别位于昌平和延庆，规划建面合计 12.65 万平，土地出让金 19.29 亿元，成交楼面均价 15254 元 / 平，地块均底价成交。其中，昌平南邵涉宅用地由北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以底价 13.69 亿元竞得，成交综合楼面价 15156 元 /㎡。明芳地产隶属于河北太行钢铁集团，在邯郸开发有多个项目。龙湖龙智造已发文官宣，已与河北太行钢铁集团 & 北京恩祥集团签约，将为该地块提供项目建造管理服务。

7 月 30 日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了 2025 年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及 5 宗地，土地面积约 13 公顷，建筑规模约 24 万平方米。其中一宗呼家楼南里地块，目前已火速转正挂牌，挂牌截止时间为 2025 年 9 月 5 日 15:00，其余地块拟于近期供应。

➤政策解读

7.30 政治局会议：高质量开展城市更新

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《住房租赁条例》正式出台，这几点值得关注！

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时隔 10 年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

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中国房地产政策跟踪报告（2025 年 7 月）

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➤企业研究

2025 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

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民营房企信心提升了吗？

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

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重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 7 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025 年一季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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2025 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

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2025 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

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