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7 月天津楼市进入传统淡季，整体市场氛围略显冷清。然而，纯新盘供应端表现积极，推售节奏提速。如建投 · 誉河院三期与格调安澜花园项目已进入蓄客排卡阶段，积极预热；高品质改善项目天津金茂府，凭借其地段与产品力优势，在月底首开并取得较好的去化效果。目前，房企正利用淡季窗口期提前锁定客源，为后续发力奠定基础。

下面让我们看一下 1-7 月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

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➤全口径销售业绩 TOP10 排行榜

2025年 1-7 月，天津房地产 TOP10 企业销售额共成交 353.0 亿元。本期 TOP10 榜单门槛为 17.1 亿元。泰达建设以 63.3 亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以 55.5 亿元位列榜单第二名，天津城投集团以 43.6 亿元位列榜单第三名。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

特别说明：房地产企业销售数据以 2025年 1 月 1 日 -7 月 31 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤项目销售金额 TOP10 排行榜

2025年 1-7 月，天津商品住宅 TOP10 项目的销售金额共成交 107.7 亿元，入榜门槛为 7.8 亿元。其中建投 · 誉河院以 12.8 亿元的销售额蝉联榜首；上东金茂晓棠/ 锦棠以 12.6 亿元的销售额位居榜单第二名；体北金茂府以 12.0 亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025年 1-7 月，天津商品住宅 TOP10 项目的销售面积共成交 44.8 万㎡，入榜门槛为 3.5 万㎡。其中上东金茂晓棠/ 锦棠以 5.6 万㎡的成交面积位居榜首；中建理想城以 5.3 万㎡的成交面积位列榜单第二名；建投 · 誉河院以 4.9 万㎡的成交面积位列榜单第三名。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

➤政策环境

7 月 14-15 日，中央城市工作会议在北京举行。时隔 10 年召开最高规格城市工作会议，锚定城市发展新方向，" 城市更新 " 写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造成为未来城市工作重点内容。

7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力，并指出 " 保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性 "，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实；与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。

➤土地市场分析

2025 年 7 月天津市推出土地 6 宗，规划建面 47.06 万㎡。其中住宅用地 2 宗，位于红桥区、武清区；综合用地（含住宅）1 宗位于北辰区；工业用地 3 宗 , 位于滨海新区、西青区。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

天津土地市场近期展现出积极态势。继 6 月顺利出让 20 宗住宅用地为市场注入信心后，7 月土地推介活动热度上升。西青区于 7 月 15 日举办 2025 年夏季土地招商推介会，集中推介了 10 宗地块；北辰区亦在政务板块及周边区域发力，重点推出了 7 宗潜力地块。7 月天津宅地共推出 3 宗地块。

7 月天津宅地成交 4 宗地块，地块均底价出让，分别位于河东、津南、北辰、宝坻。其中河东地块为一冷城市更新地块，地块较小，由地方国企竞得，或将引入代建。

➤政策解读

7.30 政治局会议：高质量开展城市更新

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《住房租赁条例》正式出台，这几点值得关注！

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时隔 10 年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

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中国房地产政策跟踪报告（2025 年 7 月）

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➤企业研究

2025 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

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民营房企信心提升了吗？

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望

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重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 7 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025 年一季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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2025 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

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2025 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

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