文 / 乐居财经 赵盼盼

百强房企最新 " 成绩单 " 出炉。

7 月 31 日，克而瑞发布的中国房地产企业销售 TOP100 排行榜显示，今年 7 月，百强房企实现单月销售操盘金额 2111.6 亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平。

从累计业绩来看，前 7 个月，百强房企累计实现销售操盘金额 18638.4 亿元，同比下降 12.5%，降幅较去年同期收窄 25 个百分点。

其中，TOP10 房企累计销售操盘金额模达到 9392.7 亿元，占百强房企累计销售操盘金额的比重达到了 50%。 

与此同时，各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低。

TOP100 房企前 7 月销售操盘金额门槛降幅最高，同比下降 22.4% 至 31.9 亿元，而去年百强门槛值是 41 亿元。

TOP30 和 TOP50 门槛值与去年相差不大，分别为 137.9 亿元和 86.5 亿元，去年同期这个数据是 142.3 亿元和 88.9 亿元，同比降幅分别为 3.1% 和 2.7%。

值得注意的是，前 7 月，全口径销售金额超千亿的房企只有 4 家，较去年同期减少 1 家。

这 4 家千亿房企分别是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口，全口径销售金额分别为 1632.0 亿元、1319.5 亿元、1236.0 亿元、1045.2 亿元。

减少的 1 家 " 千亿房企 " 是万科地产。去年前 7 月，万科地产全口径销售金额为 1465.3 亿元，位列百强房企销售榜第三。今年前 7 月，其全口径销售金额为 821.1 亿元，名次落至榜单第六。

此外，前 7 月，全口径销售金额超百亿的房企共有 49 家，与去年同期持平。

业内人士表示，前 7 月百强房企累计销售操盘金额降幅收窄，看似有企稳迹象，但 TOP10 房企占比过半，说明行业集中度仍在持续提升，中小房企生存空间进一步被挤压。万科掉出千亿阵营尤为刺眼，既反映头部房企也面临战略调整阵痛，也折射出市场分化已从企业规模向质量维度延伸。整体来看，行业分化与洗牌还将持续。

克而瑞指出，7 月整体楼市供求迎来季节性回落，30 个重点城市新房成交规模仅为 836 万平方米，前 7 月累计成交规模与去年同期基本持平。二手房成交增长动能略有放缓，一二线小幅回调，三四线止跌回升。

预判 8 月，克而瑞认为，新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续 5% 以内。城市间、项目间分化还将持续加剧：

" 核心一二线城市热度或将迎来阶段性回落，主要源于优质供应短期 " 告急 "，加之经历了前期需求放量，短期若无利好政策加持，成交难免迎来阶段性瓶颈；部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势。"

需要关注的是，单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目将保持高热。