昨日，合肥市住房保障和房产管理局以《第二例落地！合肥收购存量商品房用作保障性住房加速》为题发布消息，提到 2025 年 7 月 31 日，蜀山高科完成公园万象 854 套房屋的产权过户。

公园万象位于经开区宿松路与繁华大道交口，有房企自持租赁用房 854 套，总建筑面积约 4.1 万方，此次蜀山高科收购的正是这 854 套租赁用房。

蜀山高科公司是蜀山经济技术开发区国有平台公司，旗下有集中式租赁住房品牌 " 弘寓 "，收购的公园万象租赁用房后期依然用于租赁，预计 2025 年 10 月底前投入运营。

这是收购的第二例，那第一例是谁？ 

第一例是蜀山经开区的西宸原著，2025 年 5 月 30 日，合肥安居集团以《全市首例落地！合肥安居集团成功收购存量商品房转作保障性租赁住房》为题发布文章，介绍了西宸原著的收购、运营情况。

西宸原著 1#、6# 是房企自持租赁用房，共 138 套，安居集团收购后进行装修改造，用作租赁用房，计划 2025 年下半年投入运营。

从合肥市住房保障和房产管理局发布的《第二例落地！合肥收购存量商品房用作保障性住房加速》看，里面还提到 " 合肥市将进一步盘活存量、优化增量，有序推进收购存量商品房工作，充分运用保障性住房再贷款、专项债券等政策工具，着力增加保障性住房供应 "。

接下来，合肥应该还会继续收购房企自持租赁用房。

根据班长之前的统计，2019 年到 2022 年间，合肥有约 99 个楼盘配建租赁用房，其中约 36 个项目的租赁用房是开发商自持，租赁用房体量不一，最高超 50%。

目前房企自持租赁用房运营的项目很少，我们在租赁市场上看到的都是由房产主管部门指定单位回购，安居集团运营的租赁用房（安居集团旗下 " 承寓 "）。

随着前期配建租赁用房的陆续交付，上市租赁的房源也越来越多，前几天安居集团就发布 "2025 年新店开业预告 "。

将有滨湖区和光逸境 / 尚宸院 / 天珺 / 臻境、新站区朗书轩 / 云起星辰、蜀山区山湖云筑 / 观山隐秀 / 西宸原著、包河区雍润府 / 朗拾 / 世界城 / 和光熙悦。

前期也有很多项目已经运营，由于新建小区品质好、租赁用房共享小区环境，" 承寓 " 租金市场化，又有很多优惠政策。

比如 " 承寓 " 面对毕业季推出的「鸿鹄计划」，有最低 8 折起租、毕业生专属代金券 / 优惠劵、同城免费换租一次、押一付一、7 天无理由退房、免中介费和老带新立减 300 元等优惠，很受市场欢迎。

根据合肥市住房租赁协会发布的《合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025 年第 6 期）》显示，2025 年 6 月有 7 个项目满租，其中有 3 个隶属于安居集团，2 个隶属于合肥滨湖资产置业公司，2 个隶属于合肥泊寓。

滨湖资产置业公司旗下的 " 滨纷公寓 "，高新城发集团旗下的 " 高新云果 "，以及前文提到的蜀山高科公司旗下的 " 弘寓 "，也都有类似特点。

而随着国企直租品牌、房源越来越多，由于国企旗下租赁品牌解决了传统租赁市场中租赁不稳定、虚假房源、租金涨幅不可控、合同陷阱和权益保障缺失等等一系列问题，对规范租赁市场是有明显促进作用。

也让长期 " 租房住 " 也成为一种可行的居住方式，大家的选择更加多元化，也许接下来会有越来越多的人选择不买房，租房。

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