｜2025 年 8 月 6 日   星期三 ｜

NO.1 湖南郴州规定高层住宅限高 26 层

近日，湖南郴州发布新版国土空间规划管理规定，高层住宅限高 26 层，容积率≤ 3.1，提高居住建筑层高，放宽飘窗等限制，优化容积率计算。明确耕地等底线管控，构建 "5～15 分钟社区生活圈 "，优化公共服务设施配建。提高停车位标准，新建小区需设非机动车充电场地，第四代住宅空中庭院符合条件的不计入容积率。

点评：郴州新规对住宅开发约束升级，既顺应居民改善居住品质诉求，也契合中央城市工作会议精神。从提升城市规划管理，到改善楼市产品结构，新规有望助力郴州迈向高品质宜居城市建设新征程。

NO.2 7 月房地产类专项债发行量 1020 亿元

8 月 5 日，据克而瑞研究中心发布的报告，7 月份全国地方政府新增专项债发行规模继续上升，发行规模突破 6000 亿元，环比 6 月上升 17%，创年内新高。值得注意的是，房地产类专项债发行量 1020 亿元，连续两月超 1000 亿元，其中土储类专项债发行 714 亿元，连续两个月突破 500 亿元。

点评：7 月地产专项债持续高位，彰显政府借专项债稳楼市的决心。大量资金注入土地储备等领域，有望增加优质土地供应、释放住房需求，成为房地产市场止跌回稳的有力支撑。

NO.3 泛海控股三家子公司启动预重整程序

8 月 5 日，泛海控股公告称，其控股子公司武汉公司、武汉中心公司、城广公司于 8 月 1 日收到武汉中院《决定书》，启动其预重整程序并指定临时管理人，债权人需在 9 月 17 日前申报债权。若后续进入破产程序，预重整已申报债权无需再报，未申报者可在重整程序中申报，债权金额及性质以法院裁定为准。

点评：泛海子公司启动预重整，为化解债务危机、探索重生之路迈出关键一步。提前开展债权申报等工作，若能妥善制定并推进预重整方案，或可提升后续重整成功率，缓解公司债务困境。

NO.4 上实发展子公司拟出售泉州项目部分产品

8 月 5 日，上海实业发展股份有限公司召开 2025 年第一次临时股东会，审议全资子公司拟出售泉州项目部分产品的议案。最终该议案获通过，A 股股东中同意占比 99.9737%。此前的 7 月 18 日公告显示，全资子公司拟以 20.53 亿元，向泉州开源置业下属子公司出售泉州丰泽区上实海上海项目部分产品。

点评：该交易获股东会高票通过，显示出股东对公司资产处置决策的认可。交易完成后，上实发展可回笼资金，优化资产配置，助力公司在市场调整期提升资金流动性与运营稳健性。

NO.5 深铁集团向万科提供不超过 16.81 亿元借款

8 月 5 日，万科 A 公告称，第一大股东深铁集团向其提供不超过 16.81 亿元借款，用于偿还公开市场债券本息及经同意的指定借款利息，期限不超 3 年。深铁集团累计已向万科提供借款 226.88 亿元（不含本次）。今年 6 月 27 日万科 2024 年度股东大会后，深铁集团新增借款 62.49 亿元、展期 8.9 亿元、新增 8.69 亿元并获资产抵质押，万科还以万物云股权为 15.51 亿元既有借款质押担保。

点评：深铁集团持续为万科 " 输血 "，此次提供不超 16.81 亿元借款，尽显大股东力挺决心。此前已多次注资，助万科缓解偿债压力。这不仅可稳定万科资金链，避免违约风险，也向市场传递积极信号，增强投资者信心。

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