乐居财经  王敏  北京五环外限购松绑后，一批楼盘争先 " 热销 "。

8 月 8 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，进一步优化住房限购政策。符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

在新政推动下，购房者涌入，一批楼盘争先 " 热销 "。

具体来看，保利 · 颐璟和煦单周新增认购 9 套、直签 5 套；璞园 PARK 新政首个周末成交突破 1 亿元；中海丰和叁號院一日销售额破亿元；中建壹品元启周未到访突破 300 组、成交 12 套；招商玺周日认购签约顶跃空墅 2 套（建筑面积约 408m2）；金茂满曜新政颁发两日认购 18 套，金额 1.87 亿元；金隅花溪云锦新政落地周末成交金额超 6000 万元……

据北京市住建委官网，保利 · 颐璟和煦（备案名璟昫雅苑）于 2024 年 4 月 15 日起共推出 578 套住宅。

据克而瑞，在 2024 上半年北京十大品质项目排名中，保利 · 颐璟和煦排名第一。据说，得房率高，神户型 + 黑科技，得房率均超过 105%。

保利 · 颐璟和煦位于顺义区顺义新城，容积率 1.7（北地块）、1.2（南地块）、绿化率约 30%，住宅建筑面积约 10.37 万㎡，占地面积为 6.48 万㎡，规划楼栋为 15 栋住宅楼，5 栋配套楼，总户数为 746 户，产品类型为 120-170㎡三 - 四居洋房。交房时间预计为 2026 年 12 月 31 日。

中建璞园 PARK 位于五环外机场高速南侧，建面约 8.25 万㎡，规划建筑规模约 9.61 万㎡，住宅容积率 1.2，限高 18 米。用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅建筑面积 6.93 万㎡，规划建设 22 栋 4-7 层的墅质洋房共 442 套房源，户型面积为 125-140-160-210㎡，销售指导价 7.98 万元 /㎡，浮动 8%。

项目周边生活配套目前都在规划中，现有多为艺术区、高尔夫俱乐部之类的高端休闲娱乐场所。商业主要是南侧规划的 6000 平米开放式商业群，引入中建智地自有商业品牌鲲熙汇，打造城市微度假公园商业。教育方面拟引进白家庄小学和北京八十中。

2024 年 11 月 1 日，中海丰和叁號院 3 套四合院取得预售许可证，定于 12 月 5 日开盘，至此，该项目所有房源均已入市。

中海丰和叁號院项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口向东约 150 米，规划建设 4 栋 25 层超高层，3 栋 8 层洋房，西边建成 3 座四合院，共计 415 套房源。

7 月 16 日，调规后的中建壹品元启取得建设工程规划许可证。包括 1# 住宅楼等 14 项建筑，总建面约 8.9 万㎡。与此同时，践行 " 中建好房子 " 营造体系的元启 SMILING MAX+ 正式亮相。

元启所在大兴区西红门镇 DX04-0102-6035 地块成交于 2024 年 2 月底，由中建壹品以 48.76 亿元摇中。2024 年 8 月 28 日取得预售证，3 天后正式开盘，共计 19 栋楼 1052 套住宅，销售指导价 6.6 万元 /㎡。

招商玺所在的亦庄 0202 街区 X47R1 地块成交于 2023 年 6 月 16 日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及 79.12 亿元地价上限和 5.3 万㎡现房销售面积上限摇号竞得。

作为 2023 年亦庄的 " 王炸 " 地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系 " 玺 " 系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，并构建了约 6.4 万平方米森林生活体系、3000 平方米无界会所。

花溪云锦所在通州土桥 6025 地块，2024 年 11 月 5 日完成出让，由金隅嘉业以近 12 亿元底价摘得，折合楼面价 2.5 万元 /㎡。

花溪云锦建设用地约 2.15 公顷，规划建面 4.74 万平方米，容积率 2.2。拟建设 8 栋 11 层洋房，共 366 户。项目于 2025 年 5 月 1 日取得预售许可证，销售指导价 6.2 万 /㎡。面积段为 108-125-138-153㎡，全四居户型，层高 3 米 +。南向通面宽内置阳台进深 1.5 米，北向设备平台 2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达 90%。